走读中国零售之南通

联商网消息：一个万达广场，一个城市中心。18个月的造城神话——万达，把订单式地产运用得淋漓尽致。业内一直有一个口号——商业地产学万达！毋庸置疑，万达已深度影响了中国的房地产市场，和N多城市的商业中心发展。

而被赋予中国近代第一城的南通，则正是这N座城市之一。从09年的“逛街就去南大街”；到11年，快时尚聚集地中南城购物中心的崛地而起；再到现今，万象城、印象城、宜家、永旺等大型购物中心的进驻，无疑标志着南通将经历前所未有的商业大洗牌。依旧是一家独大，还是N足鼎立？不妨跟随联商网一起“走读中国零售”，解读南通商业。

▲南通夜景

南通，地处我国黄海南部，长江入海口北岸，南与苏州、上海两市隔江相望，西与泰州市接壤，北与盐城市接壤，总面积8544平方公里，是第一批港口开放城市。截至2015年末，南通常住人口730多万，其中市区常住人口约为70万。南通商圈大致可分为南大街商圈、工农路商圈、五水商圈、北大街商圈和开发区商圈。而其中，南大街商圈是形成最早，最为成熟的商圈。

▲南通市区商圈分布图

2015年全市实现生产总值6148.4亿元，消费力全国排名第四。2015年全年社会消费品零售总额2379.5亿元，同比增长9.9%。富有指数全国地级市8强，2015年春节期间吃饭消费江苏第1，情人节浪漫指数全国前4，支付宝10年支付总额江苏前5。

仔细观察南通的商业，不难发现，地产和商业已被深深捆绑在一起。不论是众所周知的华润万象城、印力集团印象城，还是像本土的中南城、文峰城市广场等，都是住宅楼搭配shopping mall，社区购物中心的崛起已在南通喜闻乐见。

在记者走访的近20个商业项目中，除了以上4个项目外，还有包括星光耀广场、万科金域广场、华强广场、世贸广场等都沿用了该模式。可见，地产+商业亦或是南通商业发展中不可忽略的一步。一方面，带动了当地房产的发展，更重要的是开创了一种新型商业模式。

“双城”强势进驻 开南通商业新格局

作为本土商业的强劲竞争对手，印象城和万象城的出现无疑给南通商业带去了前所未有的竞争局势。超大体量、全业态、优服务、好口碑，加之成熟的商业运营管理，迫使南通本土商业加速发展。

▲印象城在建图片

“构建一个MALL，影响一座城”。正如其名，印象城想倡导的不仅是一种消费理念，更是人文、自然和城市三者的和谐共生。在这个品牌高度同质化的商业中，如何让消费者对商场产生粘性、产生感情，打破传统商业缺乏人性尺度的常规，印象城有其独特的玩法。

跳蚤市场、艺术市集、亲子农场课堂、有机蔬果市集、动物养殖、草地电影、户外瑜伽、mini图书馆、潮流创意店、原创手工坊......集活力共享空间、城市创意玩乐场、周末城中度假地和时尚潮流街区于一体的印象城，无疑给南通商业带去了一种新的诠释。

据南通印象城市场推广相关人员介绍，南通印象城共有地上6层和地下3层。顶目包括购物中心、写字楼以及住宅三部分。总建筑面积29万方，其中购物中心为14万方。旨在打造城市会客厅，大众文化传播平台，暂定于2017年9月28日开业。

无独有偶，行业巨头万象城首现通城。深圳万象城62亿元，杭州万象城23亿元，沈阳万象城22亿元，成都万象城19亿元。这一串惊人的销售额，足以撼动南通商业。据悉，南大街商圈去年销售额约30亿元。

值得注意的是，和全国其他万象城不同，为符合南通当地消费习惯，南通万象城定位年轻、活力，并将进行品牌调整，体验类业态占比将有所提升，更加注重全家庭试业态，儿童业态也会相应增加。

