联商网消息：黄浦江两岸是上海城市的“主动脉”，也是上海未来发展的重点和亮点。

随着今年年底杨浦大桥至徐浦大桥之间黄浦江两岸45公里岸线贯通开放，黄浦江两岸公共空间充满活力、传承文脉、绿色生态、舒适便捷的世界一流滨水公共开放空间，将成为上海这座城市的一张亮丽名片。

如此惬意的环境，岂能少了便捷而雅致商业的助力，浦江两岸的商业正同步生长，多个购物中心将于明年起逐步亮相。

黄浦江两岸

按计划浦江两岸明年起将有多个新商业项目陆续亮相，例如浦西南外滩BFC、北外滩提篮桥金光中心、东外滩渔人码头、徐汇滨江梦中心，浦东陆家嘴中信泰富尚悦湾与前滩铁狮门晶耀前滩等。从规模、体量、项目背后的开发团队，无疑将成为2018年颇受市场关注的焦点板块。

值得关注的是，这些滨江项目与传统商圈项目，在定位和发展轨迹上都有所不同。

一方面，从地理位置上来看滨江项目便有自带“原生态”。相对于传统市中心商圈嘈杂繁乱的环境，美景如画诗意盎然的滨江商业平添一份悠闲洒脱，导致休闲消费生活化、常态化成为滨江商业抗衡传统商圈的利器。

另一方面，城市商圈在逐步去除“中心化”。随着上海城区规模的不断壮大，市级商圈早已不再集聚在市中心传统商圈，越来越多的成功购物中心出现在新兴商圈，并促使新兴商圈升级为新的市级商圈。此外，随着城市功能的晋级发展，拥有优质配套资源的商业项目，或将比“传统市口好”商业更具有长远的发展。

依托周边强大配套发展的商业，一般都会好

1.市级体育场旁的购物中心一般都会好：

因为各类文体活动源源不断输送客流，加之大型体育设施投资巨大，政府会在其周围投入众多资源并成为市级中央活动区（参看虹口足球场站的凯德龙之梦）

2.三线换乘站旁的购物中心一般都会好：

因为其交通辐射能力强大（参看徐家汇，人民广场，中山公园，南京西路，陕西南路）

3.有教堂或有庙宇的商业区一般都会好：

因为都是集合众人膜拜的地方，在选址上面会青睐交通便利的地方。交通优势、人流聚集也带来了商业的氛围。（参看南京西路静安寺）

4.周边成熟社区较多的购物中心一般都会好：

因为人群基础，就近消费成趋势（参看大宁国际、金桥国际、中环百联、七宝万科……）

5.写字楼+国际社区组合旁的购物中心一般都会好：

一方面因级办公楼的企业及其白领的日常支出为其工作日的客流量提供了保障，另一方面国际社区提供了购物中心基础人流，并提高了整体客单价，保障了各个业态的业绩表现。（参考浦东嘉里城、长泰广场、南丰城）

但上海商业竞争激烈，仅有其中一项地理优势尚不足以确保新项目百分之百成功，而同时拥有如上多条优势的项目则大大加强了项目成功系数。

经典案例：2011年的浦东嘉里城

“小区域型”购物中心成为了市场瞩目的焦点

浦东嘉里城位于规划的市级商圈花木，但项目启动之初，周边并无成熟的商业基础及商业氛围，商业项目无疑面临巨大的挑战。曾经的浦东嘉里城被视为“社区型商业配套”，前期并不被外界看好。

浦东嘉里城东侧为高端社区，西侧为上海新国际博览中心及汤臣高尔夫，在北侧依靠世纪公园。周边均为高品质的生活配套，呈现出较为“缓慢”的生活形态。然而，恰恰是这样的配套组合给浦东嘉里城带来了新的商业启发。

浦东是高知识、高技术型人才密集区，工作常期处于高压下，但同时，他们也具备“高收入水平”与“高消费品味”两大特征。凭借对于周边人群需求的锁定，规划精准的商业定位及专业的商业运营，浦东嘉里城迅速一炮而红成为全国闻名的精致型区域购物中心的杰出代表，如今浦东嘉里城人气旺盛，铺位一铺难求。

