近来，商用物业吸引了相当多的闲置资金。据不少业内人士反映，以往的商铺投资者一次性付款比例非常高，但随着投资群体的扩大，再加上很多投资者希望能够充分使用资金杠杆来扩大自己的投资能力，近来不少银行也推出了专门针对商铺的优惠贷款业务，所以贷款者越来越多。

　　Q前，商业物业贷款利率上浮之后一般在7%B8%，而商铺年租金回报并未达到这个水平，所以专家建议贷款投资者在留出部分资金作为备用的前提下，尽可能提高首付比例，减少贷款压力。

　　商用物业的套现能力低于住宅，但是持有成本却又高于住宅，如物业管理、水电、控制成本等。如果原本已经将租金这样的非固定收益计入月供，一旦出现空置和断租，经济压力立马升高。原本预先设定的租金价格，或者预先希望找到一个稳定的好租客，在这个时候都有可能为压力让路，这样反而会成为新一轮恶性循环。所以建议投资者在购买能力的计算时，不要把资金链绷得太紧，这样面对租售市场心态都会更强一些，遇到加息、空置这些意外情况，也不会措手不及。

　　在当前市场情况下，选择年租金回报率比较平稳的区域和物业，也是十分必要的。对一些新兴区域的商铺来说，租金价格一时难有大起色，4%B5%都是安全区，投资者在出手之前应仔细考察。

　　（武汉晚报　陈娟）