当时总投资约1.2亿元的会展中心的确“海味”十足。近日，南海网记者在该这里看到，整栋建筑就像一艘破浪前进中的远洋船只，所有设施和布局以及建筑风格把海南海洋大省的特色表现得淋漓尽致。

　　2014年6月18日，海口市规划局发布公示：“海口会展购物中心改造项目为市重点项目，现建设单位拟将会展中心现状建筑物改造成集餐饮娱乐休闲为一体的时尚购物中心。”这则告示立即引起不少网友的高度关注：这栋地标性的会展建筑曾经让许多的市民和游客留下了很深的记忆，而经历了十多年后为何要“变身”，经营不善、还是客观原因影响?“变身”后能否重新铸造曾经的辉煌?

　　会展中心早想“变身”

　　早在2013年2月底，海南某媒体报道了海口会展中心要“变身”大型购物中心的消息。报道透露，海口将把海口会展中心打造成高水准、高档次的大型购物中心，满足岛内外居民和国内外游客消费需求。“海口会展综合购物中心定位是以国际时尚精品为主，集餐饮娱乐休闲为一体的时尚购物中心。满足中高档消费人群，外地游客及周边家庭的购物和休闲需求。”海旅集团一位相关负责人介绍，商业是城市的窗口，是城市的形象和标志。在品牌上，将根据国际一、二线品牌的发展策略和海口居民消费指数的增长进行品牌落位，保证海口会展综合购物中心项目定位时尚高端。“海旅集团积极配合北京华联商厦股份有限公司开展前期准备工作，力争海口会展综合购物中心项目2013年10月1日开业”。

　　但将近一年多过去，海口会展中心也没有“变身”成为大型购物中心，一年多来它依然“本色依旧”。

　　2014年6月18日，海口市规划局的一则公示再次引起人们对这栋建筑物的关注，“海口会展购物中心改造项目为市重点项目，现建设单位拟将会展中心现状建筑物改造成集餐饮娱乐休闲为一体的时尚购物中心。为满足大型购物中心的功能要求，按照市政府有关批示精神，拟对项目所属地块的用地性质和规划指标进行调整。为广泛征求相关权益人与公众的意见和建议，现按程序进行公示”。公示明确指出，该中心今后将被“改造成集餐饮娱乐休闲为一体的时尚购物中心”。

　　曾经的“地标”

　　海口会展中心位于海口市滨海大道黄金地段，北临海口湾，东临环境优美的万绿园。资料显示，海口会展中心总建筑面积为32500平方米，可安排国际标准展位800个，共有4个展厅，均可对外单独开放。会展中心还拥有12000平方米的大型广场，西侧有3800平方米的室外展场，二层西侧设有2200平方米的休闲连廊，可供参观人员休息和交流。

　　应该说，刚开始，海口会展中心曾经是这座城市一个很重要的地标。

　　黎女士是一名湖南人，十多年前来到海口工作，如今已经在海口成家立业。黎女士说，当听说到海口会展中心要改为购物中心时，“感到非常惊讶”。她说，“在海口十多年来，这里应该是一个地标，不仅是地理位置上的，也是心灵里面的。”

　　黎女士称，这些年，她经常“路过”或专程来到这里，有时候是看看展出，有时候是带着家人来玩耍。她说，十多年过去，如今在她的记忆深处，能一下子说出来的海口的建筑物并不多，而海口会展中心可以说是“比较深刻的”。

　　关先生家就住在该中心的旁边。他说，当十多年前会展中心刚建好使用，他家就搬到附近的小区居住。关先生说，当时“地理位置好像有点偏，所以平常并不热闹”。但举办过好几次有影响力的展出后，不久就“声名大噪”。关先生说，一直以来，说他家住哪很多人都不知道，但只要一说起“海口会展中心”附近几乎所有的人都知道。

　　在采访中南海网记者也发现，只要问起该中心，几乎上了年纪的被采访者都知道其具体位置。

　　可以说，虽然存在的时间不长，但在许多市民及游客的记忆里，海口会展中心是一个重要的城市“地标”，也是一个“心灵地标”。

　　海口会展中心风景依旧会展功能不再成热卖

　　据了解，海口会展中心是省、市两级政府投资兴建的大型社会公益设施,会展中心建于1999年12月，2002年12月竣工投入使用。2005年8月24日经市政府决定由市国资委负责办理，将海口会展中心产(股)权划转给海口旅游投资控股集团有限公司经营管理。2005年9月，海旅集团接管会展中心后，投入资金近360万元对展馆内外的设备、设施进行全面维修，使会展中心重现生机。2006年4月20日由海旅集团出资500万元，注册成立海口国际旅游会展有限公司，2008年1月更名为海口国际会展中心经营管理有限公司。并于2006年通过ISO9001/14001质量环境管理体系认证。海口市轮滑协会系公司下属全资子公司。

　　当时总投资约1.2亿元的会展中心的确“海味”十足。近日，南海网记者在该这里看到，整栋建筑就像一艘破浪前进中的远洋船只，所有设施和布局以及建筑风格把海南海洋大省的特色表现得淋漓尽致。会展中心二楼和三楼的走廊造型像船只的甲板，可以从这里放眼海口的美丽景色。

　　虽然风景依旧，一楼展厅也举办某电动车的展销会，可发现当天上午很少人到这里。现场有工人说，“一段时间以来，除了大型的展览活动，一般情况这里人气都不是很旺”。

　　在该中心三楼的办公区门口，还悬挂着“中国展览馆协会会员单位”、“海南省会议展览协会副会长单位”等匾牌。这些名目众多的匾牌可以看出，这是一家在海南久负盛名的会展中心。

　　转型势在必行

　　那么，作为一家以举办会展为主要目的的建筑物，海口会展中心为何决定“变身”呢?

