出品/联商网&搜铺网

撰文/灰灰

和上海这座城市的气质一样，经营了26年之久的梅龙镇广场格外的“老克勒”。

8月1日，梅龙镇广场宣布歇业。在闭店前夕，《联商网》实探了这座沪上时尚标杆，记录这个老牌商场光辉的“人生第一阶段”。

01

优雅落幕

在南京西路入口处，贴着的歇业通知明确了梅龙镇广场(含商场、办公楼及地下停车场)内除美利坚合众国驻上海总领事馆外的其他商户/租户，均于2024年8月1日起歇业。

进入商场，梅龙镇广场典雅瑰丽的欧陆设计风格映入眼帘，虽然已经营业了26年，但依然有着较高的质感。从商场的氛围和环境上，在歇业前，梅龙镇广场在表达着自己的态度--优雅永不过时。

一方面，梅龙镇广场的管理和维护一直在线，因此整个商场十分干净。全开放式的中庭，从地下一直到地上7层，非常具有空间感，与伦敦的liberty有异曲同工之妙，既现代又复古的设计元素，彰显了上海现代建筑艺术的典范。同时，简单的回字形动线，也给人很强的“安全感”。

另一方面，虽然临近歇业，商场依然井然有序，丝毫看不出一点“慌乱”。在现场看到，几乎很少看到有门店在打折促销，即便有门店在打折，也很“低调从容”，体面二字非常贴切。

《联商网》探访时距离正式歇业还有一周左右的时间，商场内还有不少商户在正常营业，如一楼的奈雪的茶，四至六楼的一些餐饮店、美容美发美甲等休闲店有不少顾客。

还有一些门店在安静地清理撤场。

在现场，看到最多的是一些特意来拍照留念的人，且多以中老年人为主。一位退休的“爷叔”感慨道：“梅龙镇对我们来说是有特殊感情存在的，过来也没别的意思，就想留个纪念，重新翻修后还不知道变成什么样子。”

02

改造焕新

1998年，梅龙镇广场全面亮相，是最早将“shopping mall(购物中心)”概念引入上海的高端商场。除了引入主力店伊势丹百货，还引进了Burberry、Zegna、Lacoste、Calvin Klein等国际高端时尚品牌。

当年，去南京西路的梅龙镇广场购物是一件时髦的事，拎着ISETAN的购物袋在马路上走，也是一件非常洋气的事情。

在很长一段时间，静安的“最强天际线”一直由梅龙镇广场、中信泰富、恒隆广场、上海商城组成，尤其是“梅恒泰”一直是南京西路的“金三角”。

近几年，随着上海城市发展和商业空间提升的需要，南京西路“三巨头”的恒隆广场、中信泰富均进行了改造升级，商业势能得到进一步提升。

如今，梅龙镇广场也将迎来改造。

据官方消息，梅龙镇广场在歇业后，将进入3年的改造期，拓宽项目综合商业业态与品质、提升城市公共空间与综合功能，为城市更新注入新的活力。

根据今年2月份静安区政府公布的南京西路历史风貌保护区086街坊(即梅龙镇广场)局部调整方案，梅龙镇广场所在的地块规划新增建筑量0.71-1.63万㎡，建筑面积提升1.14万㎡，届时地上建筑面积将达到11万㎡。

整体业态将在原来的商业、办公基础上新增酒店和公共空间。其中，商业面积由6.8万㎡缩减至3.6万㎡；办公面积由3.3万㎡增加至6.3万㎡；新增酒店面积9120㎡、文化空间面积5000㎡、24小时开放的公共空间面积4000㎡。

在建筑高度上也会由原来的156米提高到190米，会有6-7层的加层，与隔壁的中信泰富塔楼等高。

因此，未来改造完成后，梅龙镇广场会形成一个业态更全、功能更丰富的垂直城市空间，进一步提升南京西路商圈的能级。

03

繁花依在

梅龙镇伊势丹百货闭店时“一路繁花”的“告别语”令很多人动容，梅龙镇广场亦是如此。

而比灿烂相遇的过往更重要的是，梅龙镇广场在改造后的重新亮相，意味着过往的繁花不会散，未来依然一路相随。

实际上，在上海城市更新整体发展下，商业空间改造提升也是近些年的主旋律。淮海路的百盛，徐家汇的六百、汇金、东方商厦，以及上海妇女用品商店、汇联商厦等一批老牌商场纷纷进行调整升级，不仅是消费时代变化的印证，也是上海商业时代更替的体现。

梅龙镇广场所处的南京西路，也由当年的景德镇瓷器店、杉杉西服店，逐渐更替至“梅恒泰”、波特曼，如今又有兴业太古汇、久光、嘉里中心、张园，“老牌商圈”持续焕能的同时，也在经历着新一轮的焕新。

2021年年底，20年多来最大力度改造后的中信泰富广场重新亮相，从城市界面的建筑设计，新奢摩登生活的业态内容进行升级，引入了DOLCE & GABBANA、Kiton、Versace、Vivienne Westwood、梅府亚洲首家旗舰店等品牌，展示了现代商业的新立面。

▲中信泰富

2022年，南京西路中段的锦沧文华广场同样改造后亮相。带来了Maison Margiela旗舰店、MARNI中国首家概念旗舰店、JIL SANDER中国首家旗舰店与AMIRI亚洲首店等一众首店。

同时，恒隆广场的扩建项目也正积极进行中。

据悉，恒隆广场扩建项目位于陕西北路、南阳路、西康路与南京西路围合之中，新增商业建筑面积不超过3080㎡，沿街新建建筑高度不超过40米，地上三层裙房以商业餐饮功能为主，地下一层与现有商场联通，目前扩建效果图已曝光。

作为高端商场，恒隆广场年销售额超100亿元，在恒隆地产的2023年内地商场租金收入里，上海恒隆广场也是集团内地商场收租额最高的，有17.6亿元，当之无愧的“恒隆最赚钱商场”。随着未来扩建项目的亮相，整个商场的租金和销售额都将进一步提升。

未来，随着梅龙镇广场改造、兴业太古汇升级、张园东区亮相、恒隆广场扩建(三期)等商业升级亮相后，整个南京西路的商业能级将进一步得到提升，“千亿级商圈”必然会有一个新的流量高潮。