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撰文/高天

头图/西安太古里

在中国商业地产的发展进程中，提及太古地产，绕不开的是它“每一座都是旗舰商业”的稀缺性，甚至将太古里视为衡量一座城市商业级别的标准之一。

这离不开太古“谨慎”的扩张策略，其进入一座城，精耕一座MALL的方法论也让每一座太古系商业都能成为旗舰。越来越多的城市在喊话太古，希望能有一座太古里或太古汇进来。

在过去两三年内，太古地产调整了其在内地的发展节奏，频频在资本市场传出好消息，大有提速之意。

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太古进驻深圳有新消息

6月18日，深圳市人民政府与香港太古集团在深圳签署了战略合作框架协议，双方将展开多项合作。

其中双方就“太古集团将依托旗下太古里、太古汇等高端商业载体品牌参与深圳世界级商圈建设”达成协议。

此举意味着，太古地产旗下两大标杆产品太古里、太古汇进入深圳市场或有新的进展。

关于此次合作，太古集团主席白德利表示，深圳经济活跃，市场潜力巨大，对深圳发展充满信心，未来将进一步加大在深投资布局力度，共同打造更多高水平品牌项目。

2022年，太古集团旗下太古酒店将“居舍系列”酒店引入深圳，是太古在深圳的首个项目，由奥雷·舍人 (B?ro Ole Scheeren) 事务所设计，将提供115间客房和44间服务式公寓。预计在2025年开业。

实际上，同样在2022年，太古地产与深圳福田区人民政府就签署《战略合作框架协议》，希望在该区打造以零售为主导的商业发展项目。主角也是这几年一直在传的“香蜜湖太古项目”，只不过一直没有最终确认。

粤港澳大湾区是太古地产投资的战略要地之一，深圳作为一线城市也是太古布局的重点城市，目前在商业综合体方面，北京、上海、广州均有布局，独缺深圳。因此，深圳太古里/太古汇的落地，对太古的意义重大。

当然，作为华润的商业大本营，深圳集齐了万象城、万象天地、万象汇、万象食集等全产品，尤其是与太古同为高端定位的万象城，在深圳就有两家。

如果太古里/太古汇最终进入深圳，免不了会与华润“贴身肉搏”，届时深圳商业圈会更加热闹。

在博鳌亚洲论坛2024年年会期间，白德利曾公开表示，太古深耕中国市场的决心坚定不移，并希望在粤港澳大湾区拓展地产、饮料、航空、医疗保健等领域的更多机会。

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太古内地投资300+亿新进展

太古地产在2022年年初明确了，将在未来10年投资1000亿港元于香港、中国内地、东南亚几个核心市场。

其中30%用于扩建香港太古坊和太古广场这两个旗舰项目；50%用于内地，继续建设太古里和太古汇两个标杆商业项目；20%用于发掘在香港和东南亚的一些住宅市场的机遇。

根据太古地产2023年年报显示，上述1000元港币投资计划已经落地580亿港币，其中内地投资约370亿港币，折合人民币约316亿元。两年内，内地分别落地了西安、三亚、上海三个城市的四个零售综合发展项目。

西安太古里：2026年起分阶段开业

2022年3月，太古地产与西安曲江新区管理委员会下属国企西安城桓文化投资发展有限公司合作发展以零售为主导的综合商业项目西安太古里正式落地，意味着全国将迎来第四座太古里。

2023年11月14日，西安太古里开工，进入施工建设阶段。

根据太古地产2023年年报显示，西安太古里正进行挖掘工程，预计将于2026年底起分阶段竣工。

资料显示，西安太古里总占地面积约119906㎡，所在片区为深赋历史文脉底蕴的“小雁塔历史文化片区”。该综合发展项目是目前为止规划商业面积最大的“太古里”，预计项目地上地下的总建筑面积为256192㎡。

西安太古里将包含零售商场、文化设施及居舍系列的奢华酒店等业态，总投资额预计约为人民币100亿元。

作为太古地产的第四座“太古里”，西安太古里将延续“太古里”低密度、开放式的建筑设计布局，同时其灵感源自盛唐时期简洁且优雅的传统建筑风格。

地块毗邻世界文化遗产“小雁塔”和唐长安城中著名皇家寺院“荐福寺”。鉴于此，西安太古里的建筑设计布局将以小雁塔和荐福寺为视觉中心。

此外，项目地块位于唐长安城外郭城108坊之一的“安仁坊”内，区域内传统的街区肌理将被保留，几条考古发掘出的主要历史街道，包括：第七横街、第八横街、一字横街等将被精心地纳入设计规划中，以更好地保护及展示该区域的历史格局和文物遗迹。

