经历疫情冲击和新消费带动，北京消费市场出现了新热词，也在酝酿新的打开方式。

有的老商圈借助夜经济成为新地标，有的新购物中心成了网红聚集地，当然也有被边缘化的。进入2020年最后一个月，北京商报记者重走各大商圈，洞悉新消费格局下京城老商圈的探索与新生。

通州商业在疾行。

12月24日，北京商报记者了解到，北京第二座爱琴海购物公园已经进入最后筹备阶段。同时，亚洲最大房地产投资信托基金领展进入通州，并对领展购物广场·京通进行大型调整。

在副中心加快发展的步伐下，通州传统商业也加快改造。伴随着通州定位和功能的转变，以及新客群的涌入，将不断刺激通州区商业格局的进一步提升。

新项目让通州焕发新生，多家首店正加紧进驻通州。

北京商报记者了解到，北京北投爱琴海购物公园明年开业。爱琴海商业相关负责人称，北京北投爱琴海购物公园已进入最后的筹备阶段，明年将正式营业。在引入的品牌中，该商场引入多种业态一线品牌。例如，盒马鲜生、红星电影世界、摩多城、众体无限旗下X-GROUND体育课运动空间、字里行间等品牌都在北投爱琴海开出区域首店。

与此同时，在北京深耕十多年的富力商业将第二站放在了通州。据了解，富力商业在通州区目前拥有通州富力广场和通州富力星光里两个项目，这两个项目皆位于通州运河核心商务区、地铁6号线北运河西站地铁上盖。其中，通州富力广场定位于城市级综合体，通州富力星光里定位于社区型综合体，预计3年内陆续实现开业。

除了多个购物中心进驻通州之外，奥莱及街区商业也陆续进驻。借势环球影城红利，王府井集团也将在通州进行布局。北京商报记者了解到，王府井集团在通州环球影城项目中布局了商业项目，以有税加免税业务为主，打造奥特莱斯、商业街区等多业态融合的一体化综合体。

在新消费需求下，创新型的商业形态、多元化的业态布局加速通州消费潜力的释放。不过，在通州商业的发展历程中，存在着很多老牌的商业，包括曾经通州商业地标人民广场、蓝岛通州店、贵友等传统老牌商业。新老项目相辅相成显得尤为重要。以传统百货为主的商业业态市场竞争力明显下滑，硬件环境老化，已不再具备有生存空间的老牌商业转型升级也迫在眉睫。

值得注意的是，在老牌商业升级改造的同时，一些已经培育成熟的商圈也在围绕新的消费需求提质升级。领展购物广场·京通相关负责人表示，针对消费者的购买习惯变化，项目管理团队出台应对措施，以体验、跨界营销为目标，通过差异化经营、直播营销、创新活动等多种形式，对项目整体格局及经营理念进行不断地调整升级。

在北商研究院特约专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳看来，在副中心定位下，未来通州无论是产业发展、商务区发展、还是人口的入驻，都会有进一步的提升。为通州商业提供更好发展机会的同时，也对通州在商业规模和品质上提出了更高的要求。

当前，在副中心的定位下及“两区”建设的加持下，通州商业正在以肉眼可见的速度完成蜕变。赖阳认为，“两区”建设将为通州CBD新区及其他功能区的发展带来更加有力的政策支持，将吸引更多优质企业的入驻。届时，势必带动整个区域的消费需求。同时，产业、人群结构和需求的变化，也给更多的新兴商业带来更多的增长机会。