大悦城、世纪百合广场、优品时代等扎堆新双楠

　　作为近两年的热点开发区域，新双楠一直定位为高端居住区，全国性品牌开发商在此扎堆。但整个片区一直以住宅开发为主，还缺少大型主力卖场和精品购物中心。但从今年下半年起，新双楠片区的商业将集中爆发，未来将有大量城市综合体项目相继亮相，有效提升整个片区的区域价值和居住舒适度。

　　商业后发

　　主打集中式城市综合体

　　有大量高端消费人群，目前缺乏商业配套，不少开发商已经看到了未来新双楠片区的商业价值。而从今年下半年开始，新双楠片区的商业开始集中爆发。这些商业项目以城市综合体为主，有不少是纯商业项目，将全面提升新双楠的区域价值。

　　中粮大悦城定位为时尚、年轻的一站式购物中心，包含购物、休闲、餐饮、娱乐等业态，并配置了高端写字楼，总体量约28万平方米，将在2013年下半年呈现。而在建项目置信未来广场，则包含了写字楼、LOFT等物业。

　　位于中海锦城旁的城市综合体“世纪百合广场”(暂定名)，将引入约5万平方米的欧尚超市，还有高端零售商业、SOHO公寓和写字楼，总体量达30多万平方米。这也是片区率先确定的大型集中式卖场，将于明年亮相。

　　优博投资则在新双楠片区同时布局了3个商业项目，今年将3盘齐发，它们分别是优博时代、优博中心、优博village，分部在半径1.5公里的区域内，包含写字楼、商业和商务公寓。其中优博时代已经开盘，在售的5A甲级写字楼，定位为中小企业办公升级，及创意、创业型企业的办公之选，户型区间300～2400平方米，配置高端。

　　博瑞地产开发的“优品时代”，预计明年年初开始销售。项目总体量近50万平方米，住宅为电梯和别墅;商业占比60%，定位为一站式体验中心，正在与欧尚超市洽谈。

　　价值有支撑

　　接纳度会比较高

　　有业内人士认为，商业的集中爆发，将让新双楠高端国际化社区的定位得到兑现。但巨大的体量会不会造成商业过剩，未来竞争激烈?

　　三盘齐发的优博投资，用实际行动证明了对新双楠片区的信心，加上前期开发的优博国际，他们在片区的项目已达到4个。“世纪百合广场”开发商认为，新双楠目前以楼盘自带的社区商业为主，缺乏大型城市综合体，他们非常看好这个片区未来的发展。而据了解，博瑞地产投子新双楠，也是因为看好区域未来的发展，清晰的政府规划、大量高端人群入住、一定密度的高品质项目，都是他们看好的理由。

　　“商业的完善，有助于提升片区的区域价值。”周觅表示，从今年下半年到明年，新双楠片区将呈现大量集中式的城市综合体项目，是市场大势所趋，由于住宅限购等原因，进入商业地产的房地产开发公司越来越多。另一个原因是，新双楠大量住宅的呈现，势必将带来大量的人群，这是商业的价值支撑点。而相邻的双楠、红牌楼板块，其居住人群本来就有重视商业的传统，从这个角度来看，新双楠板块的商业，市场接纳度会比较高，消化能力会不错。
　　(来自赢商网综合整理)