联商网消息：据搜铺网报道，9月9日，香港中环最大的地主怡和洋行抢下前滩21地块，正式杀进前滩，这是继美国铁狮门和香港太古集团后，第三个外资企业在前滩拿地，标志着外资正式吹响了前滩集结号。同时，这也意味着有陆家嘴升级版之称的前滩大型项目全部落地，进入全面建设的快车道。

9月9日，怡和集团旗下的香港置地集团与上海陆家嘴集团旗下的上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司签署了一份合作框架协议，协议商定双方将共同合作开发位于上海浦东前滩区域的一个总面积为21万平方米的商业项目，即前滩21号地块的前滩亚太中心。
　　
　　现场签约仪式

据搜铺记者了解，21号地块位于前滩国际商务区的中央位置，紧邻东方体育中心地铁站。项目总建筑面积约50万平方米，地上建筑面积约36万平米，其中商业不低于12.6万平米，办公不高于12.6万平米，住宅不高于10.8万平米，总投资近200多亿元。21地块的体量与陆家嘴IFC完全一致，总土地面积为63805平方米，此前被规划成由两栋200米的超高双子塔组成的集中商业、办公和住宅于一体的综合体项目。
　　
　　
　　21号地块位置图

前滩亚太中心是前滩商圈最后一个核心区域项目，建成后将是一个集甲级写字楼、高端商场、高级出租公寓、高级商务酒店为一体的城市新地标。被香港置地拿下后，就意味着前滩国际商务区核心区内所有大型开发项目已全部落地，进入全面建设的快车道，被誉为上海“第二个陆家嘴”的前滩正向国际级都市商圈迈进。
　　

前滩商业圈示意图

杀进前滩 旨在打造另一个香港中环

据搜铺网记者了解，香港怡和集团是一家有着英国背景的企业，有远东第一财阀之称，早期与太古太古洋行、和记洋行和会德丰并称为香港四大洋行。香港地产界一直有个传闻称，香港现在的四大房地产开发商李嘉诚长江实业、郭氏兄弟的新鸿基地产、李兆基的恒基地产以及郑裕彤的新世界地产在早期发展业务的时候都要向怡和集团购买土地。“未有香港，先有怡和”，怡和可谓真正的中环大地主。旗下的香港置地就是负责集团房地产开发业务，在中环就持有45万平方米优质物业。

怡和集团的物业也遍布香港，1973年落成的康乐大厦（现称怡和大厦）是香港首幢摩天大楼，也是东南亚第一高楼。同时，太子大厦、置地广场、交易广场等中环核心物业都属于怡和。此外，香港7-Eleven、必胜客、万宁、美心、文华东方、惠康超级市场、香港货柜码头、香港空运货站、怡中机场服务等全部都是怡和旗下的产业，可谓香港支柱。

说到怡和与上海的渊源，可以从1843年开始，当时上海刚刚开埠，作为英资洋行的怡和就在现在的北京路外滩（中山东一路27号）租地盖楼，拿到英租界1号土地证。随后，在1861年，上海滩最大的洋行——怡和洋行将旧楼拆除，翻建新楼，目前的外滩27号怡和洋行旧址——罗斯福为落成于1922年的第5次重建产物。而现在，怡和拿下前滩21块地，势必在前滩落成一个香港中环。

对此，上海前滩国际商务区投资（集团)有限公司总经理陶剑雯表示，怡和集团进入上海，与此前的铁狮门和太古一样，在上海找项目已经很多年，也关注了不少好项目，如外滩、陆家嘴的IFC等，但都因各种缘由错失。此番与香港置地合作的仅是商业部分，其余均有前滩公司自主开发，而引入怡和的同时，也引进了一批成熟高端的业主，旨在前滩打造另一个香港中环。

而在怡和拿下前滩21号地块之前，香港另一个老牌英资洋行的太古就抢先拿下了前滩25-01地块，入主前滩。

香港太古落子前滩开发购物中心项目

2015年7月31日，陆家嘴集团发布公告显示，公司的控股子公司上海前滩实业发展有限公司（“前滩实业”）将与太古地产中国控股有限公司（“太古地产中国”）拟合作开发前滩25-01地块商业项目，并签订了《合作框架协议》。

