广州商用物业买家八成为投资客

2011-10-21 13:19:36

　　住宅限购令实施一年来，以商铺、写字楼和商用公寓为代表的商用物业量价齐升，成为广州楼市的新热点。三类商用物业市场表现各有特点，卖点也不一，但投资特性显然被无限放大。业界人士表示，限购一年来入市商用物业市场的买家超过八成都是投资客。

　　写字楼价格不再“商住倒挂”

　　住宅限购令出台一年来，广州写字楼市场正式改变了一直以来的价格“商住倒挂”的局面。

　　“以前广州写字楼的价格总会比同区住宅价低上10%-30%，甚至只有住宅价的一半，但住宅限购后，广州写字楼也就成功翻了身。”中原地产三级市场发展部总监刘广浩表示，去年广州写字楼单价大多只有1万多元，如体育西路的维多利广场，去年二手单价也就1.8万-1.9万元，比附近的二手住宅单价要便宜几千元，但现在维多利广场的二手价都涨到2.5万-2.7万/平方米，已超过附近住宅2.3万-2.4万元/平方米的二手价。环市东路保利中环广场的写字楼，去年有买家以1.8万元单价买下，现在二手单价涨到2.6万-2.7万元，比周边2.4万-2.6万元/平方米的二手住宅价格高出不少。珠江新城的写字楼去年还有不少单价1万多元的单位，可现在不少新项目开价都与同区住宅盘一样，超过3万元/平方米了。

　　为什么写字楼价格涨幅如此之高？中立地产策略部总监马国华表示，主要是因为买家中投资客的比例大增了。以前广州写字楼大多是企业自用，投资客最多也就占30%，但现在广州写字楼市场却有一半以上买家是投资客，加上写字楼市场供应有限令供需矛盾突出，直接拉高了价格。

　　权威数据：一手均价涨幅近两成

　　来自房管局的统计数据显示，住宅限购前的一年，即2009年10月-2010年9月，广州一手写字楼均价仅16788元/平方米，二手写字楼均价5271元/平方米；而住宅限购后的一年，即2010年10月-2011年9月，广州一手写字楼均价已涨到20115元/平方米，二手写字楼均价涨到5584元/平方米，一二手均价同比涨幅分别达19.8%和5.9%。而这两年，广州一手写字楼成交量也从64.75万平方米升至102.56万平方米，成交量大幅上涨58.4%。

　　去年10月之前，广州写字楼市场还少有项目成交均价超过2.5万元/平方米的，但如今在一手写字楼市场，成交均价超过3万元/平方米的项目已有富力国际公馆、保利中汇广场、保利V座、保利克洛维广场等多个项目。

　　后市展望：价格稳中向上

　　马国华指出，去年以来广州写字楼市场进入升级换代期，高质素产品频现，而随着整体经济环境的向好，写字楼需求持续攀升，因此不管未来住宅限购政策如何变化，广州写字楼的价格相信仍会继续稳中向上。从投资角度看，其风险也比商铺要小得多。

　　2010年-2011 年广州指标性写字楼项目价格对比

　　项目名称地段 2010年均价(元/㎡) 近期均价(元/㎡)

　　银汇华庭五山路 1.8万 2.6万

　　保利中汇广场广州东站 2.5万 3.3万

　　保利V座珠江新城 2.5万 3.4万

　　汇德广场东风东路 1.6万 2.2万

　　保利世贸E 座琶洲 2.4万 3万

　　维多利广场体育西路 1.8 万-1.9万(二手) 2.5万-2.7万(二手)

　　津滨腾越大厦珠江新城 1.7 万-1.9万(二手) 2.5万(二手)