前滩区位图

像较之浦东花木，浦东近年来则出现了更优质的板块，前滩。前滩的生活基础更为完善！

起底滨江商业前滩集齐一流国际配套

将创造浦东商业新案例

1.三线交汇+成熟的路网配备

花木嘉里城仅有7号线（且为终点站），而前滩却拥有6、8、11三条轨交线路。此外，对于驱车一族来说，前滩的路网条件相当完善。抵达市区各重要地点，几乎都是半小时的驱车时间。

2.国际一线企业人才的新据点

花木周围甲级办公楼仅有嘉里城、大唐广场、永达国际大厦，办公楼面积不足二十万平方米，而前滩乃升级版的陆家嘴，作为浦江边的“金靴子”将成为上海未来第三个中央商务区。甲级办公楼环绕四周，晶耀前滩、前滩世贸中心、前滩中心、亚太中心、星汇前滩、……光甲级办公楼总面积接近两百万平方米。捷豹路虎、清水建设、美敦力、UTC等多家世界500强企业已率先入驻。

强大的企业占比，也自然的形成海内外复合型人才的涌入。前滩吸取了陆家嘴、虹桥商务区规划上“商务密集，居住氛围缺失”的前车之鉴，区域内创建了多处高端住宅及国际公寓（晶耀名邸、中粮前滩海景壹号、海航前滩领航、前滩东方逸品等住宅社区），为前滩人才提供了在“前滩成家”的机会。

3.从娱乐运动到教育文化 两公里内的高配生活

花木虽紧邻世纪公园与新国际博览中心，但在教育、娱乐、医疗等生活相关配套上仍有缺失。而这些生活配套，在前滩可谓是“上海顶配”。

——3个公园形成的绿色生态

前滩拥有3个大型公园（前滩友城公园、休闲公园、体育公园），总面积将近60万平方米，拥有长达2.3公里的滨江亲水景观通道。

——顶级育赛事、文化演艺的中心

同时，东方体育中心（包括一座1.5万人的主体育馆，5000人游泳馆和5000人室外跳水池）、前滩体育发展中心（4.5万㎡天然草坪、3000㎡活动场所）与前滩信德文化中心的“文体”组合，将为区域承接各类国际标准的文娱演出、体育赛事。

——新加坡、英国顶级国际学校扎根于此

除这些强大的公共设施外，前滩还拥有上海最好的国际学校资源。来自英国的惠灵顿国际学校、惠灵顿双语学校外，以及来自新加坡的嘉宝幼儿园，完全让家长实现了“能让孩子赢在起跑线上”的梦想。

除此之外，前滩还落户了法华学问寺，涌恩堂等宗教项目。如此好的生态环境，稀缺、优质的国际资源以及众多的体育运动场所和设施环绕，形成一个宜居宜业、健康舒适的滨江生活圈。

4.商业巨头助阵

花木周围仅有曲高和寡尚处培育期的喜马拉雅中心，前滩则将有铁狮门、太古、香港置地、信德集团四大知名发展商旗下综合体为伴，商圈整体氛围无疑更为宜商宜居。

用四个“盒子”把前滩生活装进购物中心

晶耀前滩有望成为浦东首席滨江生活中心

大盒子型室内购物中心越来越多且越建越大，上海很多区域的大型盒子购物中心已趋于饱和，供过于求之下，盒子即便设计得再完美，品牌再好也往往事半功倍。

很多人觉得大盒子型购物中心过于追求效率同质化严重是很功利很消费主义的建筑，完全切断了城市记忆及街巷的灵动活力。

新一代消费客群们希望商场能够真正成为一个集生活所需的场所，并在极具生活场景的商场中可同时完成聚会闲聊、购物休闲、玩乐教育的综合需求。从这个角度看，功能业态更丰富、空间体验感更强、服务完备度更高的复合型购物中心，或局部开放式购物广场更加符合消费者们的需求，无论是情感诉求还是消费本质。场景的缔造不是为了促进一时的消费猛增，而是为了如何使得消费者对这一场景产生亲切感并不断重复到来。

