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撰文/陈宁辉

“强信心、优供给，扩内需”，作为影响我国经济增长关键性元素之一，消费市场在2023的热度持续提升。

2023年不仅是“消费提振年”，也是“商业复苏元年”。2023年，各大商场主题营销精彩纷呈，绿色消费季、暑期消费季、国际消费节、金秋购物节、“双旦”迎新季等特色消费场景波浪式袭来；2023年，各大品牌跨界联名，瑞幸X茅台联名“酱香拿铁”、喜茶Fendi联名、好利来芭比Barbie联名、赫莲娜与特斯拉联名等频繁出圈，引爆消费市场；2023年，国际消费中心城市战略继续稳步建设，上海“五五购物节”全市线下消费支付金额343.6亿元，线上消费支付金额245.8亿元。

2023年，全国一些商场的销售额和客流量也屡创新高......

继续杭州和重庆后，《联商网》收集统计了全国302家商业项目2023年的销售和客流数据，以作行业分享(总表在文末)。

TIPS

1.文中选择购物中心、百货、奥特莱斯、商业街区四大类型，不含免税店、家居建材、专业市场等商业类型。

2.文中虽按销售额高低排序，但并不作排名使用，主要因每个项目的体量、定位以及统计口径存在差异性(如线上销售、汽车销售、充卡销售等计算不一)。同时，此次统计不设销售额门槛，已公开的项目均纳入统计。

3.文中数据为不完全统计，主要来自企业和项目方提供确认、年报财报数据、网络平台已公示3天以上的数据、以及品牌方与第三方数据等。如有遗漏或数据与实际销售额不符，请与我们联系。

302家商场总销售额8073.64亿元

此次统计涉及全国41个城市(不含港澳台)，共302家商场，其中购物中心254家、占比84.11%，百货26家、占比8.61%，奥特莱斯17家、占比5.63%，商业街区5家，占比1.65%。

整体销售额显示，302家商场总销售额达8073.64亿元。

客流方面，在已公开的数据中，杭州湖滨银泰in77当属“客流王”，8500万总客流遥遥领先，这必然要归功于其临近西湖的绝佳位置；超5000万人次客流的还有上海五角场合生汇。

145家上涨、9家持平、4家下滑

同比变化上看，有144家无2022年数据对比，其他145家销售额同比上涨、9家同比与上年持平，而4家同比下滑。可见，2023年各大商场销售情况良好，若撇除无2022年数据对比和同比持平的情况，2023年销售额同比下滑的占比仅1.7%左右。

因此，整体上看，除了个别项目因自身品牌结构调整或改造需求变化影响而导致销售额下滑外，其余销售同比均呈上涨趋势。

与此同时，销售额超20%竟高达81家，且50%以上涨幅的也不在少数，达21家。涨幅最高的上海正大广场达141%(无锡悦尚奥莱同比增长165.25%，但2022年9月开业故无可比性)，其次是同比增长了140%的龙湖苏州狮山天街；增幅超百的还有上海五角场合生汇和南京鹏欣·水游城。

▲南京水游城

从涨幅情况看，一些完成了升级改造后的项目，从物业硬件和品牌结构都进行了更新调整，获得了市场更大的认可促进了销售额的大幅度提升，如南京水游城。同时，2022年多个城市受疫情影响商业被迫停摆导致当年销售额受限，进而使得2023年同比增幅较大，比如上海商业市场。

除了超百增幅的正大广场和五角场合生汇，虹桥天地同比增长了93%、长宁龙之梦销售额同比增长了80.86%、凯德虹口商业中心同比增长60%、万象城同比增长51.85%、徐汇绿地缤纷城同比增长了58.16%、静安大悦城同比增长了50.94%等，涨幅基本都在双位数。

北京SKP蝉联全国“店王”

上海环球港新晋200亿

302家商场中，北京SKP以265亿元继续蝉联全国“店王”，在联商网已有的统计纪录中已经连续五年领跑销售榜，有市场数据称自2011年北京SKP首次超越杭州大厦后一直都是中国单店业绩最好的商场。

联商网高级顾问团成员潘玉明认为SKP的成功离不开决策者的明智和担当，其明智化的决策、国际化的视野、专业化的运营和规范化的服务四种能力更给中国商业带来了成功的样本。

