联商网消息：3月8日，凯德集团在其官微公布了2017年集团财报。

《联商网》获悉，2017年凯德集团税前利润为31.1亿新元（折合人民币约149.49亿元），同比增长了31.8％；税后净利润为15.5亿新元（折合人民币约74.43亿元），增幅30.3％；营运税后净利润9.1亿新元（折合人民币43.70亿元），同比增长了5.0％；净资产收益率为8.5％，比2016财年的6.6％增长了28.8％。

商业地产开发及运营为主 中国是核心市场之一

财报显示，目前凯德大部分资产为持有型物业，且以商业地产为主。各类型物业分布如下：综合体及办公楼资产占37％，购物中心资产占31％，服务公寓资产占15％，住宅和办公散售资产占13％，集团资产占4％。

目前集团项目已遍布全球30多个国家，150多个城市。

购物中心作为集团的核心资产之一，目前在中国、新加坡、越南、印尼和马来西亚5国实现全年客流超11亿人次，购物中心租约达18000份。

凯德表示，目前凯德业务以四大区为主，分别是中国，新加波、马来西亚、印尼，越南，其他地区。

这其中中国是集团的核心市场之一，多达47％的资产在中国，尤其是购物中心资产发展快速。2017年凯德在中国购物中心销售额增长了19.8％，净物业收入增长了8.6％。

▲图来自凯德集团官微

2017年凯德在中国新开的六大综合体，均位于五大核心城市群，包括上海的长宁来福士、杭州来福士、深圳来福士、武汉的凯德西城、上海的凯德星贸和苏州中心，平均零售面积达13万平方米以上。

按照规划，凯德2018年拟在中国再开5个商业项目，分别是上海凯德晶萃广场、上海虹桥阿里中心、北京凯德MALL天宫院、长沙凯德壹中心、佛山凯德MALL180，而备受关注的重庆来福士广场项目计划在2019年开业。

上海凯德晶萃广场

上海凯德晶萃广场坐落于海原卢湾区，与新天地项目相邻。整个综合体项目总建筑面积13.8万㎡，其中商业面积8.6万㎡。商场的轮廓是一个偏方形的长方形，设计有玻璃穹顶、垂直水幕和屋顶户外酒吧等特色。

据悉，凯德晶萃广场商场定位中高档，客群以家庭为主。从其官微推送曝光的品牌来看，合作品牌不乏高档、精致餐饮、文创生活体验、亲子儿童类品牌。

重庆来福士广场

重庆来福士广场投资总额超过240亿元，总建筑面积超过110万平方米，是新加坡目前在华最大的投资项目。

项目由世界知名建筑大师摩西·萨夫迪设计，涵盖8座修长塔楼和一个5层商业裙楼，是集住宅、办公楼、商场、服务公寓、酒店、餐饮会所为一体的城市综合体。

持续深耕中国 发力优质资产

凯德表示，未来集团将在全球四大区域实现资产和运营双引擎驱动，加大中国核心区域的竞争力，实施轻资产战略，转型“房地产服务商”，同时打造世界级的购物中心，重仓中国优质资产。

为实现中国市场的资产优化，今年年初凯德就宣布将旗下位于华北、华东、华南和中西部区域19个城市的20家购物中心打包卖给了万科和印力联合体，交涉面积达95万方，金额为83.65亿元，预计于2018年第二季度完成交易。

▲凯德出售的20家购物中心

凯德这一动作，被业内普遍认为是其在华对未来将主打一二线大城市及8万平方米以上优质大型购物中心的新战略的践行。

事实上，凯德多年一直奉行的都是标准的资产管理策略，出售成熟资产和收购成长性资产并举。

不仅着手出售集团持有业务，更在积极并购国内其他优质物业。2017年，凯德就先后并购了上海国正中心和广州乐峰广场两个项目，加上拿下的上海五角场商办地块，单这三项就已投入68.39亿元。

同时，凯德确定了未来几年发展上的几个小目标：2020年集团管理资产达1000亿新元；每年通过优化资产组合新投资30亿新元；以及集团整体资产组合中70％-80％为投资型物业，20-30％为销售型物业；2023年全球管理服务公寓16万套。

此外，凯德还透露，在实体转型和互联网大趋势下，凯德集团将拉开“智在城市生活”的大幕。集团总裁林明彦在2月底中国传统新年致辞中曾指出，“智在城市生活”即创造智慧智能的居住、工作、休闲场景，构建社群文化。

▲图来自凯德集团官微

（来源：联商网&搜铺网 陈宁辉）