晶耀前滩效果图

晶耀前滩购物中心由四座商业裙房组成，取之前滩配套全面的长处。项目在整体建筑设计上强化了场景触点的部分：空中共享连廊、大面积的观景露台。把原本相对封闭的商业空间，带来了更多开放的、积极的社交空间。项目分别与东方体育中心、惠灵顿国际学校、国际社区、公园绿地隔路相望。通过空中连廊、大面积的露台、地下通道，让商业与周边场景自然融合，产生交融共生，潜移默化中将商业消费成为城市生活中默契的一部分。

l 小中见大 用大社群实现商业外延

晶耀前滩购物中心商业面积虽仅有6.8万平方米（不含停车场与办公楼），与上海近来新开业的大型购物中心相比实属小个子，但晶耀前滩着力打造链接资源与资源、人与人的温情商业。

在商业模式上，开创出一种“社群运营+新商业场景+服务升级+全渠道整合”共生的商业闭环模式，并围绕“社交、享聚、温度、能量”四个商业DNA，布局了餐饮、运动、儿童、零售等丰富多彩的业态，不仅能满足日常生活所需，更将商业形态延展至前滩生活的方方面面。

在前滩，运动与教育是两大核心基因。在充分解读前滩的人群构成和未来人群的生活所需后，晶耀前滩在商业规划上，理出了一条商业新逻辑。即以线下商业作为核心点，依托各类平台资源的汇聚，形成不局限在商场里的“大社群”概念。

目前，正在建设中的晶耀前滩首次尝试了商场与社群平台合作的模式，相继与拥有6300万线上用户群体的虎扑体育平台、100万上海付费用户的彩贝壳在线亲子平台以及前滩多个公共设施（东方体育中心、前滩体育发展中心、前滩世贸中心等），建立起了深度合作关系。将利用各自资源优势，实现线上线下社群人流的互通，提升垂直业态货品与场景的组合能力，推动商场会员体系的开发，并引进大量活动资源，实现前滩大社群的真正运营。业内人士认为，此类极具想象力又不乏深度的商业探索，或将成为行业发展的新思考方向。

可以想象的是，在购物中心中你能感受到虎扑体育带来的“运动体育社交的魅力”，也能与因“彩贝壳”结缘的家庭共同享受亲子聚会的时光，当然还能在踢完一场足球比赛，与球友们一同在晶耀前滩享受球赛啤酒的直播时光。

突破商业场所规模的限制，引进更多的平台资源，将商场构建成更大的平台。以小见大，美在人为。

l 用生活喜好细分客群场景空间营造不同主题

晶耀前滩细分商圈客群特点规划设计了三个主题区（即运动、儿童、美食），在三大主题区的规划和运营中充分考虑到消费者的功能性需求和人性化需求，在主题区中注入了更多的互动和体验，在提升消费者体验价值的同时，同步加深对主题区的消费黏性。

晶耀前滩运动主题区效果图

晶耀前滩儿童主题区效果图

据了解，与虎扑及彩贝壳线上平台的合作上，分别将与商场联合运营运动、儿童两大主题区，实现购物中心“场景+IP+社群+资源整合”一体化的商业模式。这无疑对目前的各大商场提倡的主题区，进行了一场场景内容上的升级！

结语

未来的前滩，是上海国际生活3.0的范本，作为首发的商业项目，晶耀前滩在深度理解片区发展方向、洞察人群机构需求的情况下，以消费需求导向作为商业定位与经营内容的基础，逐步向市场呈现出极具辨识度的国际商业项目。晶耀前滩的设计及规划，集人文景观、信息传播、场景渗透、互动交流、多维体验等多个复合型功能于一体，建成后也将成为浦东新一代的商业案例。

晶耀前滩的开出，必将成为前滩区域精致生活方式的代表，成为浦东新中产阶层体验品质生活的新载体。

业内人士表示，上海不缺商业，但缺的是好商业，因地制宜、因人而异、有深度的好商业。

作为上海核心轴的黄浦江，上海两岸滨江的发展始终牵动着整个城市，从“天价”住宅到如今愈发成熟的两岸配套和个性定位。未来滨江依托商业的成长将逐步呈现出最美好的上海城市剪影。

（来源：联商网）