按照协议，前滩实业将成立项目公司，项目公司将持有25-01地块，并开发前滩中心综合体项目购物中心；待若干先决条件获达成后，太古地产中国拟成为上述项目公司50%股权的股东，双方通过项目公司合作开发25-01地块上约12.4万平米的零售商业项目。此外，项目公司50%股权对价原则上以土地价格加上建设成本为计算基础，按照国资监管规定的审计评估程序确定。在协议签订完成后，太古地产中国同意向前滩实业支付人民币2 亿元诚意金，后续交易安排将按照中国法律、法规以及协议的相关规定执行。

据搜铺网记者了解，前滩25-01地块商业项目位于前滩国际商务区中心位置，将毗连汇聚三条地铁线的换乘车站。对此次合作，太古地产行政总裁白德利表示，随着上海城市化的快速发展，市场对陆家嘴金融区以外的商业空间的需求持续增长，预期将带动前滩的进一步发展，而本次前滩的发展构想就是立志打造成为上海市集商业、住宅和文化中心为一体的全新国际商务区。

可以说，太古洋行与怡和洋行共同携手陆家嘴集团，投资超百亿押宝前滩，是上海自1949年以来久违的盛况！但号称升级版陆家嘴的前滩，功力远不止这点，早在2013年就引进了美国铁狮门，迈出了前滩核心商务区全面建设的第一步。

铁狮门联合陆家嘴抄底上海

2013年9月25日，美国房地产开发商巨头铁狮门与上海大型国企陆家嘴集团宣布，双方将成立合资企业，共同开发位于上海前滩国际商务区的综合体项目。

据悉，该项目占地面积超过30万平方米，其中包括甲级写字楼，高档商业中心以及一流零售设施。项目位于浦东蓬勃发展的前滩商务中心区，与世界一流水准的东方体育中心隔街相望，西临著名的上海惠灵顿国际学校，附近还有一所私立国际医院，将成为整个上海地区“绿色”都市生活、工作和购物的首选地点之一。建成后的前滩项目，将与世博园和徐汇滨江区共同成为上海最重要的商务中心。

铁狮门同陆家嘴联合拿下的前滩项目是上海市“十二五”期间六大重点建设项目之一，将根据规划要求打造一个集总部商务、文化传媒、体育休闲等功能为一体的城市副中心，其他五大项目分别是世博园区、临港地区、徐汇滨江、虹桥商务区、迪士尼园区。

对此次与陆家嘴集团联合开发前滩项目，铁狮门联席首席执行官Jerry Speyer和Rob Speyer表示，前滩国际商务区具备完善便捷的交通网络，是一个极具成功潜力的地区，与陆家嘴集团合作的项目一定能积极推动前滩国际商务区的建设，并为上海整体的可持续发展做出重要贡献。

据记者了解，该项目已于2014年12月10日正式启动建设，全球领先的建筑事务所KPF建筑事务所创始人之一William Pedersen先生亲自参与设计铁狮门前滩综合体项目，项目总建筑面积超过30万平方米，将分两期完成，预计分别于2018年和2019年完工。

前滩——充满潜力的国际都市商圈
　　
　　
　　前滩商圈效果图

2010年，上海世博会让世人认识了浦东后滩，而东方体育中心的开发与后滩仅一河之隔，被名为“前滩”。浦东前滩，位于后滩拓展区和耀华地块的南端，北起川杨河，南至中环线，东起济阳路，西至黄浦江，总用地面积283.17公顷，沿黄浦江岸线长度约2.3公里，是2-3个陆家嘴般大。

2012年初，前滩被列入上海“十二五”重点发展区域，为实现上海城市中心的南移迈出了坚实的一步，并将在未来的五到十年内，打造成下一个陆家嘴；2013年，陆家嘴集团联合美国铁狮门共同开发位于上海前滩国际商务区的综合体项目，迈出了前滩核心商务区全面建设的第一步；2015年7月，香港太古地产拿下了前滩25-01地块，将与陆家嘴集团联合开发该商业项目，致力将前滩打造出一个全新的商业圈；2015年9月，香港置业拿下21号地块，意味着前滩国际商务区核心区内所有大型开发项目已全部落地，也宣告了前滩的核心商业项目正式进入全面建设阶段。

可见，在前滩国际级都市商业圈的建设中，陆家嘴集团功不可没，其与怡和集团合资开发的A组团、与太古合作的B组团、与铁狮门合作的C组团以及海航资本的D组团，构成了前滩的核心商务区。

目前，前滩核心区大型开发项目的开工面积已达100万平方米，2020年前，这些开发项目将建成并投入使用。届时，前滩将成为与香港中环、纽约曼哈顿、东京银座齐名的国际级都市商圈。

（搜铺网）