联商网消息：承揽元旦、春节两大黄金假期的1月，是一年中消费最旺盛的时间，不少购物中心选在1月开业。

据联商网&搜铺网大数据研究中心统计，2019年1月全国新开业各类商业项目40个（单体商业建筑面积2万平方米以上，不含专业市场、酒店及写字楼，部分为存量改造项目），新增商业建筑面积超320.99万方，项目平均体量为8万方。

其他未纳入本次统计的新开项目包括1月25日试营业的重庆1089艺术美丽中心，建筑面积1.4万方；1月19日重装开业的昆山欧尚店重装，涉及的品牌调整率达90%；1月19日开业的广西玉林碧桂园凤凰广场，建筑面积1.14万方。

趋势分析

1.近五年开业量对比

《联商网》统计了近五年（2015年至2019年）1月开业的商业项目情况上看，分别在2016年和2018年迎来了两个峰值（2016年开业量最多60个，2017年开业量最少均为39个），其他两年均维持在50个左右的水平。

具体来看，剔除2015年（2014年1月无数据参照，故以0％标备，无参考意义），2016年和2018年同期保持了增加的态势，而2017年和2019年相比同期均出现了同比下跌的情况，且2017年跌幅最明显，达到-35%。

2.区域开业量对比

整体上看，虽然2019年1月开业数量不及去年同期，但各个区域均有项目开业，即便是开业量最少的东北，也凭借长春摩天活力城的开业帮助东北避免了“零开业”的尴尬。

华东榜首的格局并未改变，1月仍以20个开业量拔得头筹，是当月唯一一个开业量上双的区域；西南总体供应量9个，仅次于华东，主要得益于四川、贵州、重庆“两省一市”的抢眼表现；华南和华北分别开出3个商业项目，位列其后；其他，华中2个、西北2个、东北1个。

城市上看，1月开业数量在2个以上的城市有上海、重庆、成都、济南、徐州，其他在榜的城市开业量均为1个。

3.商业项目规模对比

新开商业项目中，除保定涿州君悦广场面积未知外，其他规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）数量最多，占比约46％；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约28％；15万方以上（含15万方）占比约15％；10至15万方（含10万方，不含15万方）占比约11％。

可见，目前全国商业项目开发仍以涵盖零售、餐饮、超市、影院、儿童乐园及其他生活服务的一站式中大型购物中心为主。同时，面积相对较小的（5万方以内）的社区型商业逐渐放量，是当下典型的商业类型。

4.开业时间上看，主要集中在中下旬。具体来看，1月18日开业量是最多的，有10个；其次是上旬的1月11日，有8个；其他开业量较多的时间集中在下旬的1月25（7个）、1月19日（4个）、1月23日（3个）。

5.从开发企业背景来看，万达、万科、绿地、首创钜大、东百、欧亚、世纪金源、广百、恒太商业、奥园商业、伊藤洋华堂等知名全国性开发企业均有项目入市。

其中伊藤洋华堂由百货模式转变为购物中心的首个项目成都伊藤广场正式开业，项目位于468绿地中心，不仅保存了伊藤百货服务的标准，也体现了购物中心的模式。据悉，伊藤广场每个楼层均设有150个休息坐位、随处可见的热水提供服务、自助寄存服务、自助便民服务、婴幼儿童就餐区等细心周到的服务。

在品牌上，成都伊藤广场引入了超过220个品牌，比如成都第4家、城东第1家尼达利家居品牌，此品牌不亚于无印良品在日本的受欢迎程度以及三圣乡板块的首个星巴克臻选门店、首次亮相成都的周大福自主贩卖机、风靡台湾的茶茶小王子内地首店、西南首家Adidas Running、西南首家Danish fish等。

同时，由兰州市政府与福州东百集团联合打造的24.3万方的兰州中心、山东面积最大的奥莱项目济南首创奥特莱斯、无锡首个亲子教育综合体绿地乐和城等项目也值得关注。此外，1月新开的存量改造项目有由原华轻梅陇轻纺市场改造而成的徐汇梅陇商业中心以及由大观园商场改造而成的济南欧亚大观乐活城。

附：2019年1月全国新开业的购物中心统计表

（来源：联商网&搜铺网 陈宁辉）