沈阳商业地产"地下"掘金 迈向高端需时日

　　沈阳市规划开发地下空间重点区域16个，其中9个已经建成或是在建

　　未来地下商业街定位还需差异化

　　迈向高端还需要时间和引导

　　近两年，沈阳的地下商业方兴未艾，一股地下开发热潮伴随地铁交通的挖掘，也开始热了起来。

　　沈阳地下商业初具规模

　　据记者了解，沈阳市规划开发地下空间重点区域16个，其中9个已经建成或是在建。因为地上商业业态目前比较完善，地下商业业态是对地上商业业态的补充，而地下空间价值还远远没有开发出来。所以有业内人士认为，这样大体量的开发说明沈阳目前已具备大规模开发地下空间的实力和时机。

　　“在沈阳各大特色商圈中，地上的商业业态已经形成规模。一些极有远见的商业地产运营者已经开始转移视角，一场激烈的‘地下掘金’大赛已经开幕。”中购联发展委员会专家委员汪辉说。

　　辽宁大学经济管理学院工程管理系主任曲赜胜副教授告诉记者，地下商业在未来商业的立体化发展中有着至关重要的推动意义。从长远来看，一定助推城市地下经济的发展，随着市场的细分，地下商业有形成品牌化和多元化发展的可能性。

　　地下商业助推城市经济发展

　　2009年10月，当人和商业在沈阳皇姑区北行开启“地一大道”将一种全新的地下商业街模式引入沈阳时，立刻在沈阳形成一股“地下热潮”。“地一大道”的引入，将沈阳地下商业带入了品牌化、规模化的模式，助推了地下商业经济的发展。太原街商圈的朗勤置业王正平总经理在接受媒体采访时曾说过，朗勤置业地下商业街要从功能上、空间设计上、行为心理学上出发实现再造一个“地下太原街”。

　　纵观国际发达城市，地下商业的价值更具实力。在地下商业最发达的日本，地下商业已经成为该国国民日常生活和工作必不可缺的组成部分。据不完全统计，日本每天都有1/9的人口要光顾地下商业街。国内地下商业街发达如上海人民广场地下商业街、徐家汇地铁商城、静安伊美时尚广场等，都是通过地铁站和繁华商圈连为整体。经地下通道的精细连接，商业聚合度大大提升，顾客流动也更加方便。

　　而地下商业的发达一方面不仅由于地铁的串联，同时也是因为地面建筑物以及道路之间的分隔，难以形成连为一体的大型商业空间，而在地下则不存在这个问题。

　　市民王志先生看到了地铁带来的经济效应时，也对辽展地下商城十分感兴趣。经过多方考察和思量，最终在那里买了一个铺位。王志说：“地铁周围的房价都上涨，商铺也一定值得投资。”

　　地下商业街走向高端需引导

　　由于沈阳地下商业正处于初始阶段，较早以前的一些地下商业给消费者以中低端零售为主的印象。而现在沈阳地下商业开始品牌化，那么以后是否会扭转中低端而转向高端经营呢?

　　沈阳朗勤置业有限公司副总经理陈新铭认为，目前沈阳的地下商业普遍定位于中低端策略。地下商场向综合体方向或者走品牌化路线道路还需要时间。

　　陈新铭的观点是，一是目前地下商业的开发基础设施上需要进一步提高，起码在空间上要符合高端商业业态的规划要求;二是消费者的消费习惯和认知需要引导和培养，早年的地下商业带给消费者的认识就是低端的，这个认识需要进一步引导，要扭转地下商业在消费者心目中形成的固定消费习惯。

　　中购联发展委员会专家委员汪辉则认为，地下商业规划应该参照发达国家来做，政府规划要具有前瞻性，不能仅限于人防改善型。要具有可持续发展性，对地下商业也要像地上商业一样规划。同时，在定位和规划时，还应该有差异化，符合各个消费档次人群的需求。

　　地一大道企划总监崔华明表示：“沈阳地下商业与日本、加拿大等地下商业成熟的国家相比尚处于初级阶段，随着工程技术的提高以及市场竞争日趋激烈，还是要向品牌化和多元化方向迈进。”
　　（华商晨报）