两年前，当人们纷纷猜测张宝全是否已“息房投影”时，他却在成功组建电影集团的同时在三亚“海棠湾”悄然拿下了中国第一座“七星级酒店”开发用地；年前因大片《叶问》露脸央视新闻联播的他，现在又突然不惜斥资千万元为他的三亚湾新项目——客房总量超过5000间的世界级超大娱乐度假酒店征名，而当你问他今年的计划时，他的回答却是要亲自执导一部大片，计划由章子怡主演。地产业正在经济危机中集体猫冬，张宝全却在地产和电影之间忙得不亦乐乎。

酒店效果图

　　传统的做法最保险

　　记者：我们知道，从7年前的苹果社区征名开始，这次不仅是您第三次为项目征名了，而且奖金总额也第一次达到了千万级别，您为什么对征名这么情有独钟呢？

　　张宝全：业主自己的房子就应该自己来命名，这是我们一贯的价值观。

　　同时，我想这也是一种体验营销的方式，这个方式是互动的，充满趣味性的。它不像一个广告看完就忘了，而是能在持续互动中吸引越来越多的参与者。从苹果社区到苹果派的营销实践看，征名活动取得的效果确实都很不错，所以我们这次将继续征名（笑），因为传统的做法最保险。

　　另外，通过这次征名，我们也想把三亚湾红树林酒店的很多新东西，包括开发理念、商业运营模式等介绍给大家。这个酒店我觉得对于中国度假酒店业而言意义非同一般，因为它不仅仅是一个超大体量的酒店，更重要的还是一个体系，这个体系就是我们的度假生活方式，三亚湾红树林酒店的面世将彻底改变三亚目前只有度假酒店没有度假生活的尴尬局面。

　　看好中国的度假产业

　　记者：我们都看到，您在三亚的酒店开发版图一扩再扩，三亚“五大名湾”中，亚龙湾、海棠湾、三亚湾、清水湾今典都已布下了棋子，您的红树林酒店帝国是愈来愈庞大，可以谈谈您对中国度假产业的看法吗？

　　张宝全：就像发达国家曾经经历过的那样，中国的旅游业正在全面地从旅游向度假转型，这一点很重要。

　　首先，中国人均GDP已经超过2000美元，从国外发展经验来看，人均GDP超过2000美元后，以休闲度假产业为龙头的第三产业开始快速发展。

　　第二，去年国家旅游局出台的国民休闲计划中已明确，会议度假游、修学游、职工奖励游开始允许被列入企业成本，加之法定带薪假已经开始推行，国家想通过刺激度假市场拉动内需的意图非常明显。

　　第三，休闲度假正在成为中国家庭的生活方式。举一个例子，受经济危机航空油价下降、国内航线旅客运输燃油附加费标准下调等因素影响，今年春节海南度假旅游热度不降反升，平时报价3000多元/间的酒店客房普涨到8000多元/间，涨幅超过200%。

　　而度假的关键是对目的地的选择。由于得天独厚的地理优势，海南的度假资源在国内是独一无二的，这就意味着海南的度假市场，不仅是海南的市场，更是中国的市场，所以这几年海南在度假这一块有非常快速的发展，而海南最核心的度假目的地就是三亚。三亚度假产业的发展不能用我们过去的经验来衡量，很有可能会超出我们的想象。

　　红树林酒店让我们尝到了甜头

　　记者：能谈谈您在三亚的第一个度假酒店——亚龙湾红树林酒店的经营情况吗？

　　张宝全：今典现在发展的一个重点是度假酒店业。2004年，我们在三亚亚龙湾开发了红树林度假酒店，到现在已经4年多了，这个酒店经营的成功从一个侧面印证了我们在度假酒店领域的一些优势。比如到目前为止，亚龙湾红树林度假酒店是全国，甚至可能是国际五星级度假酒店中经营毛利率最高的一个酒店。2007年的经营毛利率是64.9%，也就是说每收入1元钱，毛利率就有0.649元，2008年比2007年稍微低了点，但毛利率也达到了62.7％。这个毛利率在酒店行业里是非常了不起的，这也是我们一直引以自豪的一件事情，因为毛利率的高低除了酒店的地理位置优势外，还与酒店的运营管理水平密不可分。

　　从酒店的入住率和平均房价来比较，目前在亚龙湾里惟一能够和国外一线酒店品牌争雄的中国本土五星级度假酒店品牌就是亚龙湾红树林酒店，它的成功也为我们后续的度假酒店开发和经营奠定了一个良好的基础。

　　今典是一个保守的企业

　　记者：在整体经济不景气的大背景下，高负债的房地产企业很多都遇到了资金链问题，今典现在是地产、电影、酒店齐头并进，资金会是问题吗？

　　张宝全：今典一直是一个保守的企业，我们在去年以前没有负债，现在的负债率是5％－6％，很少见吧。

　　这样的企业，当大势好的时候它的发展不是最快，也不是最好；当大势不好的时候，也许它却会发展得还不错。从目前的情况看，今年今典集团在项目的发展和投资的速度上，可以说比我们前几年更快、更多。