加之未来全城唯一真冰滑冰场、全城最大最全儿童品类、艺术文化栖居地爱书者乐园、南通传统文化工艺集中地等场所的开放，无疑会成为通城人民吃喝玩乐的好去处。

中南城拔地而起 树南通商业新标榜

▲中南城外立面

俗话说的好：“英雄不论出身”，不是商业出身，也可以把商业玩得风生水起。南通商圈中的“新晋者”——中南城以一站式购物中心的模式赢得了时下通城年轻购物者的喜爱。据中南商业南通城市公司总监包锋介绍，中南城自2011开业至今，客流一直呈增长趋势，2013年增长最为明显，有30%-50%的增长。去年实现全年客流1450万，平均每天4万。

“70后看品牌、80后看品质、90后看个性化”，包锋谈到，为吸引更多年轻消费群体，中南城接下来会将重点放在场景化营销、个性化体验上。未来，还将孵化南通最大的商业生态圈：青年公园、地下街区、中南世纪城等，整体打造一个城的概念。

南通本土龙头企业文峰当然也不甘落后，紧跟时代变化，也把产业触及到了Shopping mall——文峰城市广场。它是由文峰集团开发的超大型城市综合体，集商业、住宅、办公于一体。其购物中心体量12万，拥有南通最齐全的业态组合：百货、餐饮娱乐儿童、精品超市、电器四大模块。

▲文峰城市广场外立面

据文峰城市广场企划负责人李牡丹介绍，文峰城市生活广场自14年开业以来，一直在不断摸索成长，旨在传承文峰20年品牌积淀和满意服务核心理念，为通城市民提供更具活力和幸福感的购物体验。江苏第三家城市星巴克甄选店、全城首家苹果旗舰店、全城首家商场内配套游泳池的健身会所、以孩子王为首融合游乐、培训、主题餐厅等最丰富的儿童生活中心，以及配套的2000多个免费停车位、自动寻车系统等完善的服务，让时尚人士及年轻家庭都能在广场各得其乐。

同时，8月底，江苏首家地道成都火锅——川西坝子试营业， 9月中旬，文峰城市广场无印良品最新一代形象店也将开门迎客。与中南城muji不同的是，文峰MUJI形象店的商品品类品种将更加齐全。

▲圆融购物中心外立面

而拥有国家房地产开发一级资质的圆融集团旗下的南通圆融广场，总体量达12万方，将金鹰百货纳入其中，搭配南通商场目前极度欠缺的美陈展示，在竞争激烈的工农路商圈中发挥着其独到的作用。

▲圆融金鹰外立面

多企不断“试错” 促南通商业趋成熟

商业需要创新，更需要不断“试错”，正如百货女王厉玲所理解的那样，“所谓试错，是研究过古中外案例，多角度考虑、逻辑性推理后，各方证据都证明是对的但还存在一定风险，进行的小型试验。”中南城的成功试水，给南通商业注入了新鲜活力的血液，触发了更多商业的兴起。

就在中南城斜对角，星光耀广场的开业在业界引起了不少骚动。赞美与抨击并驱，赞美的是它的胆量，抨击的是它的现状。

与南通大多购物中心相同，星光耀也是配套房地产做shopping mall，是星浩商用首个商业项目。据南通星浩商业管理有限公司总经理谈虹介绍，为了和中南城形成差异化，星光耀打造的是一个全开放式商铺，并首次引入“盒子”概念。

▲星光耀广场外立面

“我们汉堡王是南通客单价最高的；健身场所定位高端，并且会员积累已达1500多名；未来，5栋楼将有各自不同的标贴，用一栋楼做儿童零售及配套，从孕妈妈到13-14岁孩子的主题，目前已经开始准备......”谈起星光耀的未来，谈虹有着自己的节奏和方向。

开业初期，商场在经营上有一定的困难，但凭着对商业的敬畏与喜爱，星光耀广场团队一直在摸索前行，招商资源扩展到周边苏州、上海，目前招商已有突破。下半年将会有市场独家的以儿童为核心的家庭体验业态面世，如熊猫剧场、芝麻街英语、友你淘母婴集合管。

另外，将在一楼增加一些有调性的餐吧。未来，力争在特色商户、环境氛围进一步突破，将开放式街区商业扬长避短。

和星光耀类似，世贸广场、华强广场、国城广场......又何尝不是在通过自己的努力，发声于南通商业。也许这就是南通商业精神，一种敢于尝试，不轻言放弃永的精神。

（来源：联商网 陈肖丽）