来源/观点网 

撰文/徐颖珊 

商业不仅是驱动经济增长的关键引擎，更是衡量城市繁荣程度不可或缺的标尺。

近日，金铂商业体系内的全新产品线“标杆型商业”首个项目——佛山金铂中心正式官宣将于7月13日开业，拟打造佛山新一座大型商圈地标。

该项目位于南海区桂城街道桂业路88号，季华路和桂澜路交汇处，属于禅桂交界地域，在规划中的佛山地铁4号线、6号线交汇站“石肯站”上盖，是佛山市南海区的重点商业项目。

按照金铂商业规划，佛山金铂中心拥有26.9万平方米超大体量，囊括了17.6万平方米的购物中心、五星级酒店和甲级写字楼等业态，更规划有3363个停车位。

伴随着这座大型商业综合体的落地，原本就商场林立的季华路商圈如今更是“骈肩叠迹”。

“杀出重圈”

季华路对于佛山来说举足轻重。它由季华西路、季华一路、季华二路等8条道路组成，总长20余公里。贯穿佛山中心城区四个镇街，是当地名副其实的交通动脉，亦是经济的“大动脉”，也被定位为佛山核心中央商务带。

季华路商务带包含季华路商圈、桂澜路商圈，据不完全统计，目前已聚集了15家商业体，其中购物中心体量达125.5万平方米。

已建成落地包括东建世纪广场、佛山印象城、鹏瑞利季华广场、千灯湖环宇城、佰围商业中心、佛山万科广场、佛山王府井紫薇港、佛山创意产业园等商业体，在建的重要项目则有商业面积达25.6万平方米的万象天地项目佛山平安中心。

落子竞争激烈的季华路商圈，金铂商业寄望通过佛山金铂中心“杀出重围”。

资料显示，金铂中心作为金铂商业的最新旗舰项目，定位城市标杆商业，目前已官宣引入480+品牌矩阵，包括多家佛山首店和全球精选高化品牌。

例如餐饮方面，该项目就引进了火婆子、汉廷阳自助烧烤、大福食堂、厅四季椰子鸡等首店品牌，以及蛙小侠、客家班、有米粥料、潮发潮汕牛肉店、友壹町、奈雪、喜茶等连锁餐饮。

与此同时，金铂商业三大自营品牌苏铂超市、脉铂影城和JUEPEI觉配，以及作为六大主力体验店的西西弗书店、漫奈斯、天空之城游乐体验世界、魅KTV、奇幻萌宠部落和kk台球都已宣布入驻。

其中，JUEPEI觉配是金铂商业孵化的美妆甄选店，目前全国首店讲落地佛山金铂中心商业综合体首层核心位置，营业面积约600平方米，汇集了CHANEL、Dior、YSL、GIORGIO ARMANI、Givenchy等30多个全球精选高化品牌，及国内知名护肤、国潮新锐彩妆个护品牌等。

另一方面，近来“商业景观软装＋商业场景营造”逐渐成为了商业地产行业热潮，如何打造沉浸式场景，成为每一个商业项目的必修课。

顺应趋势，作为金铂商业全新产品线首秀，金铂商业联合重庆The Ring光环购物公园设计方PHA湃昂，以“佛山未来生活中心”为设计概念，将岭南山水民居意象融入建筑设计中，为佛山金铂中心打造了集山峦、亭台与山水相结合的写意式商业空间。

同时，该项目内也放置了佛山首个空中水幕之境和大型喷泉音乐广场两个场景IP，融合了商业空间与自然景观。其中，空中水幕之境跨越商场五至七层，面积约3500平方米，伞状瀑布呈偏心布置。

而喷泉音乐广场面积约6000平方米，将连通地铁出入口。同时，这里还被设计为绿化下沉广场，定义“公园式”城市公共休闲空间，满场的立体植被也将从下沉广场沿着外立面的景观退台，延伸到屋顶花园。

项目策略

从另一个角度，回顾佛山金铂中心的项目历史，其既是金铂商业升级商业产品线的探索，在某种程度上也是在旧改商业上的证明之作。

据了解，金铂商业自2004年创立以来，以“深耕广佛，聚焦大湾区”为发展战略，前期主要开发有社区型商业“金铂广场”、区域型商业“金铂地”两个成熟产品线，并以此孵化出SUPER苏铂超市、脉铂影城等自营品牌，以及主题街区品牌YO范地铁研究所。

约20年沉淀，金铂商业已在广佛两地布局了多个商业项目，包括清湖金铂广场、龙归金铂广场、夏茅金铂广场、同和金铂天地、嘉禾金铂天地、太和金铂天地、金沙洲金铂天地、黄岐金铂天地等。

近年来，金铂商业持续加速规模扩张步伐，在广佛地区及周边城市开设新项目，而且多数聚焦于城市更新与旧改项目。

此次亮相的佛山金铂中心，除作为金铂商业城市标杆型商业产品线“金铂中心"的首个项目，也是桂城推动村级工业园改造的重点项目之一。

该项目原址为“黄柏围”石肯六亩围工业园旧改地块，前身是建于上世纪90年代初的工业区。金铂商业于2020年签约接手，项目在2021年奠基。

近日公布的白云湖金铂天地，也是金铂商业参与的旧改项目之一。

不久前6月28日，在广州夏茅村产业项目地块二签约仪式上，金铂商业就广州城更签署合作协议，约定合作打造夏茅村产业项目地块二商业综合体。

该项目位于广州白云湖数字科技城东部门户，是白云湖东首个城中村集体留用地改造项目，规划打造为产业办公、商业综合体、电竞场馆。目前，地块内的商业综合体已于今年3月底全面封顶，商业体量超过10万平方米。

除了佛山金铂中心和白云湖金铂天地两个项目外，市场传闻显示，由广州乐益置业有限公司于7月1日以底价3.02亿拿下的广州增城旧改项目——沙村地铁口商业地块，也将会引入金铂天地。

据企查查显示，这家不知名房企成立于2024年3月，其持股持股60%的大股东梁浩潮，就曾参与投资广东金沙百汇商业管理有限公司。

而金沙百汇则是广佛交界金沙洲商业地标——金铂壹号的的开发运营公司。

体量高达68万平方米的金铂壹号，商业面积约13万平方米的地标级商业旗舰“金沙洲金铂天地”，是金铂商业旗下区域型商业产品线“金铂天地”运营最成功的项目之一。

虽然资料显示，梁浩潮已于2020年退出了广东金沙百汇商业管理有限公司，但是市场仍有不少声音认为该地块后续将会引进“金铂天地”产品。

未来，该地块是否会引进金铂天地，需待后期地块规划正式发布。但毋庸置疑，凭借在“旧改商业”赛道上的优势，金铂商业的拓展之路将会持续发力。