与北京SKP同样继续“高歌猛进”的还有南京德基，2023年销售额239亿，同比增长了13.8%，不出意外的话依然是全国销售仅次于北京SKP的商场。

TOP3中，上海环球港首次突破了200亿大关，以203亿晋级“200亿俱乐部”，在上海国金中心IFC(2022年销售额160亿)未公开的前提下，是上海首个也是唯一一个破200亿的商场。

▲上海环球港

同时，继2022年北京国贸商城破200亿(实际202亿元)后，北京仍然是目前国内唯一一座拥有两家200亿商场的城市(虽然北京国贸商城2023年未公开）。

从区间上看，10亿至50亿区间的商场占比最多，共182家，占比约60.26%；其次是10亿以下，占比25.83%；50亿-100亿区间占比约9.60%；100亿-200亿占比约3.31%；200亿以上占比1%。

10-50亿区间占比多主要是因为一站式综合性购物中心模式是当下主流商业形态，这些大众时尚型商场有一定的体量，在区域有一定的影响力，加上日常频繁的营销活动，往往有相对不错的销售额，是20亿和30亿军团的主力。同时，对多数商场而言，50亿的门槛也比较难突破，一旦突破50亿，就有机会晋升城市影响力的市级购物中心。

奢侈品、强主力店、大体量是业绩buff

从销售额表现情况上看，业绩的好坏与商场的定位、位置、招商、运营等因素息息相关，而为了能获得更好的流量，调整也是商场一贯的手法。从结果上看，体量够大，拥有奢侈品和强主力店的商场似乎自带流量buff，往往有不错的销售额。

被称为“高端消费回归海外市场”的2023年，国内奢侈品消费依然有不俗的表现。宏观数据上，据要客研究院 ·《2023中国奢侈品报告》显示，2023年中国人境外奢侈品消费占比为42%，相比2022年的4085亿元，2023年略涨至4343亿，但同比变化由2022年的16%缩至6%，且境内奢侈品消费的占比同比提高了1%到58%，并没有因为旅游人数比疫情期间增加而造成更多的消费外流。

潘玉明认为，因非市场化机制和阶层的特性固化，预计未来很长时间国际化奢侈品消费市场的主力依然会在中国内地市场。

高端商场数据上看，2023年已公开的销售额超100亿的商场有13家（如果加上北京国贸商城和上海IFC有15家），分别是北京SKP、南京德基广场、上海环球港、武汉武商MALL、上海恒隆广场、杭州大厦、深圳万象城、西安赛格国际广场、成都太古里、杭州万象城、成都IFS、杭州湖滨银泰in77、沈阳万象城。除了上海环球港，其余商场均定位高端商业。

毋庸置疑，高端商业不仅稀缺，也一直是“吸金石”。安永博智隆战略咨询总监慕文曾表示，未来几年奢侈品市场整体向上发展，持有奢侈品比例较高的商业体可能会迎来下一波春天。

同时，拥有市场上比较吸金的强主力店也是商场提升销售的主要手段。比如上述的奢侈品以及新能源汽车、山姆会员店等等。南京雨花客厅E-PARK的2023全年销售额为28亿，其中山姆会员店销售额就高达21亿元，而珠海山姆会员店2023年销售更高达25亿元。其他有山姆会员店加持的商场中，深圳壹方天地(56.3亿)、深圳印力中心(52亿)、印力汇德隆杭州奥体印象城(35亿)、成都天府和悦广场(31.2亿)等销售额均属城市前列。

此外，体量越大的商场也有一定的业绩优势。典型如上海环球港，总建筑面积48万㎡，购物中心面积就高达27万㎡，是上海规模最大的商业体之一，难怪会有人惊叹“在环球港找餐厅能抵我一周的运动量”。足够大的体量，让上海环球港能很好实践“商、旅、文”三位一体的商业模式，并提供了时尚品牌、精品餐饮、文化休闲、娱乐健身、甲级办公、五星酒店、展览演出、影院、剧场、溜冰场、健身房、书店、儿童游乐场等超丰富的消费选择，营业额逐年攀升。

附：2023年全国部分商场销售额名单