北京郊区存量商业——原乐多港奥莱闭店改造后将于本月入市。

中国商报记者了解到，该奥莱店由万达商管接盘后将改造成北京乐多港万达广场，并将于12月18日正式开业。

从地理位置上来看，北京乐多港万达广场位于昌平区西北部，地处北六环外，北倚军都山，周边贯穿了五条高速公路、两条铁路，距离地铁昌平线西山口站仅两公里。

据悉，该项目总面积为16.3万平方米，由于原招商较为混乱，业态布局不清晰，加上区域内八达岭奥莱同品竞争、地理位置偏僻、自身经营不善等原因，该商场处于多年亏损的状态。

自今年2月起，原乐多港奥莱开始闭店改造，大量商户已闭门迁出。据中国商报记者实地走访发现，乐多港奥莱中缺乏一定比例的中高端品牌，消费者较为熟知的仅剩VERO MODA、耐克、阿迪达斯、爱慕等大众品牌，对于消费者缺乏吸引力，品牌折扣力度较小，多家店铺曾挂出大甩卖的广告牌，但商场内仍然顾客寥寥。

在“重奢”方面，乐多港奥莱没有一家独立门店，仅剩个别奢侈品集合店。而距离该项目不足两公里的八达岭奥莱，古驰、博柏利、赛琳、 罗意威、盟可睐等重奢品牌云集；轻奢品牌也有蔻驰、芙拉等。相比之下，乐多港奥莱的位置及处境显得十分尴尬。

由万达商管接手后，乐多港万达广场将如何规划呢？据万达集团官网显示，万达商管公司已与京能集团下属企业签订昌平乐多港万达广场合作协议，计划今年开业，开业后的乐多港万达广场将成为昌平最大的商业综合体之一。

据乐多港万达广场工作人员介绍，北京乐多港万达广场与乐多港万豪酒店及乐多港奇幻乐园相结合，形成集商业、娱乐、旅游、度假、休闲于一体的文商旅综合体，将打造为北京西北部首个一站式微度假购物公园。

记者了解到，新项目将由一条品牌大道、美食街区与一条商业步行街组成。品牌大道将引进万达影城、大玩家、国内外快时尚品牌与知名品牌，打造了丰富的购物天堂。美食街区则是一条“全品类、全天候”的花园美食街区，融合各地美食、特色餐饮、异国餐厅，将成为时尚人群最炫的网红打卡地。室内步行街的儿童体验与乐多港奇幻乐园组合成全北京最具优势的儿童业态，是家庭聚会游玩的首选之地。

除了上述业态，万达影城也将落户于此。据工作人员介绍，为了避免区域内同质化招商，乐多港万达广场将配比一定比例的儿童培训业态、儿童服装服饰零售、家庭型餐厅、酒吧、体育竞技场以及网红打卡地等。