2023年度商业项目新势力巡礼:潍坊银座商城
项目名称:潍坊银座商城
运营团队:银座集团股份有限公司
商业经营面积(扣除停车场、办公楼、酒店等):6万㎡
开业时间:2023年6月
项目介绍及推荐理由
潍坊银座商城位于潍坊市奎文区胜利东街4000号,胜利东街与北海路交汇处,建筑面积14.2万平方米,地上四层、地下两层,其中地下二层为停车场,拥有停车位800个。项目于2010年10月23日开业运营,开业之初项目定位为大型复合百货业态。2023年6月,项目完成了开业以来自我革新式的重装改造,实现了项目的整体焕新。
重装升级后的潍坊银座购物中心定位于“城市级标杆型精致尊贵购物中心”,集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、民生服务等系列功能于一体,以中高档产品为主,涵盖现代百货、大型超市、家用电器、家居家饰、数码影城、娱乐、特色餐饮、图书音像等多种业态。地下一层由银座超市和全新打造的餐饮文化街区-“V街区”组成,一层经营国际名品、高化、珠宝数码、鞋馆等、二层经营男女装、主题餐厅、书城等;三层为儿童家居、儿童乐园、家庭餐饮;四层为运动休闲、万达影城、主题餐饮等。通过调改,经营业态更加多元,实现了由单纯百货店向生活娱乐中心、商务社交中心的转变。
一、空间重构、物业升级
本次调整改造,潍坊银座在业态规划、品类布局和客流动线等方面进行了颠覆性变革,整个调改过程涉及132个品牌的新进,304个品牌的装修:B1层规划时尚生活街区-V街区,迎合当下年轻客群,引入30余家知名、网红餐饮品牌;F3、F4北区聚焦年轻社交属性、满足家庭消费场景,引进吕氏疙瘩汤、茅庐川菜、新式俄餐-围炉谷雨、茉酸奶等近30余家深受喜爱的餐饮品牌。
为增强顾客游逛体验性,改变传统百货陈旧的物业印象,本次调改项目对物业设施设备、运营环境做了飞跃性的改进,停车场、会员中心、卫生间等面客设施全面升级,保证了运营品质;改造了4部扶梯、2部直梯,保证了垂直动线的流畅和可到达性;整个项目重点打造了6处共享空间,也极大地增强了顾客体验感。
二、业态多元化、角色转变
项目的业态更加多元化,实现了由单纯百货店向生活娱乐中心、商务社交中心的转变。升级完成后,餐饮经营面积占比达25%,喜茶、TIMS等人气品牌相继开业,更加迎合年轻人;休闲娱乐等体验性项目占比达20%,引进了尚婵瑜伽、贝贝小镇、潮玩社等主力店,潍坊首家室内真人CS镭战大联盟等项目,丰富了门店的休闲娱乐属性,给潍坊市民带来诸多惊喜。
三、聚焦目标客群、品牌迭代升级
项目聚焦目标客群,引进城市首进品牌44个,占新进品牌数量的三分之一,实现了经营定位的提升,主要表现为打破潍坊东部市场高化空白,引进DIOR(潍坊第一家美容房门店)、欧舒丹品牌、签约兰蔻、YSL、植村秀等品牌,潍坊首个国民美妆品牌毛戈平,国际服装二线首店品牌TOMMY、HAZZYS等;升级打造VICUTU全国首家概念生活店、潍坊独家EP雅莹城市旗舰店、全品类高端珠宝首饰店周大福荟馆,有力带动了潍坊东部市场商业升级,擦亮了潍坊商业名片。
除了颜值和功能的焕新,此次调改还进行了运营思维的变革。通过对“人、货、场”的重构,实现由经营“货”到运营“场”和“人”的思维转变。在“场”的打造方面,侧重共享空间美陈与顾客交互功能,通过网红打卡地、沉浸式场景的打造增强顾客参与度与体验感;在“人”的运营方面,更加注重大型赛事、演艺活动的组织,利用中庭、外广场等场地优势,打造“城市V剧场”、文化展览厅,通过文化与商业的深度融合,形成顾客记忆点和具有门店特色的文化符号。
从业绩呈现看,23年潍坊店的客流量同比21年调改前增长了21.73%;超市的交易笔数同比21年增长了29.28%;停车场的日均缴费车辆同比增长27%,收入同比增长96%。影城票房稳步提升,门店毛利额和经营利润均较调改前实现大幅提升。潍坊银座购物中心也被评为2023年山东省优秀餐饮聚集区、潍坊市青年特色商业街区等。
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