来源/独角Mall

撰文/独角编辑部

华润出手+海南第一家万象城+重奢定位，让海南乃至全国商业地产市场，对海口万象城的“一举一动”都持续保持着期待和关注。

近日，海口万象城的重奢围挡品牌发生了“重大”变动。

据小红书和多个社交平台上网友发布的消息，海口万象城的双层LV围挡突然被撤，商场内部也已经没有任何LV的相关信息。

网友评论表示：

海口万象城LV撤围挡了，所以这是不来了？

万象城LV的围挡撤啦，听说好像不会开业了？

据说是换新的LV围挡，主题变了。

……

围挡了快一年，LV突然撤离，海口万象城的LV“黄了”？官方回复，具体情况如何？而若是LV真的撤场，海口万象城的重奢之路该何去何从？

01

现场：LV围挡已撤4天

商场回复：暂时不会上新的LV围挡…

2月29日开始，小红书网友接连爆料，海口万象城商场1楼到2楼的LV围挡撤了，商场已经没有LV的围挡。

截至发稿前，原LV围挡处暂时处于商场空铺纯围挡状态，既没有上LV新的围挡，也没有上其它品牌的围挡。

海口万象城原LV围挡 图源：华丽志

海口万象城LV围挡撤除后 

图源：小红书运动海王少年（已获授权）

值得注意的是，海口万象城LV围挡被撤，早在今年1月份就已经初见端倪。

据海口一位本地消费者透露，1月份，其在海口万象城逛的时候，看到商场一楼LV围挡处的门开了，就进去瞅了一眼。结果发现，LV铺位围挡了快一年，里面却还是基本处于毛坯状态，完全看不出正在装修的痕迹。

而这家LV之于海口万象城的重要性：

1.证明商场重奢实力的开端。

2022年6月26日，海口万象城正式开业。开业当天，210家品牌集中亮相，其中60%的品牌都是首进海南。从品牌层级上来看，海口万象城的品牌实力已然不错。

但是从商场定位重奢的角度来看，重磅奢侈品品牌尽数缺席，商场的重奢格局还未形成。

直到2023年4月初，海口万象城出现LV品牌围挡，并且是1-2楼大面积双层围挡。外界才有了期待，LV确定进驻，海口万象城的重奢格局终于要起来了！

图源：中国国际消费品博览会官微

2.作为商场品牌招商的引流器。

对于重奢场来说，头部奢侈品品牌的进驻，往往是其它品牌的“风向标”。

据悉，去年，LV在海口万象城围挡之后，商场就陆续围挡了一批重磅品牌，如Burberry、Celine、BVLGARI、FENDI等。

有了LV的先发和带动，奢侈品的集聚效应发动，其它奢侈品品牌纷至沓来，商场整体的重奢调性和氛围明显提升不少。

所以，按道理来说，海口万象城应该会加快LV的装修进度，让其尽快开业。但如今，从去年到今年，消费者不但没有等来LV装修好开业，反而看到的是商场突然撤掉围挡。

对于此，网友们各抒己见：

“感觉就是引流的，不然照LV的速度肯定早都装修好入驻了。”“别黄了吧。”“没谈拢呗。”“最新消息：换新围挡。”

图源：小红书

关于LV撤围挡的具体情况，笔者分别电话采访和求证了商场工作人员，以及LV官微客服人员，官方回复如下：

3月2日，海口万象城工作人员1：

“商场正常的品牌焕新，我们接到通知是把LV围挡撤下来了。暂时没接到是LV要开业的通知，也不会上新的LV围挡。后续新的变动，可以持续关注海口万象城的公众号。”

3月3日，海口万象城工作人员2：

“目前没接到LV的开业通知，也没通知要换LV的新围挡。暂时什么都没确定，不确定它是换不换，也不确定它开不开。去年开始围挡的，本来说是海南第一家店，但是LV品牌方一直没给我们动静，后来三亚LV就先开了。”

3月3日，笔者询问LV官微客服，品牌目前有没有在海口万象城的开店计划，其回复：“很遗憾，目前客服中心并没有收到相关通知。”

02

餐饮丰富、高端腕表和珠宝缺少

Burberry、BVLGARI…撑场？

目前来看，根据海口万象城官方回复，LV暂时缺席已基本确定。

而没有了LV，商场目前重奢品牌层级无疑是失去一名“大将”。那商场当前的品牌状况如何？

笔者根据海口万象城官微，以及消费者采访，看到商场的一些最新情况。

1.Burberry、BVLGARI、Celine、FENDI仍在围挡中，开业时间未知。

LV的围挡撤了，商场还有一些其它重磅品牌在持续围挡中。如Burberry、BVLGARI、Celine、FENDI等。

笔者询问了海口万象城的工作人员，据其透露，目前商场这些品牌没有变动，仍在正常围挡中，不过开业时间还未通知。

只能说，Burberry、BVLGARI、Celine、FENDI虽比不上LV在奢侈品品牌中的头部地位，但也算是目前商场重奢“撑场”的品牌了。

此外，商场也还有Calvin Klein、Polo Ralph Lauren、Tommy Hilfiger、Tory Burch等已开业的轻奢品牌。

2.餐饮品牌组合不错，是商场人气来源之一。

根据海口万象城官微显示，12万方的商场目前主要营业楼层为B1-L5。商场主要业态有服务、百货、娱乐、皮具、超市、儿童、服装、家用、配饰、餐饮、精品礼品和个人护理等。