三亚海棠湾太古里：2025年年底起分阶段开业

2022年10月24日，太古地产与中免合作，将开发三亚国际免税城三期项目，引入太古里。

根据太古地产2023年年报显示，三亚海棠湾太古里地库工程进行中，预计2025年年底起分阶段开业。

资料显示，三亚海棠湾太古里总占地面积约20万㎡，周边交通十分便利，距离三亚凤凰机场及三亚站的车程均在一小时以内。项目将通过行人步道与三亚国际免税城一二期实现联通。

项目定位太古首个度假型零售项目，将融入三亚的热带海岸线和独特的自然生态景观，同时从当地疍(dàn)家人传统渔排生活聚居景观中汲取灵感，致力于打造以高端零售和文化艺术元素相融合的独特体验，将该项目发展为海南首屈一指的文化商业旅游目的地。

上海前滩综合发展项目：与前滩太古里打通协作

2022年9月，太古地产与陆家嘴集团签约前滩21号地块的合作意向书，将开发全新的太古商业体项目。

次年9月，太古地产宣布以总价人民币97.0997亿元收购前滩21号地块和洋泾地块两家公司的股权，太古地产将持有这两个项目各40%的权益。

根据太古地产2023年年报显示，上海前滩综合发展项目办公楼部分已平顶、幕墙工作进行中，地库和零售部分建造工程进行中，预计2025年起落成。

资料显示，上海前滩综合发展项目总体量高达约60万㎡，是一个集购物中心、企业办公和住宅为一体的综合型项目。包含了栋约200米的办公楼和办公楼裙楼5层的商业中心，还有4栋近150米的超高层住宅。

上海前滩综合发展项目位于前滩区域商业中轴线的核心点，与前滩太古里项目隔东育路相望。21号地块项目继续与太古地产合作，有助于21号地块中的商办项目与前滩太古里更好实现优势互补，统一筹划，合力运营，打造前滩国际商业圈。

上海洋泾综合发展项目：城市更新再续百年记忆

与前滩综合发展项目一同宣布的还有洋泾综合发展项目。洋泾项目是目前浦东内环内为数不多的一线临江项目，由5个地块组成，西侧的E08-4、E10-2、E12-1地块为新建建筑，东侧的E13-1和E13-3地块为工业遗存城市更新建筑。

总建筑面积36.8万㎡，集住宅、零售、办公楼和文化设施(或包括一间时尚生活品味酒店)于一体。其中商业分散在五个地块内，将1.8公里的沿江岸线进行了有机而生动的连接，太古地产在中国内地的首个高端住宅产品也将在该项目亮相。

值得一提的事，洋泾综合发展项目的旧址也正是112年前太古入华时的“太古码头”，此番重回旧址，能否再续太古与上海的百年渊源也是一大看点。

根据太古最新公布的情况，上海洋泾综合发展项目正在进行地库建造工程和上盖工程，预计在2027年分阶段落成。

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太古的内地扩张局

上述四个在开发投资物业之外，太古地产也完成了对成都太古里和北京颐堤港二期股权的收购，进一步加码了内地投资。

2022年12月，太古地产宣布计划收购该项目余下的50%权益，并已于2023年2月底完成全部相关交易，2023年8月23日，成都远洋太古里更名为成都太古里，太古地产持有成都太古里100%的权益。

▲成都太古里

2024年6月17日，远洋集团发布公告称，将转让北京颐堤港二期64.79%的股权及相关债权，总代价40亿元人民币，由中国人寿、太古地产联合接手。

其中太古出资约9亿元，获得14.895%股权，加上此前已经拥有的35%股权，太古将与中国人寿各持有49.895%的股权，剩余0.21%股权由将台管理机构实体(将台乡政府)拥有。

太古地产于1972年在香港成立，2012年在港交所主板上市，旗下经营业务主要包括商业、酒店、零售和住宅物业等。

在内地零售商业投资方面，已经在北京、上海、广州、成都、西安、三亚等城市完成了12个商业体的布局。包括已开的北京三里屯太古里(全资)、成都远洋太古里(全资)、广州汇坊(全资)、广州太古汇(持有97%权益)、北京颐堤港(持有50%权益)、上海兴业太古汇(持有50%权益)和上海前滩太古里(持有50%权益)，以及正在开发的北京颐堤港二期、西安太古里、三亚海棠湾太古里、上海前滩综合发展项目、上海洋泾综合发展项目。

显然，太古地产的策略主要是一线和新一线城市，根据太古2023年年报内容，未来太古在内地的总楼面面积将至少扩大一倍，继续在一些有价值区域进行投资。

当然，包括广州聚龙湾项目，以及深圳此次签约的消息，进一步释放了太古内地扩张提速的信息。