联商网消息：选择工作日的第一天开业，足见长沙IFS对市场的信心。

作为香港九龙仓集团投资超200亿元倾力打造的大型城市综合体，长沙IFS涵盖了购物中心、甲级写字楼、国际五星级酒店于一体，总建筑面积为100万方。其中商业部分25万方，涵盖地下两层及地面七层，各种商业业态一应俱全，从高端奢侈零售到年轻潮流时尚，从国际美馔到本地美食，长沙IFS可以满足消费者对于美好生活的一切需求。

IFS（长沙IFS 1号塔楼）高452米，是目前湖南省第一高楼，项目整体也是目前九龙仓集团的投资物业项目中投资金额最大、楼高最高、商业面积最大的项目。

长沙IFS位于芙蓉区解放西路188号，属最繁华的五一商圈和中央商务核心区，紧邻黄兴路步行街与解放西路，配备近2800个车位，商场LG1、LG2层可与地铁1、2号线五一广场站直接连通。不论在地理区位、交通配套还是在项目规划、商业规模等方面的优势都非常明显。

在硬件上，长沙IFS同样具有优势，除了港资项目一贯的品质感之外，长沙IFS在空间规划上也有很多特色。比如，设有开放式户外空间，内有屋顶雕塑公园以及丰富的园林景观。

而此次与国际艺术家KAWS进行的跨界合作，带来KAWS大中华区首个铜制永久巨型雕塑艺术品，更是全国首创。同时，KAWS:SEEING/WATCHING期间限定快闪店也将同步开放，现场将陈列本次巨型雕塑艺术品中经典的COMPANION及BFF等作品，也将呈现部分KAWS在创作此作品过程中的草图和制作雕塑过程的珍贵图像、影像资料。

随着长沙IFS的开业，其入驻品牌也逐渐亮相。在引入的400多家品牌中，汇集了高端奢侈品、国际精品、时尚潮流名品、户外运动、休闲餐饮等。其中约70个品牌首次进驻湖南，约20个国际名品为华中首店。

奢侈品品牌：Hermes（首进湖南）、Dior（首进湖南）、Prada（首进湖南）、Dior Homme（首进湖南）、Valentino（首进湖南）、Saint Laurent Paris（首进湖南）、Moncler（首进湖南）、Louis Vuitton、Gucci、Bottega Veneta、Dolce & Gabbana、Burberry、Ermenegildo Zegna、Tod's、Versace、Ferragamo、Max Mara等。

国际高端手表珠宝品牌：Qeelin（首进华中）、Van Cleef & Arpels（首进湖南）、Puyi（首进湖南）、Cartier、Bulgari、Tiffany&Co.、Jaeger-LeCoultre、Vacheron Constantin、Piaget、Tasaki、Rolex、Omega、Panerai、IWC等。

国际精品品牌：Jimmy Choo（首进华中）、Brunello Cucinelli（首进华中）、Chiara Ferrgani（首进华中）、Bebe（首进华中）、NN（首进华中）、Giuseppe Zanotti（首进湖南）、Gieves & Hawkes（首进湖南）、Neil Barrett（首进湖南）Hugo Boss、Bally、Emporio Armani、Coach、Michael Kors、Tory Burch、Kate Spade、Furla、Kenzo、McQ、Maje、Sandro、Mont Blanc等。

时尚潮流品牌：Abercrombie & Fitch（首进华中）、COS（首进华中）、Superdry、Massimo Dutti、Zara、Uniqlo、H&M、UR、i.t.、Bershka、OYSHO、Aape、izzue、Chocoolate、5cm、Charles & Keith等。

化妆品品牌：Parkson Beauty（首进华中），店内将有Chanel，Dior等国际一线美妆品牌等。

户外运动：Nike、Adidas、Under Armour、Puma Black、The North Face、Columbia、Converse、FILA、Asics、Le coq Sportif、Timberland、Kappa、Skechers、Camel Active等。

休闲餐饮：13家为首入湖南，包括：稻香、外婆家、鹅夫人、小辉哥、Open Oven、湊湊、鹿港小镇、金燕庄等。

娱乐生活：Ole'精品超市（首进湖南）、真冰溜冰场Ice Rink、百丽宫影城、OCE家居跨层旗舰店等。

这样的品牌阵容虽然少了此前传闻的苹果专卖店、维秘直营店等大IP品牌，但对长沙已经相当超前了。目前的长沙市场仅友谊商店、运达美美百货两个项目已经引进了一些国际奢侈品牌。不过，这些项目整体不大，长沙还没有一个能把国际高端品牌都汇聚起来的商场，这正是长沙IFS的发展机遇。

湖南当地某业内人士分析称，IFS将收割长沙22-35岁女性这批最会花钱的群体，它的开业将给长沙商业格局带来一些变化，或将加速友谊商店的失落感；五一泛商圈势必迎来全新机遇，平和堂和王府井可能成为最大的受益者，海信广场则要感谢IFS这位“好基友的提携”，万达广场和新世界能否借势找回更多的存在感值得期待；东塘、火车站、袁家岭三大传统老商圈毫无疑问开启了没落之旅；生力军步步高梅溪新天地必将迎来更大挑战。

不过，也有业内人士认为，IFS的出现将会改变长沙的商业，希望他们能带来一场新的商业革新，但目前长沙人民的消费习惯越来越多元化，如果只是为了推重奢而做这个项目只怕很难，毕竟友谊商店这样的奢侈品店已经驻立长沙很多年，品牌级次也不会比IFS差，所以最终看团队。

从近年来长沙主要商场业绩来看，最好的友谊商店能在20亿上下游走，表现较好的购物中心也就悦方、德思勤等，但业绩只在10亿左右。这与中部其他几个主要城市武汉、郑州相比还有差距，诸如武汉的国际广场、武商广场等均在30亿以上（2017年武汉国际广场更是达到了87.3亿），而郑州也有大卫城这样的超30亿购物中心。因此，长沙IFS的开业，能否迎头赶上郑州等中部主要城市也是一大看点（相对而言，赶上武汉的难度较大）。

看看九龙仓的运营能力，其实还是值得期待的。长沙IFS是九龙仓在内地开出的第三个IFS，其他两个已经运营的重庆和成都项目均有不俗表现。尤其是成都IFS项目，2014年开业的第一年就以全年21亿的成绩问鼎成都购物中心销售额冠军，2015年同比增长了35 ％至28.5亿元，2016年则再次双数涨幅至38.5亿，而2017年更是突破了40亿大关，49亿的销售额已经逼近了50亿。

长沙IFS的开业，能否打破长沙商业无30亿店王的尴尬？可以肯定的是，长沙IFS未来的表现，将留给市场充分的想象空间。

（来源：联商网&搜铺网 陈宁辉）