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望京华彩更新在即 华润继续增大北京商业的万象浓度

来源: 观点网 刘子栋 2024-07-18 12:15

来源/观点网 

撰文/刘子栋   

北京再有一个万象系商业落地。

7月16日消息,位于望京的华彩商业中心升级进入外立面改造阶段,商场外部已经挂出“万象汇”LOGO。

华彩商业中心是望京商务核心区内首个城市综合体,也是华彩置业集团从工程建设转型房地产开发的标志性项目。

该项目总建筑面积约10.7万平方米,集购物、餐饮、休闲、文化、商旅和办公多业态于一体,包含华彩购物中心、望京华彩智选假日酒店、甲级商务写字楼华彩大厦。

前身于2006年被华彩置业收购,两年后落成开业,被认为填补了望京北区大型综合商业空白。

但十余年时光,早已将华彩商业中心的“魔力”磨蚀。据悉,华彩商业中心曾于2020年着手调改业态配置,包括在餐饮方面引入北京米其林&黑珍珠餐厅“老吉堂上海本帮菜”和“老北京柴氏”,希望重振经营活力。

只是后续发展表明,一系列调整措施并未奏效。

最终,2023年10月16日,华彩置业集团与华润万象生活在北京签署合作协议,由后者对华彩商业中心进行改造。

项目计划投入改造费用总计过亿元,预计历时10个月,在2024年8月完成地上部分的焕新,12月完成地下部分的改造,包括将地下一层与地铁14号线东湖渠站连通,整体改造预计将于今年末完成。

改造后,华彩商业中心将更名为“北京望京万象汇”,华润万象生活将以轻资产模式输出项目管理,负责整体运营。

“北京望京万象汇”也将成为华润置地在北京落地的第11个商业零售项目。

北京是华润置地商业板块除深圳之外最主要布局的市场之一,自2005年开始,通过收并购、入股、招拍挂拿地等多种方式进入这个一线城市的商业市场。截至目前,已开业的商业项目达7个。

由于“大、宽、直”的城市规划特色,密度低的宽马路,将北京城分切作一个个较为割裂的大街区。所造成的影响,则是北京的消费和商业服务场所的密度,较其他经济活跃城市更低,也缺乏一些自然延伸交融的大商圈。

因此,分析认为华润置地在北京的商业布局,前期一直以区域型、社区型的商业为主。例如万象汇,或更早期的与万象汇有类似定位的五彩城和一些住宅底商等。

资料显示,华润置地在北京的首个商业项目为五彩城,位于海淀区硅谷城中心区,总建筑面积约20万平方米,在2005年拿地规划分两期开发。一期商业面积6.5万平方米,2011年7月开业,二期商业面积13万平方米,2013年1月开业。

2019年项目停业翻新,恰逢华润置地整合商业业务部门,对应一二线城市的城市级高端购物中心、“街区+MALL”城市商业综合体、一二线城市的区域级购物中心及三四线城市城市级购物中心,推出“万象城”、“万象天地”和“万象汇”三条产品线。

华润五彩城于2020年推进改造升级,随后更名“清河万象汇”。

西单更新场,前身是西单文化广场,1999年由华远集团建造,4年后华润置地接管改造为小商铺云集的77街购物中心。

2015年,77街逐渐落后于市场,华润决定投资6亿元开启新一轮的改造升级。2021年经过6年的重新规划,77街重新亮相,将原有4.3万平方米商业建面,削减至3.5万平方米,提升为绿地与商业结合的复合功能综合体。

北京凤凰汇·里巷,本由华远地产拿地,后续华润置地接手,开发为传统配套底商凤凰商街。项目2011年开业,商业面积在7万平方米,与凤凰城、凤凰置地广场共同组成一个综合体项目。

同样在2019年,华润置地通过“留改拆”并举,完成了项目的升级改造,拆除混凝土步行天桥,保留了原本的“烟火”气息,将凤凰商街更新为如今模样。

密云万象汇,是华润在北京落地的首个“万象汇”项目,于2012年拿地,2017年开业,与万象星座写字楼组成商办综合体,购物中心面积约12万平方米。

姚家园万象汇,前身为姚家园LifeSpace乐都汇广场。2014年华润与Tesco集团(乐购)合作对全国乐都汇进行改造,该项目也是其中一个标的。姚家园万象汇在2022年升级后开业,商业面积8.5万平方米。

2019年起,华润置地在北京的扩张进一步加快,一年内获取三个项目。

2019年7月,华润置地斥资10.37亿元将西三旗1811-L04号商业地块收入囊中,后续建成西三旗万象汇,商业面积12.9万平方米,于2023年5月开业。

两个月后,华润置地出资24.59亿元,入股冠城大通西北旺新村A3地块商业部分,建成后的西北旺万象汇在2024年5月31日开门迎客。项目商业面积6.7万平方米,服务于毗邻的中关村腾讯、联想、百度、新浪、网易等科技巨头总部办公人群。

筹建或即将开业的明确商业项目还有3个。

包括首开万象汇,前身为华润置地+首开联合体2019年10月竞得的通州北京副中心京土整储挂(通)[2019]029号多功能用地,项目商业面积9.5万平方米,预计在2024年内开业。

北京首个万象城(朝阳站TOD项目),地块为朝阳站交通枢纽南侧建设用地一体化项目0313-5597、5598、5599地块B4综合性商业金融服务业用地,于2023年2月拿下,成交价63.58亿元。

按照规划,该地块将落地华润在北京打造的首个万象城项目,商业面积达25万平方米,预计在2027年开业;

最新一个项目是,华润在今年2月以75.38亿元竞得北京亦庄新城北神树商住地块。据悉,地块商业部分规划建筑面积约18.8万平方米,将打造为“亦庄万象汇”。

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