石家庄增多个综合体 如何避免业态同质化？

　　近日，记者从2011年“石洽会”上获悉， 继万达广场开门迎客之后，石市又将陆续迎来一批城市综合体新面孔。伴随新项目的签约，平安北大街、平安南大街、建设南大街等地段将陆续屹立起一座座综合体项目，更加优化石市商贸流通业的发展布局，也将使市民生活更加便利，有更加丰富的选择。

　　新闻：8个综合体项目完成初步布局

　　据了解，此次签约的商业综合体主要包括：中山国际商务综合体项目、韩国乐天落子新贸时代综合体、台湾大洋百货项目、锦绣国际城综合体、沃尔玛河北总部、麦德龙超市、裕华区南王村旧城改造项目、栾城城市综合体项目等8个商业项目。

　　其中中山国际商务综合体项目位于桥东区，东华路以东、平安北大街以西、乐模大厦及建国食品城以南、中山东路以北，占地约42亩，该项目拟建设30万平方米的地标式大型城市商业综合体及国内外大型企业的总部基地。

　　韩国乐天落子的新贸时代综合体位于平安南大街以西、华夏家园以东、槐安路以北、元北路以南，占地145亩。主要以建设大型主题商业、酒店、写字楼、高档住宅及公寓为主。台湾大洋百货项目位于建设南大街和民生路交叉口，经济业态为大型百货商场和综合购物中心，营业面积8万平方米。

　　锦绣国际城综合体位于休门街以东、建设大街以西、裕华路以南、槐北路以北，计划对青少年宫地块整体开发改造。项目占地约270亩，建筑面积约75万平方米，计划建造包括五星级酒店、写字楼、高档商业、金融、住宅为一体的城市综合体。

　　世界500强企业锦江麦德龙现购自运有限公司仓储超市项目签约入驻东开发区，拟租用1万平方米场地，投资1575万美元，合同外资1575万美元，正常运营后，年营业收入将达3亿元。

　　而沃尔玛河北总部也将落户新华区，南王村城中村改造项目将由恒大集团开发成一个高标准、大体量的城市综合体项目——恒大名都，栾城城市综合体项目将由浙江广厦控股创业投资有限公司在栾城县投资8亿元建成。

　　观点：综合体过热 避免业态同质化

　　针对石家庄越来越多的综合体项目，河北省商业联合会秘书长曹润亭认为，未来石家庄的商业格局将发生较大变化，在市场空间未获得较大增长的情况下，众多综合体挤入石家庄将使商业竞争更加白热化。

　　在“石洽会”签约的综合体项目中，记者发现，在中山路北国商圈方圆5平方公里的范围内，未来将出现五个商业综合体，除已经成熟的北国商城外，勒泰中心和新源NASA明年都将投入使用，本次“石洽会”又挤进了两个竞争对手，即中山国际商务综合体项目和台湾大洋百货项目。虽然北国十几年来一直稳居省会商业冠军的地位，但四个新型综合体的涌入是否会显得北国商圈区域性商业过热？未来的商业格局是否会有所改变？

　　曹润亭认为，城市综合体存在较大的发展空间，也具有较高的投资价值，但一定不要盲目发展，必须量体裁衣。商业地产赢在商业，比起前期的地产开发，后期的商业运营更关键。而永昌投资集团总裁王辛民认为，城市综合体成功的关键在于“定位、定位，还是定位”。必须研究它的特色，适应本地消费习惯和商圈特点，才能准确地找到其生存和发展之道。

　　曹润亭分析，城市综合体的良性发展要具备诸多条件，要有足够的人流、物流、商流、资金流、信息流做支撑，要有高品牌聚集度和商品性价比。而目前我国商业普遍存在模式单一化、业态雷同化、品牌同质化的“三化”问题，这同样是城市综合体所面临和必须解决的。此外，城市综合体对开发商的招商选商能力、后期运营管理以及各种实力要求都很高。
　　
　　今年9月份开业的石家庄万达广场

　　调查：每个综合体各有特色

　　既然城市综合体项目面临众多考验，那么本次签约的8个综合体项目是否存在模式单一化、业态雷同化、品牌同质化的“三化”问题？

　　经过调查，记者发现，许多项目并不是单纯的开发商进行开发，而是与许多知名品牌的运营公司进行合作开发运营的。

　　如河北华基房地产开发有限公司与韩国乐天集团合作共同开发的新贸时代综合体项目、河北滨江置业有限公司与台湾大洋百货集团合作开发的台湾大洋百货项目等，而且每个项目都具有各自的特色。

　　
　　新贸时代综合体项目的地块

　　新贸时代综合体项目特色：

　　据河北华基房地产开发有限公司营销副总常聚英介绍，新贸时代综合体项目将打造成石家庄最纯正的韩国商业城，将世界500强的韩国乐天集团的乐天玛特引进来，主要以建设大型主题商业、酒店、写字楼、高档住宅及公寓为主。韩国世界500强企业韩国乐天集团已确定入驻新贸时代广场综合体项目。其中，韩国乐天玛特项目是集购物、餐饮、娱乐为一体的大型综合性购物中心，总营业面积5万平方米。该项目计划明年开槽，预计2013年中开业运营。

　　
　　台湾大洋百货项目的地块

　　台湾大洋百货项目特色：

　　台湾大洋百货项目经济业态为大型百货商场和综合购物中心，营业面积8万平方米。该项目正在进行拆迁，已完成整体拆迁任务的90％。

　　
　　中山国际商务综合体项目的地块

　　中山国际商务综合体项目特色：

　　占地约42亩，该项目拟建设30万平方米的地标式大型城市商业综合体及国内外大型企业的总部基地。麦德龙超市：世界500强企业锦江麦德龙现购自运有限公司仓储超市项目将入驻东开发区，拟租用1万平方米场地，投资1575万美元，合同外资1575万美元，正常运营后，年营业收入将达3亿元。

　　
　　锦绣国际城项目的地块

　　锦绣国际城项目特色：

　　项目占地约270亩，建筑面积约75万平方米，计划建造包括五星级酒店、写字楼、高档商业、金融、住宅为一体的城市综合体。目前该项目正在进行入户摸底调查。
　　（河北新闻网 记者 杨俊会）