天河商圈作为广州中心重要的商圈，里面的一举一动都吸引注意力。3月9日，广州正佳广场向媒体确认，玛莎百货进正佳广场已成定局，但地点、面积等问题还未谈定，所以具体细节暂不能公布。

　　正佳广场相关人士称：“玛莎百货进正佳的消息是正确的，但更多的内容我们暂时不便透露。具体在正佳的哪层哪个位置，以及正佳会给多大的面积，双方还在恰谈中。”

　　这对于近两年来一直处于调整状态的天河商圈似乎已经不足为奇。而这些变化一方面源于商业格局不断上升，而外部竞争的愈演愈烈也是当中不可不提的原因之一。

　　新鸿基天环年中开业

　　近日，在2014/15财年的中期业绩发布会上，新鸿基主席兼董事总经理郭炳联透露：“广州天河区的天环广场将在今年年中可以开业，珠江新城的天汇广场也将在2016年开幕”。

　　资料显示，预计将于今年底前开业的天环项目，位于天河城与正佳广场之间，将打造为一个汇聚购物、餐饮、娱乐、文化和休闲等多种功能的高级商场，可提供四层逾8.3万平方米的零售楼面。

　　根据项目规划，天环项目将建成一座地上2层、地下3层的“鱼形”建筑，总建筑面积不超过11万平方米，项目工程拟建空中连廊联通正佳广场、天河城和体育中心。

　　与此同时，位于广州城市新中轴线上的天环项目还带有“城市公园”的文化地标功能，除商业配套外，还包括交通枢纽、林荫绿化区、中轴线穿越区等规划。

　　目前工程现场显示，天环广场项目建筑主体结构已基本完成，目前正在进行装修。

　　据新鸿基地产相关人士透露，天环项目商业运营由租务部门负责，目前具体的项目定位和招商计划不便透露。

　　但亦有消息人士透露，GUCCI和Cartier两个品牌计划选点在天环商场的北端门口抢眼位置。而天环商场两侧的双层临街式商铺，将确定有ErmenegildoZegna、Chole、Dolce&Gabbana、Balenciaga、RalphLauren、bottegaveneta、Tods等15个国际大咖品牌。

　　此外，快时尚品牌hollister、GAP以及苹果旗舰店已确定进驻天环。

　　虽然距离项目入市还有数月，但新鸿基天环项目无疑已经给拥有140万平方米商业区面积的广州中心商圈天河商圈带来不少影响。

　　正佳广场的玛莎攻略

　　早在2012年，天河商圈就成立了专门的“天河路商会”，商会有超过100家会员单位。并在过去的两年中，天河商圈经历着从交通配套整合、环境改善到商家的错位经营、特色重塑等蜕变。

　　数据显示，仅在2014年广州主城区核心商圈内至少13家大型优质购物中心进行了大面积的调整升级，7家大型商场均位于天河商圈。

　　其中，开业三年的太古汇启动了开业以来最大的一次品牌调整，新签约品牌38个，包括多个首次进入广州的品牌，品牌调整幅度近50%。

　　小型购物中心维多利广场同样在更名为VT101的同时，实现了“家电卖场”向“快时尚体验中心”的转身。除了品牌、业态调整外，天河城还尝试启动免费WIFI、自建网络购物平台作为实体店补充。

　　周围“小伙伴”频繁的动作，也开始让正佳广场也开始坐不住了。最近3月9日，广州正佳广场向媒体确认，玛莎百货进正佳广场已成定局，但地点、面积等问题还未谈定，所以具体细节暂不能公布。

　　此外，正佳广场还计划通过去电器化、缩减传统百货占比为体验业态腾出更多空间，引入中国最大的室内水族馆、艺术中心等元素，打造“家庭时尚体验中心”。

　　在2014年年中，广州友谊商店正佳广场店续签合约十年，不过总建筑面积由原来的3万平方米减少至约1.6万平方米，空出的经营面积将用于正佳广场的海洋馆建设。据了解，广州友谊正佳店早于2004年签约落户正佳广场。

　　除计划建设室内海洋馆外，正佳广场还将建设科技馆、教育馆等文化、娱乐项目。未来商场的盈利模式不仅仅依靠租金回报，文娱项目的经营也会带来可观的门票收益和衍生服务收入。

　　此外，正佳广场近日还宣布将尝试经营“跨境电商”，开出购物中心内的“前置保税店”。

　　（观点地产网 赵思茵）