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撰文/灰灰

卖掉万达集团总部所在地北京大望路万达广场后，万达广场的出售数额增加至16个。

曾被王健林定义为“非卖品”的万达广场，如今被频频出售，似乎给万达商管蒙上了一层不薄的阴影。

然而，根据《联商网》的最新统计，2024年全国仍然有约28个万达广场项目会新开，不出意外的话，这将是今年新开商业项目最多的企业。即便身处泥泞，但万达商管依然是中国商业地产中不容忽视一个狠角色。

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2024拟开28家万达广场

根据《联商网》统计，2024年全国预计有28家万达广场会新开。截至发稿重庆忠县万达广场和沈阳文化路万达广场已经开业，4月晋中定阳万达广场、咸阳泾阳万达广场将开业。

总体上看，开业时间主要集中在下半年。除了部分已经确定具体开业时间的项目外，还有很多项目时间待定。

当然，最后实际开业数量恐会缩减，部分项目或延期。在当下房地产市场环境不佳的情况下，能按时完工建成也是一大考验。

比如，原定的龙泉驿西河万达广场项目，在今年2024年元旦后传出消息称，雄飞广场的开发商四川隆迪房地产开发公司由于资不抵债，正在走破产流程，项目目前也没啥进展。又如厦门鹭港万达广场也“黄了”。

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万达商管越来越轻

自2016年加速“去地产化”，全面转型轻资产以来，万达商管越来越“轻”。

一方面，万达每年新入市的项目，以轻资产输出管理为主，近年来市场上也鲜有万达拿地的声音。

2024年计划新开的名单中，南阳万达广场的前身是南阳天地、武汉汉街万达广场也是由汉街电影乐园改造而来、杭州临平万达广场是接盘万宝城的项目，包括六安裕安万达广场、珠海斗门万达广场、襄阳襄阳万达广场、湛江廉江万达广场等都是轻资产项目。

另一方面，万达近期出售的一些资产，都将以轻资产管理的模式保持万达广场这个招牌，进一步巩固了万达的轻资产版图。

从去年出售上海松江、西宁青海湖、江门台山三个万达广场开始，截止到目前已经有16个万达广场被卖。无一例外，这些项目未来依然是以万达广场的身份继续运营，以轻资产的模式操作，万达依然保留了管理权，后期每年有稳定的收益。

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万达确实变慢了

在上市和债务双重压力下，万达商管放缓了扩张速度。

2024年计划新开28个商业项目，实际上开业的数量可能会更少。这个开业数量与近几年相比也有所放缓。

2023年万达在全国新开了29座商业项目，包括28座万达广场、1座万达茂。

2023年之前，更是每年都至少有40座开业的规模：2016年，包括20座轻资产在内共计开业56座；2017年开业50座；2018年开业52座；2019年开业41座；2020年开业45座；2021年开业51座；2022年开业55座。

目前，万达仍然是全国商业地产存量规模最大的商管公司。

南昌县万达广场

南昌县万达广场是南昌首个第四代万达广场项目，聚焦旅游、文化、社交、生活四大功能于一体，重点规划生活超市，高科技馆，美食馆，新兴影院等创新业态，为昌南人民打造一座能满足日常购物，休闲娱乐，运动健身、便民服务的多元化一站式生活购物中心。

项目位于南昌县振兴大道777号莲塘镇月星家居，临近地铁3号线振兴大道站2号口，建筑面积约18万㎡，规划“万达广场”商业体量近13万㎡，地下车库5万㎡，金屋建材广场经营面积5万㎡。

建筑设计以银灰色+金色的流行型结构为组合，幕墙面主要以内部暖色的透光为主，转角出入口设置的大屏，打造裸眼3D效果也将成为南昌县莲塘亮丽的风景线。内部设计打造超高层挑空设计，在灯饰造型、DP造景等方面营造出奇幻空间，从多个角度展现“第四代万达广场”的品牌魅力。

业态组合以“趣玩之城”为主题，融合围绕社交、生活、文化、旅游四大功能，引进时尚潮流品牌，展示全业态商业组合。

长春上海路万达广场

作为东北三省首个4.0版万达广场，长春上海路万达广场将从场景创新、科技创新、内容创新三大方面进行迭代升级，打造出城市“微旅游”目的地，商场以“两个公园”为场景策划、“两座酒店”为商旅元素，为消费者创造“一站式”休闲娱乐体验空间。

项目位于东二条路以东、吴淞路以南、东三条路以西、广州路以北，总建筑面积为21.76万㎡，地上建筑面积为14.99万㎡，规划停车位1374个。

据悉，长春上海路万达广场将引入190余家品牌，其中影城、超市等22家主次力店，周边策划建设万达嘉华和万达美华酒店，构成一站式的新型体验式多元化综合体。开业后将联动北京大街、南京大街历史文化街区，形成继桂林路、红旗街商圏的又一个现代商业集聚区和时尚网红打卡地。

北京平谷万达广场

北京平谷万达广场位于平谷城区北部平谷大街与平翔路交汇处西北侧，为市、区两级重点项目。规划用地4.67万㎡，总建筑面积约14.93万㎡，总投资约13.1亿元，将于2024年底交付运营。

作为平谷区最大的商业服务中心，平谷万达广场将打造成集社交、文化、休闲、美食、娱乐、购物于一体的第四代万达广场，引领时尚潮流，以促进城区经济繁荣与发展。利用项目区位优势，结合室内外购物流线，引领微旅游购物与公园式商业完美结合。“生态优先原则”以保护城市生态为前提，让商业与城市生态共生共荣，商业综合体与绿地公园融为一体。

在商业空间上打造无边界卖场，增强休闲娱乐的公共空间感，放弃了立柱的格挡，直接将店铺相连，利用自身的书架，货架作为隔断，让消费者沉浸在逛街逛集市的氛围中，专注于体验，即最大程度地减少立柱，实现一入商场，如沐春风的宽阔感，舒适感。