联商网消息：国家商务部新闻发言人孙继文在6月22日举行的商务部例行新闻发布会上发布了《2016中国购物中心发展指数》，这是商务部首次发布中国购物中心发展指数。从整体指数、区域表现、物业分类等角度分析了我国购物中心市场的表现。

据了解，中国购物中心发展指数，是衡量国内主要城市购物中心发展的宏观状况、购物中心租赁活跃度、运营表现、成本支出和未来预期五大方面的综合指数，由全国重点购物中心以调查问卷的形式针对上述五个方面的反馈数据编制而成。

参与企业包括万达集团、苏宁置业、印力集团、大悦城地产、华润置地等20家企业开发运营的100座购物中心，覆盖全国28个省、自治区和直辖市的58个城市。

以下为《2016中国购物中心发展指数》报告具体内容：

一、总体指数和分项指标

整体市场好于预期，未来走势进一步趋好。2016年全国综合指数录得67.2，高出荣枯线17.2，表明整体购物中心行业处于健康向上的通道内。

其中，现状指数录得64.2，高出荣枯线14.2，显示出购物中心业主对现阶段的零售市场和物业运营情况持有较强的信心。预期指数录得71.7，高出荣枯线21.7，进一步高出现状指数7.5，表明业主对未来短期市场的发展趋势持更为乐观、向好的态度。

二、分区域和城市指数解读

1.华东、华北地区领先，东北地区发展较慢。

从区域看，全国7个主要区域综合指数均在荣枯线以上，表明全国购物中心市场发展整体态势较好，但区域间的发展速度仍然存在较大的差异。华北、华东在北京、上海两个超一线城市以及京津冀、长三角城市群协同发展的带动下，市场增速明显领先于其他区域；东北地区整体经济增长乏力，使得整个东北地区的品牌渗透速度滞缓。

各区域指数分别录得华北（71.2）、华东（69.3）、西北（69.1）、华中（68.8）、华南（66.1）、西南（62.2）和东北（55.4）。

2.一线城市现状和预期均大幅领先全国市场，二线城市受压于大

体量新增供应，三线城市有待高品质物业开发。从城市看，北、上、广、深四个一线城市在综合指数分值上领先于二线和三线及以下城市。

京、沪两地在推进一线城市领跑全国零售市场上起到了绝对的标杆作用，在优质零售物业存量规模上，截至2016年底，北京和上海两地亦分别以880万和790万平方米的零售物业存量占据全国伯仲位。

二线城市综合指数录得65.6，略低于三线及以下城市的67.8。

近年来，二线城市的购物中心开发和建设进入高峰期，大体量的新增项目入市使得业主在招商层面的竞争加剧。与此相反，城市、商圈相对闭合的三线及以下城市，优质购物中心项目选择较少。

而以网购为主要途径的品牌宣传正迅速培育起此类城市消费者的品牌认知度，加上可支配收入的不断增长，越来越多的品牌意欲进驻和布局远离经济核心区的、较低能级的人口节点型城市，如昆明、南宁、芜湖等。物业选择空间有限但租赁问询增长使得三线市场表现颇好。

三、分物业类型指数解读

整体上看，奥特莱斯一枝独秀，社区型物业运营表现良好。

奥特莱斯型物业综合指数录得71.2，高出其他三类物业的分值，包括都市型（62.7）、地区型（68.4）和社区型（69.8）。

近年来，受惠于居民收入增长、品牌敏感度提升、私家车保有量递增等因素，奥特莱斯销售情况良好，新增和建设中的项目在全国遍地开花。以百联、王府井、砂之船、首创为第一梯队的国内运营商深耕市场，以RDM集团、唯泰集团、九龙仓为代表的国际知名运营商进驻中国，进一步提升了奥特莱斯的运营标准和品牌质量。

尽管社区型物业在物业体量、业态多样化、品牌丰富度等方面略逊于其他类型，但在直接体现销售额和租金收入的“运营能力”指标上，社区型物业录得97.4，明显高于都市型物业（81.0）和地区型物业（89.6）。

以周边居民为主、以生活服务和周末家庭休闲消费为核心的功能定位使得社区型物业在客流和销售额方面都表现稳定。

（联商网综合）