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撰文/高天

在传统卖场大规模闭店的同时，以山姆会员店、Costco、大润发M会员店等为代表的会员店却在不断拓展新店。

近日，传闻已久的中山第一家山姆会员店也终于尘埃落定。

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落址岐江新城中山北站片区

3月29日，在石岐街道高质量发展招商引资招才引智大会上，石岐街道党工委书记在推介环节上明确表明了，在岐江新城中山北站片区，高端消费商业体即将落户。

与此同时，在3月21日，中山市公共资源交易平台发布了一则《G23-2024-0005中山市石岐街道国有建设用地使用权出让公告》，该挂牌的商业用地位于中山市石岐街道康华路东侧，与上述岐江新城中山北站片区高端消费商业体即将落户的规划不谋而合。

▲图源/中山市公共资源交易平台

仔细分析下此次挂牌的条件。

首先，明确了地块的独栋建筑物将用于品牌连锁会员制超市的经营。目前国内的主流会员店有山姆会员店、Costco、大润发M会员店、盒马X会员店、麦德龙、fudi等等。

其次，明确了该品牌连锁会员制超市企业由2022年世界500强(属于美国出版杂志《财富》评定)前200名的企业或者由2022年世界500强前200名企业的直接或间接控股公司经营。山姆会员店正是2023年世界500强首位沃尔玛旗下的高端会员制商店。

再次，明确了该品牌连锁会员制超市企业在本宗地上运营的品牌2022年在中国运营门店数应不少于30家。截至目前全国已经有47家山姆会员店在运营，而Costco只有6家，大润发M会员店3家，fudi3家。只有山姆会员店符合。

同时，出让条件还明确了实际经营面积不少于1.7万㎡，符合山姆会员店的开店需求(门店面积至少1万㎡以上)。

最后，上述出让条件与山姆落地佛山顺德大良如出一辙。去年12月12日，佛山顺德大良挂牌约6.3万㎡商业地时，也提到了会员制超市的规划要求，与中山此次出让条件一模一样。

▲佛山顺德大良山姆会员店挂牌条件

当然，还有一个重要的信息。3月31日，中山市自然资源交易平台同步发布了岐江新城商业体建设项目EPC总承包中标的公告，中标单位中建八局第二建设有限公司，曾经就承包过南宁青秀山姆会员店的建设工作。

由此可见，山姆会员店落地中山岐江新城已经板上钉钉。

只承租不建设符合山姆在中国的拓店逻辑。当然，根据出让规划，竞买截止时间到2024年4月24日上午11时，届时便可见分晓。

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市场期待已久

从去年开始，市场一直有山姆会员店落地中山的消息传出。在中山市政问政平台、中山市政府工作报告等多个平台均提及要积极引入山姆会员店的消息。

今年1月16日，广东省投资项目在线审批监管平台新增了一则名为“岐江新城仓储零售及商业配套建设项目”的项目备案，然而随即该消息被撤回，一度让市场怀疑山姆进入中山的可能性。

如今看来，山姆会员店离中山已经越来越近了。

根据此次出让信息，地块总建筑面积超6.2万㎡，总投资超3.5亿元，其中一栋两层高的建筑将用于引进山姆会员店使用，面积为3.8万㎡；其余建筑为配套商业设施，总建筑面积约2.4万㎡，最高层数为四层，主要用于商业配套服务。

3.8万㎡的体量已经相当于一个社区商业了，比珠海(1.8万㎡)、广州番禺(2.4万㎡)、广州天河(2万㎡)的体量都大。

按照建设要求，地块项目需要于2024年6月1日前开工，并在2025年6月1日之前竣工完成。也就是说，最快的话，明年6月份山姆就将与中山人民见面。

从大环境看，山姆进中山，也是众望所归。

其一，目前粤港澳大湾区已经开业的山姆会员店有深圳龙岗、深圳龙华、深圳福田、广州番禺、广州天河、珠海和惠州。加上已经完成布局的佛山和东莞，中山也将是大湾区第七个布局的城市。

