7月31日，芮欧百货在其官方微信号发布消息称，因配合深圳华润万象城商业计划的调整，芮欧百货（深圳）将于2020年8月31日22时闭店熄灯，正式结束营业。

图/独角MALL

芮欧百货，再见

据了解，芮欧百货（深圳）于2004年在深圳华润万象城以最大主力的角色开业，营业面积达两万平米，汇集了时尚精粹和潮流新品。

资料显示，作为主力店之一，芮欧百货于2004年在深圳万象城开业，营业面积1.8万㎡，横跨四个楼层，当时在深圳刮起了一阵时尚旋风，号称“国内第一家外资女性专门百货”。彼时的百货也正做的风生水起。

在2004-2014年间，为了更好的融入万象城，芮欧百货也做了不少努力，做了两次调整升级，改为“轻奢时尚”定位，在品牌上也引入了不少国际一线美妆。但芮欧百货整体的经营模式还是以百货为主，涵盖国际美妆、潮流精品、服饰配件、美容护理、生活服务等。

经过多次调整，但它的业绩始终不温不火，虽然占据着万象城主力店的位置，却并没有成为人气和业绩的主力。如今，百货业整体也遭遇困境，在51家百货类上市企业中，净资产收益率普遍不高，不少都在10%以下，传统线下百货经营困难重重。

在联商高级顾问团成员王国平看来，购物中心去百货化是主旋律，早期购物中心无法独立驾驭那么大的体量，需要百货、超市等来消化面积以及带动招商，不得不牺牲租金引入百货店。现在购物中心操盘几十万体量都很轻松，百货能够给购物中心提供的价值非常有限，加上这些年百货经营得都比较一般，一直都没有创新，可能连租金都很难给付，一般购物中心不会考虑再与百货续约。

深圳万象城加速升级

不过，芮欧百货这次撤出深圳万象城，其实8个月前就有迹可循。

2019年12月27日，《联商网》就曾撰文称，深圳万象城的主力店之一芮欧百货或将闭店。

当时，深圳罗湖万象城芮欧百货负一层就突然围起了挡板，其在门口的公告指出，“芮欧百货深圳馆地下一层，现已停止营业。一层至三层，保持正常营业。”

至于为何关店。我们认为，除了百货自身经营痛点外，开业了近16年的深圳万象城自身的调改升级是主要因素。

2004年开业的深圳万象城是华润置地旗下首个高端购物中心，业绩一直都是国内购物中心中的佼佼者。

2005年深圳万象城销售额就超过10亿；从2013年开始，迈入60亿大关，连续多年稳坐深圳购物中心业绩第一；2018年，深圳万象城年销售额高达85亿，年租金收益10.1亿；2019年，年销售额逼近100亿，达90亿元。

但在如今高端商场林立的深圳市场来说，他想要继续增长，显然面临的压力也不小，随着深圳城市中心西移，诸多新购物中心的不断崛起，在高度同质化的背景下，深圳万象城也一直在调整自己的品牌和业态，其中撤掉了不少以前的主力店或者次主力店。

比如，此前的次主力店中Sport100、王子饭店、AZONA等已被新品牌所取代。2018年9月17日，曾经的主力店之一橙天嘉禾影城也关闭了，如今换成了华润旗下的万象影城。

而在今年以来，深圳万象城也进行了一番大面积调整，如负一楼的万宁、面包新语等品牌撤出，扩容了美妆的阵容，包括香奈儿、GUCCI beauty、祖马龙等一线品牌。

另一边，同为万象系的杭州万象城在去百货化后的改造亮相于今年6月完成。撤出尚泰百货后，这个3万多平的空间延续了杭州万象城原本的精品理念，同时深化了商业与潮流艺术的结合。

设计上，以灰白金为主色调，以岛为型的设计风格，空间整体从女性视角来表达，晶灿闪耀兼具优雅美感。业态上，囊括了超市、百货、餐饮类目，集结了国际时尚、运动潮流、中外餐饮、品质生活等各大前沿品牌、新潮商品，汇集了70家品牌，引进了中国首家MEISSEN梅森精品馆等数个全国首家及浙江首店品牌。

从杭州万象城上看，万象城是有自身改造特性的，按照深圳万象城今年的规划，项目调整的重心将聚焦“重奢”品牌，芮欧1.8万方的空间释放出来后，将带来哪些新鲜力量是一大看点。

（文/联商网 林平、高天）