　　当然，通过金融创新充分发挥现有资金的作用也是我们一直追求的目标。像三亚湾红树林酒店，60万平方米的总体量，将度假生活所需要的吃喝玩乐全部集中在一起，再加上国际电影节主题会展中心等公建配套，投资很大。那么这个酒店跟传统的产权酒店所不同的是，你投资了一间客房，并不仅仅是拥有这一间客房的产权，你还成为了这个酒店的股东。通过这样一种方式，把一个传统的度假地产项目变成了一个金融创新产品。

　　三亚的度假地产会最先复苏

　　记者：很多业内人士对今年的房地产市场仍不看好，在地产商们普遍收缩战线、缩减开工面积时，今典却选择了加速推盘，计划在5月份开盘，3年完成开发计划，一系列反常行为让人们对三亚湾红树林度假酒店这个新项目充满了期待，请问您的信心何来？

　　张宝全：先看几个数据，三亚2007年的房地产销售面积是94万平方米，去年是114万平方米，就是说，三亚的房地产销售面积在稳步提升。而去年全国商品房销售面积同比下降了19.7%，不同地域的成交量均有萎缩，大中城市萎缩更为严重，同比降幅甚至超过50%。

　　另外，从去年的情况看，三亚平均房价的提升也是历年来最高的。这就证明了我们的判断是对的，由于度假地产投资和居住兼备的特性，市场对其的需求与对传统住房的需求完全不同。在去年如此恶劣的大环境下，三亚的度假地产依然创造了一个新的起点和高点，那么如果没有这场经济危机，三亚去年的销售量究竟能达到多大？我相信不管今年整个中国地产业是否回暖，三亚的度假地产都会最先复苏。

　　到目前为止，三亚湾红树林酒店可出售的客房已经被预订了将近1/3。预订最多的是两类人，一类是房地产业内人士，另一类是影视明星。

　　征名诱惑

　　千万重奖下的狂欢

　　记者在项目征名官方网站——“红树林房网（www.mymhotel.com）”上看到，整个征名活动将持续近3个月时间，通过网络投稿、投票及专家评审的方式，最终产生获奖案名。奖项设有“征名奖”和“推荐奖”，总价值达1000万元人民币。其中，单笔奖励最高达100万元的购房优惠。

　　另据了解，此次所有征名及推荐必须在红树林房网上按照指定路径、指定格式提交。活动期间，每周还推出了幸运奖，总价值高达260万元。奖品丰富，如海南亚龙湾红树林酒店的免费住宿、潜水俱乐部的消费卡、极度体验的户外装备、今典影院的免费电影票等。

　　可以说，这次征名活动也是今典集团旗下资产的一次总动员。而奖品的丰富度也创下中国楼市征名史之最。

　　征名主角

　　三亚湾红树林度假酒店

　　三亚湾红树林度假酒店位于享有“椰梦长廊”美誉的海南三亚湾，紧邻由凤凰国际机场通往市区的必经之路——凤凰路，距凤凰国际机场6.4公里。 三亚湾红树林度假酒店占地近400亩，地上建筑面积近50万平方米，主体建筑包括6栋不同类型的五星级酒店和一座LOFT写字楼。 三亚湾红树林度假酒店集合了度假生活的所有缤纷，将度假、休闲、巅峰娱乐、购物、美食体验、艺术体验和夜生活体验集于一体，彻底终结三亚目前只有度假酒店没有度假生活的历史。

　　巨无霸式五星级度假酒店

　　三亚湾红树林酒店集合了拉斯韦加斯、迪拜等度假胜地元素，并以威尼斯人、米高梅、云顶等世界级度假酒店为标杆，推出中国首座全生活度假酒店。它的硬件配置远远超越五星级标准：5200间客房相当于12座五星级酒店，2座澳门威尼斯人酒店；综合厅可容纳4000－6000人同时会议与用餐；近千米长人工运河，1.2公里长东南亚风情河畔商街；汇聚500余间店铺食肆的世界美食港；世界顶级“迪拜水上乐园”原版再现；迷幻海底餐厅；5万平方米国际电影节主题会展中心；承载戛纳梦想的国际电影节标准颁奖影厅；1200座的露天演出广场，结婚礼堂。

　　中国首座“股权”式五星级酒店

　　每间客房均拥有独立产权证。

　　免费居住权：每年30天免费居住，可住三亚湾、亚龙湾、海棠湾（七星级）、清水湾、北京、青岛、无锡等所有红树林系列酒店，既可住标准间，也可住总统套。

　　现金折返权：自酒店运营第二年起，业主未使用完的免费居住天数，将按平均业主价折返现金。

　　业主房价权：免费居住使用完后，业主在红树林系列酒店订房均自动享受业主房价。

　　酒店利润分红权：三亚红树林酒店为第三方独立财务，年终按业主所购房屋的分红指数，自动分享酒店利润，酒店运营第二年起即每月分红。

　　团体订房佣金权：业主订会议或团队房享受团体价，同时可获得5%订房佣金。
　　（北京商报 记者 陈志平）