其二，落址的岐江新城自2011年提出概念以来，历经2012、2013、2017、2019、2021年数版的规划演变后，进一步确立其现代化、生态化、创新型城市新中心和城市新客厅的地位。中山北站片区是岐江新城规划的重大片区之一，具备一定的城市站位，有很大的发展潜力。

其三，目前中山西区有一家麦德龙仓储超市，在会员店赛道也是中山山姆的唯一竞争对手。不过麦德龙只有一层，体量比山姆小很多，而且两者距离有6公里，未来还是看好山姆更多。此外，中山山姆未来有希望吸引一波澳门顾客。目前澳门人主要集中去珠海山姆购物，珠海山姆也是目前国内业绩头部的门店，届时会有一定分流，当然还有江门的顾客。

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国内其他山姆的开业进展

作为沃尔玛强有力的增长引擎，山姆会员商店到2023年年底已经在国内的25座城市完成了47家门店的布局。2024年至今，新签了山姆会员商店张家港首店和山姆会员商店无锡惠山店，也与广州白云店和青岛店都传出了“绯闻”。

根据今年的招聘计划，山姆会员店今年将在南京、成都、武汉、泉州、绍兴、东莞、温州等城市开设7家新店，其会籍增长速度、续卡人数也将进入历史新高。

已经确定的门店开业计划表中：2024年计划开业的有南京江北店和东莞寮步店；2025年将开业的包括上海浦东金桥店、浙江温州店、西安经开和雁塔两店、张家港店、无锡惠山店、深圳宝安店、广州岭南V谷店8家门店；2026年将开业的有佛山顺德店；2027年将开业的有北京通州店。

南京江北山姆会员店

江北山姆会员店位于兴隆路与望江路交叉口的购物中心一、二层，建筑面积约1.7万㎡，包含超市营业区、前场、后场、办公、计容卸货区、独用设备房等，层高9米，净高7米；三、四层以餐饮、配套服务为主。

门店将在今年5月25日正式开业。

▲南京江北山姆会员店实拍图；图源/南京江北新区微信公众号

东莞寮步山姆会员店

东莞首家山姆会员店位于寮步镇的金富路与龙胜路交叉口，占地面积2.3万㎡，规划了三层，其中一二层用于购物，三层、顶楼及地下室用于停车。项目共规划有1097个停车位，将为消费者提供更加方便顺畅的购物体验。

门店原定于2025年开业，但最新消息将提前至今年11月开业。

▲东莞寮步山姆会员店效果图

深圳宝安山姆会员店

深圳宝安首家山姆会员店位于宝安区新桥街道，建筑面积约2万㎡，目前正在紧张建设之中，预计2025年开业。其选址的万丰海岸城，是海岸集团继南山海岸城后的又一商业，体量20万㎡，将于今年5月率先亮相。未来，万丰海岸城和宝安山姆会员店也将通过空中连廊完成相连。

▲深圳宝安山姆会员店效果图

上海浦东金桥山姆会员店

金桥山姆会员商店位于金谷·擎天地块南侧，该地块西临华东路、北临创业路、东临利川路、南临王桥路。项目由地上两层构成，面积约2万㎡，地下可容纳约1150个会员专享停车位，目前已进入开工建设阶段。

门店预计2025年底开业。

▲上海浦东金桥山姆会员店效果图

温州山姆会员店

温州山姆会员店项目选址于吴桥单元B-07地块，地处鹿城区南郊街道双龙路以南、蛟龙潭路以北、过境公路以东、吴丰路以西，涵盖餐饮、娱乐、生活及教育等领域，提供可容纳1400余个车位的智能停车场，满足市民全方位的高品质服务需求。

温州山姆会员店将在省内创下“三个最”：体量最大、配货最全、库存最足，辐射浙南、闽北、赣东地区。预计在2025年上半年开业。

▲温州山姆会员店效果图

佛山顺德山姆会员店

佛山首家山姆会员店位于顺德区大良东部南城水轴板块，建筑面积约1.9万㎡，计划2026年开业。

▲佛山顺德山姆会员店效果图