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北京三里屯太古里品牌为何“大换血”

来源: 联商网 西泠雪 2024-05-04 13:05

出品/联商网&搜铺网

撰文/西泠雪

一直以来,北京三里屯太古里以其时尚、潮流、多样化而闻名,是京城街拍文化的溯源地,亦是时尚潮人打卡地。

多年来,三里屯太古里稳步求变,在空间上进行多次扩容,在品牌上不断优化。去年,三里屯太古里将沿用10年的“Let's play fashion一起潮玩”口号更改为“Let's fashion forward潮不停流”。

近日,《联商网》走访发现,三里屯太古里又有了一些新变化,小众品牌集体“撤军”,众多超级旗舰店或核心概念门店被引入,不少品牌在太古里街区内重新装修或辗转腾挪,同时品牌焕新也为这一商圈带来了更多“重奢”品牌。

01

南区品牌集中焕新

目前,“三里屯太古里”分为南区、西区、北区三大购物街区。其中,南区为三里屯展示性最强的区域,也是主要的客流集中地,经过调整后,南区品牌迎来集中焕新,商业活性被重新激发。

如今,南区东南角原优衣库旗舰店的位置,被换成了潮流眼镜品牌Gentle Monster的全球旗舰店;沿着工体北路,原H&M的位置已被FILA、lululemon取代。

其中,FILA ICONA三里屯太古里旗舰店为全国首家全新终端零售门店,已于2月开业,并于近日进行了外立面焕新,FILA携手艺术家REEO以凡尔赛宫及巴洛克装饰风格为灵感,推出了首个以艺术为主题的墙面装饰和打卡装置。

lululemon新店已经建起围挡,或将于今年夏天开业,其位于北区的门店目前仍在营业,新店落成后将从北区地下搬出至南区地上。

而为了给更多“品牌重奢”进入北区让位,法国时尚品牌KENZO、瑞典时尚品牌Acne Studios、意大利休闲服饰品牌Stone Island“石头岛”、法国女装品牌Isabel Marant等店铺都已从北区搬到南区。

此外,安踏白标全国首店、中国设计师品牌CALVINLUO北京首家独立精品门店等品牌首店被引入,英国知名设计师品牌Vivienne Westwood“西太后”双层店已亮相。

02

北区“重奢”进场

在与三里屯太古里南区定位形成差异化的北区,诸多“重奢”品牌已经进场,将打造奢侈品全球旗舰店集群。

不少网友因此感叹,三里屯似乎更“贵”了。

3月23日,坐落在三里屯太古里北区的JORDAN北京飞行旗舰店对外亮相,为该品牌在中国市场的第一家自营店铺,也是其全球最大旗舰店。

4月8日,太古地产在微信公众号发文称,位于北京三里屯的北京瑜舍酒店宣布将于2024年6月30日正式关闭。

据悉,该酒店开业于2008年,是太古在中国开设的第一家居舍系列酒店,曾是北京标志性的精品酒店之一,其未来将转变为创新零售空间,以进一步助力三里屯商圈的发展和北京建设国际消费中心城市。

而在瑜舍对面,已经竖起两座独栋大楼,分别打着LV和Dior两大顶奢品牌的超大LOGO。

据内部人士透露,这或将是LV品牌在入驻北京国贸后,在同一城市的第二个LV之家,该店型为涵盖餐饮及全品类售卖的顶配店型,打破LV之家一城一店的旧则。

太古地产曾明确表示,北京三里屯太古里正在主动优化租户组合,持续向高端化转型。

有分析认为,一线大牌能够吸引更多高端人群,三里屯太古里还会引入更多国际大牌,以及更多高级国际设计师品牌,为高端客群提供更加垂直细分的消费场景。不过,相比北京SKP、国贸商城等北京成熟的重奢消费圈,三里屯太古里想要突围,也并非易事。

03

西区增强联动性

三里屯太古里西区由雅秀商场改造而来,与南区仅隔一条雅秀东路,相当于是南区的延伸。

2017年12月,太古宣布以长期租赁的方式拿下Sanlitun雅秀地块的改造经营权,正式启动重塑工作。经历了四年改造,“老雅秀”以“新身份”重新亮相,焕新后的三里屯太古里西区有了新的定位,打造潮玩生活空间,融合多元时尚风潮,聚焦精致和潮流生活方式。

整体上来看,目前太古里西区的变化并不大,优衣库、迪桑特等主力门店发展稳定,将持续打造高质量休闲、娱乐、生活体验空间。

不过,在南区和西区三层之间架起一座连廊,这是北京较为少见的商业动线设计,连廊不仅能够联通两个商业区域,也能让其在基础建设方面保持统一整体性,更有利于聚集人流。

有分析指出,商业项目内部差异化发展的同时,也应保证整体联动性,区域联动整体化发展有助于三里屯太古里形成特色互补、资源共享的格局,增强商圈整体的竞争力。

三大街区以外,三里屯太古里东侧的原三里屯酒吧街,也经过了大规模改造,对沿街商户的业态功能、经营方案、店铺设计等多个环节进行了优化,旨在打造一个涵盖餐、酒、茶、文化等多元生活方式的“漫享街区”。

目前,路口的好利来旗下芭菲主题全国旗舰店已经营业,还引入了月色墨西哥简餐餐厅、SWING58 Bar&Birsto、卡门·达帕世餐厅、BOYS AND GIRLS餐厅、漆黑觉广西米粉精酿复合空间等店铺。

写在最后

根据太古集团公布的2023年业绩,过去一年三里屯太古里全年零售销售额增长30.5%,租用率为94%,租金收入总额上升4%,客流回复至2021年水平。

面对新的市场环境和需求,三里屯太古里一直在紧跟时代变化,不过在商业竞争加剧的背景下,其也面临着诸多挑战。

从其近年来的变革路径上看,三里屯太古里常变常新,在品牌升级的同时,商圈逐步扩容,并持续放大首店效应。

经过新一轮调改,如今的三里屯太古里品牌层级进一步提升,轻奢、小众品牌正在逐渐减少,运动品牌和“高奢”品牌成为了更新的主力军,南区、西区、北区三大区域之间的品牌阵营逐渐明朗。

不过,当潮流不再是唯一标签,三里屯太古里能否依靠“奢侈化”赢得消费者?我们拭目以待。

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