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撰文/徐颖珊

近日，原定于今年12月27日开业的广州首座亿达方圆荟再度延期。

从最早网传的2024年8月开业，到冲刺9月，再到10月初官方微信视频号宣布的12月27日档期，最后到如今场内负责人发表评论说“预计明年开春”，该项目可谓是几经更迭，造足了势，吊足了胃口。

据上周六现场图片反馈，目前，该项目整体已进入全速收尾阶段。商场外立面玻璃已基本完工，剩余一楼部分玻璃墙体为方便施工材料进出，暂未完全搭建。负二层智慧化停车场已成完成。

商场内部，中庭空间升级、全透光连廊已全部竣工。目前工人正加速场内灯光、中央空调等设备的安装，以及部分地面的铺砖工作。

与装修进度一同冲刺的，还有招商工作。而据场内负责人表示，该项目整体招商率已达到92%。从商场外墙悬挂的品牌可以看到，目前已有太二、麦当劳、星巴克、喜茶等餐饮品牌入驻，3C类有小米、华为、OPPO等。

话说，广州首座亿达方圆荟究竟什么来头？

背后操盘手

世纪金源商管，广州亿达方圆荟背后的操盘方。

据官网资料显示，世纪金源商管是世纪金源集团旗下购物中心产业的经营主体。目前，商管旗下拥有“世纪金源购物中心”“方圆荟”“方圆LIVE”三大品牌矩阵。

不同于“世纪金源购物中心”的重资产运营，“方圆荟”是世纪金源商管于2016才进军的轻资产项目。后期，随着商业同质化越发严重，世纪金源商管为了打造独有的符号和品牌，自2021年开始，不仅轻资产项目采用该品牌，连重资产项目也更名为“方圆荟”。

世纪金源商管可以说是国内第一批探索商业地产的企业。早年间，世纪金源的商业是跟着地产布局走，主要落地于安徽、贵州、云南、四川、天津等多个地区。其中，2021年1月开业的安徽阜阳方圆荟·世纪金源购物中心，开业首日客流达超24万人次，销售突破1100万元。

与此同时，今年5月末，贵阳方圆荟·海豚广场也正式投用。该购物中心最大的色特为其海豚般的外形设计，项目商业面积22万平方米，300余家品牌中超30%是首店。开业前三天客流量超78万人次。

后期，世纪金源商管不再局限于地产布局，开始挖掘更多的潜在城市。

重庆方圆LIVE、安庆方圆荟是世纪金源商管于2023年上半年开业的特色项目。其中，重庆方圆LIV是重庆首家全场景式主题商业空间，项目体量为5万平方米，开业半年销售额达2.5亿元，客流量1000万人次。

今年，随着商业格局的改变，世纪金源轻资产输出的第一个奥特莱斯项目——武汉方圆荟·奥莱也于5月1日迎来正式开业。该项目同时也是武汉首座主城区奥莱MALL，总体量达21.16万平方米，超300家品牌入驻。

然而，尽管方圆荟品牌已经遍布多个城市，但世纪金源商管集团总裁李赟心有一直有一个遗憾。他在2022年接受观点新媒体采访时曾表示：“世纪金源在以长三角、上海为中心的华东区域还没有项目，在大湾区也没有项目。”

“这是我们之前战略布局的遗憾。”2023年初李赟定下目标，开始进攻大湾区。

大湾区首座

如今，随着“方圆荟”品牌产品线的大湾区首作——广州亿达方圆荟即将开业，世纪金源商管在大湾区的布局迈出了一大步。

广州亿达方圆荟是世纪金源商管于2023年上半年新签的项目。该项目位于广州白云区广花三路西侧，临近在建地铁八号线北延段江府站、水沥站，总占地面积约50亩，总建筑面积11万平方米，商业面积约8万平方米。

据项目资料显示，世纪金源商管之所以把首个大湾区“方圆荟”项目选址于此，是看中了它10公里辐射范围内无大型在营商业项目。亿达方圆荟的落地，可以填补周边商业市场空白，以最快速度抢占当地市场。

而这也是世纪金源商管惯用的布局手段。此前，武汉首家方圆荟布局汉阳，也是正因为汉阳作为武汉城市建设发源地之一，却一直缺乏大型的地标级商业综合体。

据商业客查询，广州亿达方圆荟位于白云区江高镇，周边面貌大多数为村落。因此，江高镇村民或者是该区域学生想要购物看电影，也仅能去到当地算“大型”的购物中心亿达广场，但其品牌入驻有限，不能完全满足消费者需求。

同时，据白云区第七次全国人口普查数据结果，截至2020年11月1日零时，江高镇的常住人口为22.08万人，目前该数据可能有所涨幅。而其半径5公里内，更是分布了12所高校。其中，广东技术师范大学白云校区师生人数约为5万人，广东白云学院约3.4万人

因此，据不完全统计，该项目核心5公里拥有超40万人消费潜力。

在满足周边年轻群体的需求上，广州亿达方圆引进了万达影城、全龄段IP主题电玩乐园漫奈斯动漫、麦当劳、星巴克、喜茶、太二、大美西北、圣琼自助等自带流量的网红品牌。

而在首店经济上，进驻的瀚莎游泳健身，更是配合广州亿达方圆荟屋顶空中花园打造了白云北首家无边际泳池，该规划一出，也为项目营造了噱头。

从另一层面而言，广州白云区的商业也是不容小视。

在定位上，广州亿达方圆荟和白云区的同和金铂天地以及百信广场定位类似，两者都属于社区型商业，不近地铁，完全依靠周边居住人群的消费力。

据数据显示，商业体量仅5.8万平方米的同和金铂天地，周一至周五日均客流能达到7.6万人次，周末日均客流则达到10万人次，年度客流量达2800万人次。

而拥有20年历史的百信广场在2023年项目总销售额能达38亿元，同比增长12%总客流量超5000万人次，其中节假日超20万人次，增长31.5%。

因此，在一定程度上市场对广州亿达方圆荟还是持有看好的态度。但归根结底，好的资源唯有在卓越的运营能力加持下，方能如虎添翼，未来亿达方圆荟发展如何，还将拭目以待。