2021年上海拟开业购物中心多达20个，零售物业市场将迎来供给高峰。

大量商业项目的集中入市，新项目极易陷入同质化困局，唯有坚持品牌差异、业态创新，乃至为目标客群深度定制消费场景，才能脱颖而出。这显然对拟开业项目提出了更高的要求。

计划于今年5月正式亮相的漕河泾印象城是最受业内关注的待开业项目之一。漕河泾印象城作为12号线虹梅路站地铁上盖商业，商场面积约5.6万平方米，是漕河泾开发区内最大的高端商业综合体，由印力集团于2020年9月17日签约为其提供全方位管理服务。

近期，漕河泾印象城对外透露了项目进展，在签约仅仅5个多月的时间后，项目完成了商业定位、空间规划与前期租户洽谈工作，目前招商进度更已突破85%。令人惊喜的是，仅从已公布的商户名单来看，漕河泾印象城就已聚集了大量首店、新概念店，以及年轻客群喜爱的网红潮牌和潮流IP品牌。项目从特色空间与业态品牌全方位突破了产业园区的刻版印象，以“上海潮玩生活基地”为定位，呈现全新的社交生活空间和潮流艺术体验。

区域首创沉浸式主题空间，创造社交新方式

作为开发区内最大的高端商业综合体，漕河泾印象城聚焦园区白领和年轻家庭客群的消费与社交生活需求，在区域内首创了MOJITOWN、深街酒巷、无限聚场等多个沉浸式主题空间。主题空间分布在商场的B1和顶层，以上下两端各具特色的客流引擎，激活商场的垂直动线。

商场B1层的MOJITOWN是印力上海打造的原创开放式美食聚集地。与周杰伦的歌曲一样，这片空间的灵感来源于拉丁美洲，并结合了加勒比风情，在下沉式的出口处虚拟交互折射出海浪与沙滩的景色。据透露，商场在日常经营中还会结合主题，以丰富的LIVE MUSIC、TALK SHOW等互动演出，营造出古巴街头的异域风情。

（MOJITOWN效果图）

年轻的消费群体、弹性制的工作时间、蓬勃待发的商务与休闲需求，随之能产生大量夜间消费契机。在充分的前期调研下，漕河泾印象城捕捉园区的夜间经济潜力，在商场B1中区外侧和四层的屋顶空间分别营造了深街酒巷和无限聚场两个社交主题空间，为年轻都市客群带来工作之余的解乏聚会好去处。

B1层的深街酒巷以夜经济为主题，更有互动黑科技，广场内高达12米的互动屏将不定时开启现场体验。四层屋顶的无限聚场则是专为满足魔都青年欢聚所需而打造的场所，以沉浸式放松欢聚的第三空间为形态，在休闲娱乐模式和私享主题聚会场模式之间按需切换，满足区域年轻客群的社交需求。

（深街酒巷效果图）

首店、新概念店汇聚，迭代漕河泾消费形态

首店经济是构建商场差异化的突破口，因此各大商场对品牌首店与新概念店的争夺愈演愈烈。

截至2月底，漕河泾印象城招商率已经突破85%，不仅效率惊人，品牌列表中更不乏涵盖多业态的全国首店、华东首店、区域首店、最新概念店及上海旗舰店。由此可见，漕河泾印象城势必将以首店经济引领与迭代区域的消费形态。

具体来看，漕河泾印象城围绕“核新弄潮”的主题，在匹配区域消费需求的基础上，更吸引了人气潮玩POPMART、智慧零售精品超市T11、潮流设计时装品牌UNIDES-X等零售品牌纷纷入驻，为区域消费者带来更潮更新的购物体验。其中，T11是以数据打造智慧供应链的精品超市，运用AI/5G/区块链等为代表的新技术，把全球优质食材精准匹配并高效供给到消费者，漕河泾印象城是T11在华东地区的首家智慧门店。为打造潮流生活目的地，以“创造潮流，传递美好”为主旨的潮玩头部品牌POPMART在漕河泾印象城将呈现上海旗舰店。

（T11智慧零售示意图）

作为网红餐饮的新聚点，漕河泾印象城招入了众多高品质头部餐饮品牌，例如意大利殿堂级家族经营咖啡品牌Lavazza、风靡全球的快餐巨头品牌Taco Bell、日本高人气伴手礼品牌东京牛奶芝士工坊TMCF、广受赞誉的西式简餐品牌Baker&Spice、西餐咖啡茶饮一站式的快餐品牌pasta wang、知名精品咖啡品牌Manner Coffee，日本北海道人气甜品店LeTAO、精酿啤酒为特色的Boxing Cat拳击猫等。

值得一提的是，网红咖啡M Stand则将全国首家超100平方米的全新模式门店落子于此。除此之外，漕河泾印象城还将深井陈记烧鹅、一绪寿喜烧、京悦荟等人气连锁品牌首次带入漕河泾，为消费者提供了丰富的选择。丰富度与品质感俱佳的餐饮品牌在此形成集聚效应，进一步提升漕河泾地区的消费体验。

（M Stand效果图）

关注到园区白领与附近居民家庭的个性化需求，漕河泾印象城引入了打造创新社交空间的星聚会KTV、一站式健身WILL’S全新概念店、全球婴幼儿早教中心品牌金宝贝等为区域客群量身定制的配套服务业态。与商场理念不谋而合，Atapas、嘉美尚品等品牌原本从未考虑过加入购物中心的优质品牌，迈出了进驻购物中心的重要一步。

据悉，漕河泾区域内超过40%的消费人群为25-35岁的年轻人，涵盖了具有高学历及中高收入水平的园区白领与年轻家庭，这也将是漕河泾印象城的主力消费人群。商场的网红餐饮、创新零售与生活服务业态，不仅满足了园区工作人员的日常所需，同样也成为了漕河泾、古美、田林等区域年轻家庭客群遛娃目的地。

商业面积5.6万平方米的漕河泾印象城承载着园区的商业创新及服务功能。虽然从签约至拟开业的总时间仅有短短8个月，但凭借绝佳的地理位置、精准的客群定位、强劲的消费能力，以及开发商丰富的操盘经验和资源储备，使得项目运作流程大幅缩短，呈现出印力商业一贯的“短平快”特征。

理想的招商成果，为漕河泾印象城进一步突破传统定位壁垒、创造空间价值夯实了基础。商场在现有招商计划的基础上，将与艺术、科技深度结合，引入更多原创设计潮品、精品零售、潮玩跨界、潮尚美食等创新品牌，提供更多元化的消费场景，从而提升漕河泾区域的未来整体发展潜力。