来源/观点网 

撰文/黄金土  

去年11月，融创境外债重组方案生效，约900亿元境内外债务压力得到缓解。

只是，为快速实现资金回笼，刚喘了口气的融创还要马不停蹄地出售资产。

1月16日，融创成都万达城两处酒店资产——成都融创施柏阁酒店和成都融创堇悦酒店以5.97亿元的价格被挂牌，标的评估价7.47亿元，相当于打八折出售。

1月22日，阿里资产拍卖平台显示，上述标的原计划当天开始拍卖，然而在正式开始前被撤回。

据悉，此次被摆上货架的两处酒店资产属于当初融创与万达“世纪大交易”中的一部分，因此有不少人对此次拍卖感兴趣。据平台显示，共有103人设置提醒，4758次围观。

这是今年融创第二笔被撤回的资产拍卖，早前在1月18日，融创昆明万达城项目二次拍卖同样被撤回。

时过境迁，在“世纪大交易”中扮演白衣骑士的融创，如今也在等待属于自己的白衣骑士。

卖不掉的文旅资产

急需通过出售资产回血的融创，对于选择把文旅资产摆上货架有着自身考量。

一方面，文旅资产作为重资产的回报周期比较长，这对现在的融创是致命缺陷；另一方面，2023年文旅市场热度高涨，上半年有“进淄赶烤”，下半年有“尔滨，你让我感到陌生”，如今各大文旅平台也开始当起“卷帘将军”，人们旅游热情空前高涨。

对融创而言，这是把拖累自身的文旅资产剥离出去的好机会，同时也是资产变现的好时机。2023上半年，融创文旅城建设及运营业务收入达27.2亿元，仅占总收入比例4.7%。

2023年11月28日，位于昆明西山区马街街道办事处的昆明万达城地块以及地上建筑滇池宋品酒店被首次摆上货架，并于2024年1月2日流拍。该标的评估价为8亿元，彼时起拍价打7折至5.6亿元。

首次流拍后，昆明万达城项目迅速被二次挂牌，起拍价“折上打折”至4.48亿，较首次打了8折。该资产原定于1月18日开拍，并且已有1名竞买人报名，然而就在开拍前夕，该资产拍卖被撤回，理由是案外人对拍卖财产提出确有理由的异议。

1月22日，同样被撤下货架的两家酒店则属于融创成都万达城的酒店集群部分，其中成都融创施柏阁酒店是华住和融创文旅携手打造的奢华级酒店，总建筑面积24146.93平方米，包含五星酒店、温泉SPA等设施，总层数为7层，共拥有235间客房及套房。

成都融创堇悦酒店则是融创自有酒店品牌，拥有460间特色客房，总建筑面积60781.24平方米，为文化旅游主题酒店，总楼层为9层。两处酒店地下部分相互连通。

或许是由于保证金过高的原因，虽然不少人对该笔资产感兴趣，但最终无人报名，毕竟要是后悔了，失去1.19亿的保证金的代价还是有点难以承受。目前，酒店均在正常经营。

融创卖不出去的资产还有无锡融创茂。

2023年12月26日，无锡融创茂因无人出价最终流拍，起拍价为21亿元，标的评估价约29.15亿元；到了今年1月20日，该标的再次流拍，此次起拍价降至17亿元，即便打了五八折依然无人问津。

为了卖掉这些资产，融创打折力度给得很足，然而效果并不理想。有市场人士分析认为，虽然市场处于复苏阶段，但投资人还是比较谨慎，更倾向于接盘一线核心城市的优质资产。而且，在司法平台上拍卖的资产大多有诉讼傍身的情况，存在一定风险。

除了上述项目，融创今年还把成都环球中心天堂洲际大饭店、武汉融创武地长江文旅城摆上了货架。

1月15日，武汉融创武地长江文旅城投资发展有限公司35%股权及4.37亿元债权在武汉光谷联交所综合交易平台挂牌转让，起始价10.99亿元。

该公司开发的项目为武汉甘露山文创城，是一个由融创和武汉城建联合打造的世界级一站式文旅综合体。项目规划用地面积1.1万亩，总投资700亿，预计建成后将成为全球规模最大的冰雪娱乐综合单体、全球最大的水主题综合娱乐度假区以及中西部最大的主题文旅项目。

1月18日，京东拍卖官网显示，成都市高新区天府大道北段1700号10栋1层1号、11栋1层1号、12栋1层1号、13栋1层1号、6栋2单元1层111号标的将于1月25日开拍，评估价16.90万元，起拍价11.5亿元。该标的正是成都环球中心天堂洲际大饭店所在位置。

同是天涯沦落人

无论是昆明还是成都万达城，都是当初孙宏斌从王健林手中收购过来的13个文旅项目资产。

2013年，无锡万达文化旅游城敲定之后，万达此后不断加码文旅赛道，在全国落子多个项目。第二年，王健林公开向上海迪士尼宣战，并在2016年上海迪士尼开业时发出豪言：“有万达在，上海迪士尼20年内盈不了利。”

不久之后，情况急转直下。

2017年7月，万达以交易对价438.44亿向融创出售13个文化旅游项目公司91%的权益；同时还以199.06亿的价格，让富力地产接手了旗下77家酒店资产包。就此，王健林以637.5亿的价钱把“文旅梦”给出卖了。

此次交易也被称为“世纪大交易”。

交易过后，融创在文旅板块充满野心，公司称完成了文旅高起点布局。2019年11月，融创完成收购成都环球世纪会展旅游集团及成都时代环球实业后，野心进一步膨胀：“和成都会展的结合，让融创在文旅板块‘天下无敌’。”

两年后，融创开始暴露坏苗头。双方交易的13个文旅项目中有不少酒店资产，协议约定这些酒店资产由万达酒店运营，2021年9月，融创终止了与万达酒店的酒店管理协议，向万达方赔偿1.33亿。

宁肯赔1亿多也要与万达分手，收回21家酒店的经营管理权，市场当初对此给出的猜测是融创缺钱了。用现在的目光往回看，这一猜测似乎也得到了证实。

融创在“世纪大交易”中收购的13个文旅项目分别位于西双版纳、南昌、合肥、哈尔滨、无锡、青岛、广州、成都、重庆、桂林、济南、昆明、海口，总建筑面积合计约为5897万平方米。

多年之后，无锡融创茂、昆明万达城和成都万达城均有资产折价出售。

其中，成都万达城于2015年9月启动建设，是万达集团在全国开工的第10个文化旅游项目，总投资达550亿元。万达方面当时表示，该项目是中国投资规模最大、水准最高的文化旅游项目。当时谁也不会料到，该项目会两度被出售。

目前，融创跟万达都遇到了资金流动性危机，孙宏斌跟王健林这对“难兄难弟”默契选择卖卖卖。

2023年，万达卖掉了佛山顺德万达广场、上海松江万达广场、金山万达广场等多座万达广场以及万达电影；融创则是陆续出售旗下臻华府、望金沙酒店及合肥秀场酒店、福州榕耀之城及上海亚龙项目部分股权等。

只是，万达当初还能找到融创，如今又有谁来当他们的白衣骑士呢？