来源/Mall星人 

撰文/郭歆晔

从暑期到国庆，三大数据视角看商业热力最新变化。

与官方公布的宏观数据不同，本文将从Mall星人擅长的数据分析角度出发，看看全国商业热力值最高的主要城市头部商场的热力变化（大众点评10月6号数据），并揭示66座城市中最热门商场名单的变化情况。

【TIPS】大众点评相关数据每天都会有所波动，不同城市的特点也各不相同。在一线大城市，小长假的初期和中期，流入和流出的游客数量大致相当，部分大城市甚至流出的游客更多。而在中小城市，这一时期返乡的人群和来访的游客远多于外出旅游的人数。

到了10月6日至7日，大城市的返程客流显著增加。10月8日，大多数地区的客流量逐渐回归常态。因此，10月7日至9日的数据则会显示出明显的变化趋势。

后续中商数据&Mall星人将在寒假/春节等节假日期间，进行热力值的跟踪对比。

◎国庆长假期间，随着股市回暖和消费券等多重利好因素的推动，全国商业活动显著升温。66个城市最热门商场的平均热力值增长了20.8个基点，从1310.0上升至1330.8，增幅达到1.6%。

66个城市热力值冠军商场中，华润万象生活旗下项目有26个（包括20座万象城、2座万象汇、1座万象天地及3座“天地”系非标商业，嘉兴南湖天地以及今年新开业的义乌天地、绍兴天地，深圳万象天地更成为全国人气冠军），此外数量居前的还有4座大悦城（包括新开业的厦门大悦城和三亚大悦城）、2座龙湖天街和4座银泰系商场。

据中商数据&Mall星人不完全统计，国庆档全国新开业的商场近70座，而整个9月份新开业的各类商场更是超过了100座。

其中，超过10个新项目在国庆期间荣登各自城市的人气榜首，包括上海荟聚（英格卡旗下第10座荟聚，位于长宁区临空商圈，在今年国庆全国新开业项目中人气第一）、苏州龙湖相城天街、厦门大悦城、香港新世界旗下宁波THE PARK by K11 Select、昆山花桥中骏世界城、绍兴天地、大连杉杉奥特莱斯、三亚大悦城、中山富逸城、湖州德清银泰城、海口龙湖时代天街以及保定爱情广场等。

这些项目的背后开发商和运营商涵盖了英格卡、大悦城、香港新世界、华润、龙湖、银泰集团等行业巨头。

此外，不少三四线城市的新开商场也表现出色，如衢州鹿鸣岛银泰inPARK（热力值1298）和平湖银泰百货（热力值1295），均成为了所在城市的人气冠军。

特别值得一提的是，在某些城市，国庆期间的人气商场冠亚军均为新项目所占据。例如在上海，荟聚和Gate M西岸梦中心都是新近开业的项目；而在衢州，鹿鸣岛银泰inPARK和南湖恒太城同样作为新项目占据了人气榜单的前两名。

相比之下，7-8月暑假期间仅有少数几个新项目亮相并进入热门榜单，如深圳万丰海岸城、武汉SKP、贵阳万象城、义乌天地和桐乡万象汇。这进一步凸显了国庆假期对于新商业项目的重要性和吸引力。

【TIPS】大众点评在不同城市的市场占有率不同，对商场热力值有一定程度的影响。

◎国庆期间，低线城市的游客输入量和返乡人数总体上远超外出旅游的人数，这使得这些城市的商场人气显著提升。

例如，在襄阳、保定、赣州、唐山、泰州、潍坊、芜湖、盐城、江阴、绍兴、绵阳、徐州、台州等地，商场的平均热力值有了明显增长——增幅均超过了10%。

然而，即便如此，从绝对数值来看，深圳（受益于港客北上消费）、上海、北京、杭州等依然保持着最高的热力值，这反映了这些一线和新一线城市平时强大的消费基础和吸引力。

在这些城市中，昆明是唯一一个呈现负增长的城市。这可能与7月底的火把节及国庆期间其“旅游避暑”功能减弱有关，也可能与本次数据采集的时间点存在一定的巧合。

要深入了解背后的具体原因，还需要进行实地探访和更深入的分析。欢迎昆明当地的商业人或对该城市有所了解的朋友，在留言区分享交流。

新一线城市、东部沿海二三线城市以及旅游热点城市的头部商场热力数据表现亮眼

◎从大众点评热力值1340以上的商场数量变化来看，沈阳、宁波、厦门、无锡、重庆、青岛、大连、温州和常州这9座城市的增长均超过了100%。

与此同时，昆山、济南、绍兴、南通、三亚和嘉兴等城市则实现了从无到有的突破，首次拥有了热力值达到1340以上的商场。

苏州、天津，分别作为上海和北京的“后花园”，两地的头部商场人气值涨幅也比较显著。

最后，全国宏观的几个数据放在这里，供参考延伸。根据文化和旅游部数据中心的数据，7天假期中，全国国内出游人次达到7.65亿，相比2019年同期增长了10.2%；游客总消费额为7008.17亿元，较2019年同期增加了7.9%。

文旅消费表现尤为强劲。在假期中，纳入监测的国家级夜间文化和旅游消费集聚区吸引了9686.23万人次的夜间访客，每晚的人流量比2023年同期增长了25.4%。

此外，国家税务总局于10月8日发布的增值税发票数据显示，与消费相关的行业日均销售收入同比增长了25.1%。