华润置地27个购物中心租金收入曝光谁最赚钱？

来源：联商网陈宁辉 2018-03-21 09:52

联商网消息：3月20日，华润置地公布了截止2017年12月31日止财年业绩。

财报显示，集团全年综合营业额为港币1185.9亿元（折合人民币约957.5亿元），按年增长8.5％。其中，开发物业营业额占比88.17％，为港币1045.6亿元（折合人民币约844.2亿元），按年增长5.9％；投资物业（包括酒店经营）租金收入按年增长21.1％，为港币87.8亿元（折合人民币约70.9亿元）。

需要注意的是，年内华润置地的综合毛利润率为40.3％，高于上年的33.7％。其中开发物业的毛利率接近40％，达到39.8％；投资物业利率则由2016年同期的60.6％小幅上升至61.3％。

华润置地高级副总裁兼首席财务官俞建表示，去年的毛利率录得较大提升，是因为产品结构的问题，2017年华润置地的结算均价提高至5.9％，付出的成本减低3.7个百分点。

截至2017年底，2017年华润置地投资物业实现营业额港币87.8亿元（折合人民币约70.9亿元），同比增长21.1％。其中，购物中心业务营业额港币61.4亿元（折合人民币约49.6亿元），同比增长20.1％；写字楼业务营业额港币12.6亿元（折合人民币约10.2亿元），同比增长9.5％；酒店业务营业额港币13.8亿元（折合人民币约11.1亿元），同比增长40.1％。

▲华润置地旗下商业项目租金及平均出租率情况

目前，华润置地已开万象城15个，万象汇5个，五彩城4个，深圳万象天地，上海时代广场商业，北京置地广场购物中心，共27个购物中心项目，总体录得租金收入港币57.4亿元（折合人民币约46.3亿元）。其中万象城系列收租约港币47.4亿元（折合人民币约38.3亿元），万象汇系列收租约港币3.9亿元（折合人民币约3.1亿元），五彩城系列收租约港币4.3亿元（折合人民币约3.5亿元），深圳万象天地收租约港币0.7亿元（折合人民币约0.6亿元），上海时代广场商业收租约港币0.1亿（折合人民币约0.08亿元），北京置地广场购物中心收租约港币1.0亿元（折合人民币约0.8亿元）。

从租金收入角度上看，华润置地旗下已开业的商业项目中，开业了超17年的深圳万象城最赚钱，全年收租约港币10.7亿（折合人民币约8.6亿元），按年同比上涨8.8％。

华润置地执行董事、董事会副主席唐勇透露，2018年华润的销售目标将增长20％至1830亿元，投资物业租金收入预计达到100亿元，2019年则将增长至120-130亿元。

据华润置地最新公开的消息，到2020年后，华润置地将有18个购物中心陆续开业，总的购物中心数量将达到66个。2018年，华润置地在商业方面将继续聚焦一二线城市，计划开出6个购物中心项目。

厦门万象城

项目位于厦门本岛，距离火车站500米，商场与地铁1号线、2号线（在建）直接连通。整个综合体总建筑面积42万㎡，其中商业面积15万㎡，包括购物中心、开放式的西区广场。定位高端，规划有奢侈品/国际精品、潮流时尚、设计师服饰、生活文化、儿童亲子、科技互动、娱乐体验、影院、餐饮、精品超市等。据了解，将会有包含奢侈品在内的150余个首次进入厦门的品牌入驻厦门万象城，计划今年下半年开业。

太原万象城