图源：海口万象城官微

其中，根据一位海南本地消费者感受，商场目前的超市和餐饮品牌还可以，餐饮每次去人流都非常不错。

海口万象城餐饮品牌，楼层分布主要设置在B1、L2、L3、L4、L5，基本遍布全楼层。

品牌落位主要为餐饮、茶饮和轻餐等知名品牌，如Peet’s Coffee、M Stand、Alybibury、EGG BOY、FUNBOX、安三胖、一茶顷、金光鸽王等。

图源：海口万象城官微

3.高端腕表和珠宝、高化、香水品牌较少。

“即使定位重奢，短期内还达不到重奢水平。甚至海口万象城高化也没有好的单品牌，只有一家丝芙兰。也没有中高端腕表品牌。”这是一位业内人士逛完海口万象城之后的感受。

的确，笔者翻看海口万象城官微的品牌介绍。重奢之外，海口万象城的高化品牌单一，香水品牌目前也只有一家RE调香室，并且中高端腕表和珠宝品牌更是进驻较少。

图源：海口万象城官微

4.开业一年半，仍旧没有非常能拿得出手的重奢品牌（已开业）。

自2022年6月开业，海口万象城已开业一年半。此次LV围挡撤出，给到外界感观，海口万象城唯一的重奢“门面”没了。

这背后的重要问题是，海口万象城开业以来重奢品牌长期缺席。

并且外界原本以为，海口万象城即便开业不能实现一楼国际大牌同步开业，但在整个2023年或许会有相应重奢品牌开业，以此提升一定的重奢矩阵氛围。但是事与愿违。

03

LV进驻走向未知

海口万象城，重奢之路漫漫！

海口万象城，对于海口来说，是免税之外第一个已开业的高奢购物中心。对于华润来说，是其全国12座重奢万象城中，唯一一个置于三线城市的重磅项目。

项目还未开业，就被寄予厚望。

首先，商业区位潜力大。

海口万象城位处海口CBD国贸商圈，是目前海口商业最成熟的商圈之一，周边已开商业有友谊·国贸城、宜欣城、上邦百汇城、百方购物中心等。

同时，项目周边政府行政单位、住宅和写字楼密集，商业氛围浓厚，并且高端消费市场和消费力可观。

其次，三线城市重奢机遇大。

全国来看，华润在一二线城市开业的重奢场，基本都成为了当地地标商业。海口万象城，华润明确要做重奢，对于海口本地消费者、商圈和城市商业发展都有着重要意义。

同时，三线城市高端市场空白，打造和运营重奢商业，一方面充满机遇，另一方面项目若是成功，海口万象城或许还能给到行业作为经营范例。

图源：海口万象城官微

但项目开业后，目前来看，多多少少与市场期待有所出入。一楼国际品牌迟迟不来，重奢矩阵格局仍需培育和等待。

去年LV围挡，本以为是商场走向重奢的开始。而最近突然围挡撤出，海口万象城的重奢又走向了未知，并且前路漫漫。商场全局的品牌招商和运营，是一个很大的问题。

此外，笔者观察，站在更大的视角，跳出项目本身，海口万象城面对当下市场大环境、以及海南免税的竞争和压力也不小，加上海南游客多为一次性消费，重奢商场需要稳定长期的高端消费者难以与当下海口实际情况平衡。

笔者采访了几位海口本地消费者和业内人士，对于海口万象城目前重奢“遇难”的看法：

“一方面，海南土著有自己的消费习惯，本土人对于重奢的兴趣不大，对他们来说衣服就是穿的，本地人更喜欢逛望海国际。另一方面，海南要做重奢主要是游客生意，在这个层面上，三亚游客量更大，优势更明显。”

“海口重奢的消费市场，是和整个城市的发展相关的。越来越多的大企业、公司落地海南，市场起来了，重奢的消费力就会有了。”

“海口免税城摆在那里，加上望海国际广场、王府井等商业加入竞争，海口万象城没那么容易开出LV。海口的高端消费力仍需培育，没有大市场，自然也没有商场能扎堆大牌。”

cdf海口国际免税城 图源：项目官方

不过，商业看长期。总的来说，华润的场，往往都重在培育和等待。当年的深圳湾万象城也是历经了快2年，才真正开始迈向重奢商场。

如今的海口万象城，或许也还需要再等一等！