来源/观点网 

撰文/潘玲宣  

周大福企业对于长租公寓赛道的投入正在“加密”。

近日，有消息称由华住集团与光大安石联合成立的投资平台“安住此间”获得香港周大福企业的重要投资，此次投资将助力安住此间在一线城市的酒店和长租公寓市场进一步发展。

对于周大福企业而言，则将扩大其在相关领域的业务版图。

新资方入场

据悉，“安住此间”是华住集团与光大安石于2019年5月联合发起设立的泛居住地产投资基金，专项投资于中国境内的酒店及公寓等居住类不动产物业。

其业务模式是，通过收购持有物业资产，重新定位及改造提升后使资产增值，再以REITs等方式实现退出，形成“募投管退”闭环。

创立之初，酒店类资产为核心关注对象。彼时，房企布局新业态，探索多元化的存量项目运营，酒店项目因能提供现金流、供予融资、辅助拿地等作用，成为业界认可的“通行资产”。

此外，酒店业内也是热火朝天。年内，拼多多上线酒店住宿产品，爱奇艺与多家酒店品牌达成战略合作协议。

酒店资产交易、资源整合动作也频发。其中，洲际酒店集团以3亿美金收购了六善养生及酒店集团，复星旅文亿元以1100万英镑收购Thomas Cook部分资产，华住酒店集团则以7亿欧元收购了德国最大本土酒店集团德意志酒店集团全部股权。

据戴德梁行发布的《中国酒店业市场投资与价值洞察》报告显示，2019年至2023年，酒店业态大宗交易宗数及交易额整体呈上升趋势。酒店交易额占比由2019年的2%增至2023年的7%。而公募REITs扩容政策的出台，或将促进中国内地酒店资产管理的专业化和市场化。

2019年4月，中国饭店协会发布《2019中国酒店连锁发展与投资报告》，在公布的2019年度“中国酒店集团规模50强”中，华住酒店集团位居第二。

也就是在约一个月后，这家“全国第二”的酒店品牌宣布联合设立泛居住地产投资基金。只不过，在合作建立后的几年时间里，项目推进动作并不多。

相关资料显示，安住此间核心成员来自一线不动产投资机构和酒店管理公司，行业经验丰富。

目前已在一线城市投资并持有四家已开业运营的有限服务酒店和一个正在开发建设的项目。

“新资方”周大福企业是周大福集团旗下的私人投资控股平台，在能源、医疗、教育、媒体和私募投资等多个产业板块均有布局。其投资及管理的高端奢华酒店和地产物业遍布全球，包括瑰丽酒店、周大福中心和K11购物中心等地标性物业。

此次周大福企业具体投资金额暂未有官方信息披露，但新力量的加入必然能够发挥一定的“鲶鱼效应”，促进新项目落地。

同时，作为一支泛居住地产投资基金，安住此间也能够探索更多投资机会，尤其是在近年蓬勃发展、周大福企业关注度颇高的“长租公寓”领域。

老玩家身份

事实上，华住酒店集团在2015年就与IDG资本共同出资成立城家公寓。安住此间迎来的新资方，也并非长租公寓赛道上的生面孔。

在此项投资之前，周大福企业已经在上海等地推出数个长租公寓项目。整体来看，不少项目中周大福企业是以资方身份出现，通过广泛试水找寻业务锚点和增量空间。

2018年，周大福集团推出专为年轻一代打造的城市潮流酒店和跨界潮流生活方式品牌“同派”。据悉，同派归属于新世界同派酒店管理集团，由郑志雯创始，而郑志雯为郑裕彤长孙女，除了担任周大福珠宝副主席之外，她亦是瑰丽酒店集团首席执行官。

从企业基因不难看出，同派在创立之初就保有较为浓厚的酒店色彩。不过按照官方表述，同派秉承“始于酒店，不止于酒店”的理念，打造创新的商业模式：将传统城市酒店的功能延伸和拓展，融入长租公寓和共享办公的场景和服务。

2020年，首家“同派酒店”落地上海浦东。此后，又在上海虹桥，以及北京、杭州、成都、等地有所布局。2023年10月，华南首店落成于广东增城。按照规划，2024-2025年，同派还将在华东地区的上海和江苏迎来3家酒店。

就在今年的9月26日，上海宝山同派酒店正式开业。宝山同派酒店设有7种房型，面积在28-65平方米之间，共计51间客房及套房，并配有自助洗衣房及健身房等设施。

随着酒店玩家的进入，长租公寓的“内卷”，传统印象中的酒店与长租公寓边界也正在模糊。

2020年12月，瑰丽酒店集团与携程旗下丽呈集团签署战略合作协议，旨在中国区共同拓展及运营新世界酒店及度假村及同派酒店，共同打造以数字化场景为依托的创新生活方式酒店品牌。

在此战略合作基础上，2021年10月19日，携程旗下丽呈集团和瑰丽酒店集团旗下新世界酒店及度假村、周大福企业旗下的同派酒店正式签署合资公司相关协议。未来，合作各方将通过合资公司开发和运营所有同派酒店和中国大陆新开设的新世界酒店，共同推动酒店行业数智化发展。

当时消息称，合资公司成立后，双方将在三年内在中国大陆开发10家新世界酒店及度假村和90家同派酒店，推动酒店行业的数字化转型。也就是说，按照规划中进度，截至目前同派酒店规模已近百家。

对于这一嫡系品牌，周大福企业的推动力度并不算弱。除了兼容酒店与长租的“同派”之外，周大福企业还积极参投其他平台。

去年6月，城璟租住集团旗下，针对中国大陆地区的住房租赁运营品牌“EASE LIVING城璟租住”正式发布。城璟租住集团的发起方之一观博啟城，正是由周大福企业与啟城投资共同组建的不动产投资业务新平台。

“观博啟城”专注于中国不动产市场进行布局及投资，为国内外机构投资人在不动产领域提供基金管理、投融资、开发建设、资产管理及运营管理等全周期服务。该平台的重点关注对象也是目前符合国内公募REITs发行所涉及的不动产或新基建类资产，如保障性租赁住房，生物医药产业园及高端制造产业园等。

城璟租住的联合创始人曾表明，未来城璟租住将以重资产模式深度布局一线城市宿舍型保障性租赁住房赛道。

而在品牌发布后仅一年时间，就接连完成两笔重资产长租公寓项目的收购。透过该平台，周大福企业对长租公寓的布局，也进一步延伸至“蓝领”赛道。

粗略来看，周大福企业对“安住此间”的投资是对细分客群市场的进一步补充。不同于同派定位中高端，面向Z世代，突出潮流与趣味，城璟租住主打下沉和集约化，安住此间更近似于一个“折中”选择。

据悉，周大福企业此次作为新的股东加入，将继续支持安住此间的发展，积极拓展国内中端酒店、长租公寓的投资机会。