　　南海网记者就此采访了海口旅游投资控股集团有限公司办公室主任兼会展建设公司总经理张利娜。

　　张利娜介绍，该中心建于1999年12月，2002年12月竣工作为单一的展会功能展馆投入使用。因市场和经营管理的问题，一度陷入资产拍卖而无人问津的境地。2005年下半年，海口旅游投资控股集团有限公司正式接管海口会展中心，明确了“立足岛内、放眼岛外、两头在外、多种经营”的经营理念和“以展会活动业务为主、多种经营项目为辅”的经营方针，开拓会展市场，加强对场馆及其设施、设备的维修、维护，规范了内部管理，加大了营销力度。7年多来，海口会展中心共计承办展会、活动近400个。海口会展中心展馆利用率已经超出全国展馆利用率的平均水平，为海南会展业的快速发展作出了重要贡献。

　　然而，2011年海南国际会展中心正式建成并投入使用，会展中心的功能西移。“因现海口会展中心展馆面积小、设施比较陈旧，已不能满足大型展会的展馆需求，原有的大型展会活动迁移至西海岸，偶尔进行较少的小型商业展览，使用率极低。因此，现海口会展中心亟待转型升级。”张利娜说。

　　据称，去年以来，为加快建设国际旅游岛的消费配套环境，促进海口的商业中心建设，满足岛内居民和国内外游客的消费需求。省市政府明确要求以政策撬动社会资本参与大型购物中心建设，支持海口会展中心转型打造成高端精品综合购物中心。

　　据介绍，海旅集团根据城市发展需要和政府工作的统一布局，进行了深入的研究和广泛的招商筛选，最终选定由北京华联集团作为合作对象，对会展中心进行规划改造，建成高端精品综合购物中心，包括高端超市、购物中心、休闲餐饮、儿童娱乐、小型电影院等。

　　据了解，北京华联集团投资控股有限公司原名海南民族实业发展股份有限公司，海南民族实业发展股份有限公司是由海南证券委批准设立、于1993年12月18日成立。2002年6月24日海南民族实业发展股份有限公司经北京市工商行政管理局核准，变更名称为北京华联集团投资控股有限公司。该公司是中国规模最大的大型连锁商业集团之一，拥有大型综合超市、生鲜超市、流行百货店、家庭百货店、城市购物中心等零售业态。

　　重新打造“城市亮点”?

　　海口市商务局办公室相关人员介绍，海口市经过多年的发展，城市商业网也开始往外延伸。据了解，目前海口按区域划分成了三个商圈，海秀路商圈、解放路商圈、国贸商圈，国贸区被规划定位为海口市的金融贸易区，是海口市商务最集中、人口最密集的经济区域及较为成熟的商住区。随着经济的发展、产业的升级，滨海大道两侧形成了海口市的北部新区，这里有4—5家星级酒店，有约27个高档住宅小区。滨海大道两侧也是政府部门较集中的行政区。万绿园是海口市最大的市政公园，每天均有5千人左右市民在此休闲活动。海口市政务中心，每天到此办公的人员约2千人左右。

　　有业内人士认为，经济要发展配套要先行，纵观滨海大道北侧区域目前还没有个有规模、上档次的高端精品综合购物中心。因此，“海口会展综合购物中心定位是以国际时尚精品为主，集餐饮娱乐休闲为一体的时尚购物中心。满足中高档消费人群，外地游客及周边家庭的购物和休闲需求。”张利娜称，商业是城市的窗口，是城市的形象和标志。在品牌上，将根据国际一、二线品牌的发展策略和海口居民消费指数的增长进行品牌落位，保证海口会展综合购物中心项目定位时尚高端。

　　张利娜表示，由于业态和定位的需要，需对原会展中心进行一次大改造：在不改变原场馆结构、外观的情况下，对场馆内部结构进行调整，包括内部钢结构、空调、水电、消防设施等。同时，对购物中心外部停车位的配备、保证建筑形态和景观规划的合理性，以及控制项目建成后对周边交通压力的影响。

　　张利娜说，由于会展展馆和商业经营实际需求之间存在明显不同，该项目改造设计方案几经修改，因此导致整个项目工期与预期有所拖延。不过，“转型后的会展中心必将重新成为另一个城市亮点，她将重新焕发出新的地标风范”。

　　然而，也有业内人士指出，相对于海口200多万人口，海口的商业面积已供过于求，海口并不需要单独新建大规模的购物中心，只需要在原先的商业进行升级组合。其中，最重要的举措是健全和提升本地的商业服务能力。
　　(南海网 记者 孙令正)