图为杭州开元商业经营管理有限公司总经理 陈铁勇

　　主持人：2011年会是很不一样的一年，因为网络上的报道比较少，各位可能有很多的信息不清楚，像南京市，商业地产目前的上市总量超过了100万平方；天津市今年很不一样，天津市今年的25万方世纪城；成都的万象城、大魔方都非常的重要；银泰百货落户安徽省，他们要做6个大型的购物中心；深圳的贸业集团，选中了河南的郑州；九龙仓集团的总营业的资产高达51%，这些都说明了商业地产在2011年的机会是无比的大，我们接下来的嘉宾来自杭州开元商业经营管理有限公司，也成立了上海松江开元的商业广场，包括杭州开元的生活广场，未来还有300亩的湖州德清项目，还有450亩的萧山传化项目，还有成都的改造项目。有请杭州开元商业经营管理有限公司总经理陈铁勇先生演讲。

　　杭州开元商业经营管理有限公司总经理陈铁勇：各位尊敬的来宾、各位朋友大家上午好，欢迎来到开元名都大酒店开这个会，商业在国民经济中占有重要的地位，商业投资一直被重大的房地产开发商和广大的投资客看好。在宏观调控下，商业地产显示出了独特的魅力，我们开元一直看好商业地产的前景，2003年就投入了商业地产的开发。开元在商业领域不断的成长壮大，未来开元在商业地产上开发的比例会进一步的加大，将成为未来企业发展的第三辆马车。不断增加的商业项目对我们的管理水平提出了更高的要求，我们借助这个会议平台，希望可以和广大商家精诚合作，希望可以给大家带来更多的机会。

　　我们的开元房地产管理集团是一个综合性的企业，具备了一级开发的资质，我们积蓄了20年的酒店管理人员优势，目前开发的建筑面积达到了600万平方米。我们也是中国旅游房地产企业，我们致力于人居环境的改善。我们的商业地产是继酒店、住宅开发之后，我们的开元房产是第三辆马车，以上海松江的开元为代表，我们分布在杭州、萧山和台州，这个是我们一些成熟项目的夜景（图略）。这个是我们上海松江开元地产商业广场。（图略）它的商业资源非常的丰富，整个广场集五星酒店、20层高级住宅楼等，进驻的品牌有星巴克、一茶一坐等。城市经济的水平我就简略了，这个是我们的开元后街，在德清县武康城市中心区域，它是严格按照第三代购物中心要求建设的，商业面积是10万平方米，有2200多个停车位，这个是规划图（图略），西边是一个时尚的服装街，在08年的12月23日全面开街，目前在经营的商家是100多家，涵盖了各个方面的业态。开元阳光商业广场在西城路，占据了新城区的核心地段。开元百货是我们的核心店，我们在全力打造开元集团首座百货，我们引进了国际国内的知名品牌。下面是我们的重点项目的配建，（图略）。自2002年起，销售区政府提出了“住在杭州、家在萧山”的建设理念，建设大杭州南部生态卧城的城市发展战略。规划用地2431万平方米，规划居住人口20万。大家可以在这个控制图上看到，大片的是以黄色的区域为主的。萧山区的规划来说，是在钱江世纪城的板块，再往北是我们的老城区。整个开元世纪广场，位于萧山区南部卧城中心，是目前萧山地区规划最大的地盘，和地铁出口相衔接。整个开元世纪广场我们打造一个休闲、娱乐、健康的生活中心，项目将周边近百万的人群辐射配套。项目现在的招商重点是百货，大型超市。目前明确的业态我们希望是有特色的，一个是IMX的电影院，另一个是溜冰场。周边的交通便利，未来的商业前景十分看好，可辐射萧山的一个服务区域，我们规划了百货、休闲、娱乐的业态，提前规划布局。

　　我们的劣势是目前地块周边的居住氛围尚不成熟，未来的市场竞争趋于激烈，未来发展的方式也有不确定性，我们的地铁规划配套，未来区域发展的速度非常的快。01年萧山区的户籍人口是22万，现在暂住人口就达到了87万。萧山的经济就不用说了，目前这里的二手房是萧山价格最高的一个区域。这个是地铁二号线的站点（图略）。这是台州三水润园的项目的全景鸟瞰图（图略）。随着台州市中心大道的开通，对我们的商业项目支持非常大，我们的商业定位是一站式消费大型商业中心。还有一个是我们的开封开元名都商业广场，连接了郑州的快速通道，所在区域是开封城市规划的核心区，也是高档住宅环绕毗邻，周边有开封大学、河南大学等高校。浙江的时代院线有6000平方米，这是和我们的开元商业战略合作合办的，我们希望会后各个品牌商有兴趣的话可以来和我们交流，祝愿大家可以在会中有更多的收获。谢谢。
　　（联商网现场报道）