来源/观点网

作者/高远 

当大多数购物中心都已经拥有属于自己的上海版图时，进入中国15年的英格卡即将完成他在上海的第一个作品。

近日，上海荟聚办公楼租赁中心正式开业，这标志着英格卡购物中心在上海长宁区的重大投资项目正式落地。

据了解，上海荟聚办公楼租赁中心项目是由第一太平戴维斯独家代理。上海荟聚办公楼共有五栋，总面积约6.5万平方米，每栋建筑面积约1.2万-1.4万平方米，楼层建筑面积约1800-2400平方米。

其中，面积最大的一栋会用来作为英格卡集团在中国地区的总部，总面积将达到1.4万平方米。

80亿最大投资

上海荟聚商业综合体是英格卡购物中心单体投资金额最高的项目，总投资额达到80亿元，体量达43万平方米，是一个集零售、餐饮、娱乐等多元业态于一体的“绿色”商业综合体。80亿最大投资

在过往的采访中，英格卡购物中心中国区总裁朱洁敏曾介绍道，上海荟聚是英格卡的第二代产品，将继承第一代荟聚的优点，又在此基础上做出新的发展。其中最主要的是，新一代的荟聚在一代原有的购物中心和家居业态上，引入新的元素。

上海荟聚商业综合体的地皮，是英格卡集团于2016年12月以逾21亿元的成交价获得，位于上海虹桥临空经济示范区。这是英格卡集团在中国投资的第五个项目，也是继长沙荟聚后第二个商业综合体项目。

据当时报道，长宁西部的临空地区是上海新兴的商务区域之一，且该地区商业设施还比较有限，仅有2004年营业的百联西郊购物中心一家大型商场。英格卡希望上海荟聚中心项目可以成为辐射长三角地区的地标性商业综合项目。

现在虹桥临空经济园区已经发展为长三角首个、上海唯一的国家级临空经济示范区，入驻东航、联合利华等3800余家企业。而周边的商业配套时隔8年仅新增长宁Art Park大融城一座大型商场。

由此看来，上海荟聚商业综合体的正式落地不仅可以激活虹桥临空园区的消费潜力，也将对淞虹路商圈进行一次升级。

二代荟聚将会在一代原有的购物中心和家居业态上，引入新的元素，那么新的元素是什么？在此前的采访中，朱洁敏曾透露，上海荟聚将会增加北欧特色的办公元素。

斯堪的纳维亚的设计灵感源于自然，在重视实用主义的同时，兼顾了人文因素，在功能、自然与人之间形成一种平衡。上海荟聚项目则很好的体现了这些北欧特色。

上海荟聚办公5栋办公楼是依照国际甲级写字楼标准打造，获得了LEED、WELL、GBL三大权威绿色建筑预认证。

同时，据称办公楼内融入了生态系建筑肌理、公园区人文街区等北欧设计特色元素，并且采用了分布式空间共享体系、可拆卸楼板立体空间、落地双层中空幕墙，使办公环境更具人文关怀，也可以激发商业群体的灵活性和创造度。

上海荟聚购物中心则在继承一贯的北欧设计风格的同时，融入了上海特色。其中一大亮点是多元共生，与自然共生、与城市共生、多业态共生，具体呈现便是以山脉、河流、森林为主题的三大中庭。

将冰川、河流、森林、山脉等元素代入到项目整体设计中，使得北欧的自然和上海的精致相互融合，形成别样的风景。同时为了区别于传统盒子式的商业场景，项目还设计了微风露台、云街漫步、都市树屋等近万平方米的公共活动空间、市民活动广场和开放式绿化景观。

品牌方面，宜家家居必然会是购物中心的主力品牌，购物中心12万平方米的空间，宜家家居将占据其中的四分之一。同时还会吸引超350家品牌入驻，品牌概念店、旗舰店、主题店的占比将超过50%。高比例的概念店、旗舰店也符合英格卡购物中心打造“聚会体验中心”的定位。

在中国的15年

早在1998年，英格卡集团旗下的宜家零售在中国大陆的第一家商场开业，正式开启了在中国的零售事业。

当宜家零售在国内市场已经初具规模，同属英格卡集团的英格卡购物中心于2009年进入中国市场，与宜家零售展开战略合作，开始在中国拓展商业综合体业务。

在中国，英格卡购物中心的品牌名为“荟聚”，寓意为欢乐的聚会。初入中国的英格卡购物中心并没有因为在国外拥有40多年的建造和运营购物中心的经验，就进行迅速扩张。

资料显示直至2016年，该品牌也仅开业了三家大型区域性购物中心，分别位于无锡、北京和武汉。这也被认为是荟聚第一代产品。

朱洁亦曾表示，我们对每一个荟聚作品都会考虑全球性和本土的结合，这是对本地文化和消费者最大的尊重。

基于这种理念，英格卡购物中心会对每个项目进行深入市场做调研，了解当地风俗和消费习惯，以及消费者的生活愿景，基于此进行设计开发和未来运营的布局，于是荟聚的每个项目的开发周期都会拉长。

于是荟聚的再次开业则到了2021年，这一年英格卡购物中心相继在福州、长沙和南宁开业三家荟聚中心。

其中，福州和南宁的项目属于小型荟聚，而长沙荟聚则是英格卡在中国落地的第一个商业综合体项目。

据了解，自从长沙荟聚项目开始，英格卡完成了对“荟聚”品牌的第一次产品更新，且长沙荟聚是英格卡购物中心全球首个新建商业综合体项目。

同为商业综合体，上海荟聚商业综合体项目是商业办公+购物中心，长沙荟聚商业综合体则是商务公寓+购物中心。

荟聚之光商务公寓是英格卡购物中心在中国的首座提供宜家DNA全成品的商务公寓。且作为长沙荟聚商业综合体的一部分，“荟聚之光”与“荟聚中心”和“宜家家居”以不同的业态组合形成一定的协同效应，打造7/24的聚会中心。

随后英格卡购物中心分别在昆明、合肥开业荟聚中心落地。今年4月，西安荟聚中心开业。

西安荟聚项目是英格卡购物中心第二代产品中的重点项目之一。由于西安凝聚了中国丰富的传统文化，于是如何将荟聚的北欧特质与西安厚重的人文底蕴相融合是对英格卡的一道难题。

最终，英格卡将中式传统意向与现代建筑风格相结合,在造型上参考了中国古代象征着繁荣迹象的聚宝盆, 商场内部的整体设计则遵循了斯堪的纳维亚的风格特点。

目前除去上海项目，英格卡购物中心在中国市场的开业项目达到9个，投资总额约223亿元，拥有约80万平方米的总租赁面积，地域布局已经涉及华北、华东、华南，西南，西北等多个区域，且所有在中国已开业的荟聚已经全部使用了绿电，也就意味着每座荟聚都会购买已用市政供电的同等数量风力发电。

据统计，截至2023财年，英格卡购物中心在中国运营的8家荟聚总客流量达到8130多万，同比增长121%。

不知即将开业的上海荟聚商业综合体，会有怎样的表现？