联商网消息：8月20日，大悦城地产（00207.HK）公开了截至2018年6月30日的中期业绩报告。

公告期内，大悦城地产上半年实现营业收入约为人民币40.26亿元，同比下降16.4％。溢利为人民币22.62亿元，同比上升61.3％，其中本公司所有者应占溢利为人民币16.88亿元，同比上升158.0％。

剔除投资物业税后公允值变动及汇率变动之核心净利润为人民币19.25亿元，同比上升134.8％，其中本公司所有者应占核心净利润为人民币15.26亿元，同比上升372.4％。

截止报告期末，集团投资物业租金及相关服务收入总额约为人民币17.15亿元，占收入总额约42.6％，同比下降0.9％；集团销售及服务成本约为人民币18.29亿元，，同比下降25.4％；上半年整体毛利率约为54.6％，较2017年同期49.0％上升5.6个百分点；集团实现签约金额约人民币49.88亿元，签约面积91,317.8平方米，分别较上年同期增长43.3％和62.2％。

大悦城购物中心租金收入12.39亿元

2007年12月28日，西单大悦城的开业标志着大悦城品牌的创立。从2007年到2017年，大悦城已经走过了十年，十年间已经开出了7座大悦城项目，在历经了开业、升级、创新后，其租金、销售多次呈现双位数增长。

今年上半年，大悦城购物中心租金收入录得人民币12.39亿元，增长6.6％；商户销售额84亿元，同比上涨10％；客流达到6600万人次，同比上涨1％；会员数达367万人，同比上涨41％；EBITDA为9亿元，同比增长28％，已开业大悦城平均EBITDA回报率达到8.9％。

七座已开业大悦城中，租金收入过亿元的有四座，“资格最老”的北京西单大悦城仍然保持着全国大悦城中租金最高的记录，达3.41亿；北京朝阳大悦城租金收入亦超3亿至3.19亿元，而天津南开、上海静安以及沈阳三个大悦城租金收入过亿。

出租率方面，天津南开大悦城商场出租率最高达98％，西单大悦城、沈阳大悦城、成都大悦城、朝阳大悦城、静安大悦城等商场租出率均在90％以上。

年内还将新开三座大悦城

2018年上半年，大悦城地产土地储备约469万平方米。大悦城表示，凭借大悦城的品牌优势，上半年低成本进入到了多个核心城市，比如上海瑞安项目，建筑面积达39.05万方，是商住项目；青岛即墨项目，类型为商住，建筑面积18.59万方，大悦城地产全持有物业；昆明螺蛳湾项目的建筑面积高达201.65万方，涵盖住宅、商铺和办公，股权比例达30％。

按照最初规划，大悦城今年将开业4座大悦城项目，存量改造项目上海长风大悦城已经开业，下半年还将有3个项目入市，分别是杭州大悦城、昆明大悦城和西安大悦城。

杭州大悦城

杭州大悦城总占地面积约113亩，总建筑面积约50万平米，总投资金额高达约80亿元，是集购物中心、滨水街区、地标商务、情景奢宅于一体的“商业驱动型”城市综合体。

整体定位“快时尚、慢生活，首座体验式水岸潮圣购物乐园”，在传承大悦城“年轻、时尚、潮流、品位”核心理念的同时，将代表杭州地域文化的杭儿FENG植入项目，形成了“大悦城，杭儿FENG，新都市潮圣天堂”的全新品牌印记。

在品牌布局方面，杭州大悦城共计划引进近400家品牌商户，业态占比为零售50％、餐饮28％、体验22％。

官方已公布的品牌如下：GSH果蔬好、水势能潜水俱乐部、SIMPLY THAI天泰、宴遇、荣先森、原麦山丘、MOMO牧场、澳门味道、优衣库、i.t.、AAPE、DEBRAND、小米之家、杭儿风、锅府等。

预计开业时间：2018年8月28日

目前招商进度：90％

昆明螺蛳湾大悦城

昆明螺蛳湾大悦城前身是螺蛳湾中心，一期二期共B1-12层，总建筑面积32万方，以全业态布局，引入800余创新品牌，按照餐饮30％、零售50％、休闲娱乐与服务配套20％的占比规划。

据大悦城方面表示，昆明螺蛳湾大悦城还将打造成大悦城首个5S城市生活方式中心，：低碳购物中心、玫瑰广场、彩云间城市客厅、步客天阶和快闪平台。而其打造的5S城市生活方式中心也将汇聚昆明风情特色，包括立足于昆明民族文化特色打造的“彩云间”城市客厅，而以爱情约会为主题的玫瑰广场，打造昆明首座爱情地标。

预计开业时间：2018年12月1日

目前招商进度：A1-4:50％;A1-7:12％

西安大悦城

西安大悦城地处西安曲江新区，位于慈恩路与慈恩西路交汇处，项目共计五层，其中地下一层，地上四层，是集时尚餐饮、潮流零售、亲子儿童、休闲娱乐等业态于一体的旗舰商业综合体。

除了常规商铺落位，西安大悦城秉承差异化经营，注重创新体验，大玩主题文娱，开创了EDC街区、勿空-陕文化主题街区、全方位体验式儿童成长空间、空中花园。

西安大悦城计划引入350家品牌，业态占比为零售类45％、餐饮30％、儿童15％、娱乐体验10％。

预计开业时间：2018年12月16日

目前招商进度：50％

此外，63万方的重庆大悦城、北京苹果园项目和青岛项目系集团目前重点在建和在改造的项目。

对商业地产行业持积极态度

在中期业绩会上，大悦城地产董事长周政表示，这一市场依靠人们生活消费引领，商业地产并非开业和完成招商就结束了，而应更多关注于招进来的商铺是否能让消费者满意，是否能够稳定客流。得益于此，目前大悦城的会员占比保持稳定提高，无论是业已成熟的商业还是新开的大悦城，整体发展都呈现成长态势。

周政指出，大悦城注重于持续创新和提升存量部分，“从下半年市场来看，大悦城所布局的城市消费能力都比较强，我们没有在三四线城市布局太多，因此对下半年的发展势头仍保持看好态度。”

关于未来，大悦城地产表示将继续立足核心一二线城市，并依托中粮地产发展资源，积极拓展全国布局。而有关中粮地产重组大悦城地产相关事宜，目前集团正有序推进，目前国家有权部门正在进行审批。

在轻资产方面，大悦城称集团的“大资管”模式已经初具资本循环能力，通过地产基金的设立完成资本循环闭环，住宅、商业、基金三驾马车有望助力公司实现弯道超车。

（来源：联商网&搜铺网 陈宁辉）