过去几年，新的住宅产品的出现总是能引起轰动。
餐厅客厅卧室合一的20平的公寓、80平的微墅、有社交功能的社区、带绿色花园的高层建筑、墙壁可移动户型能变化……新产品层出不穷。
也经常介绍新产品，许多粉丝会在后台怯生生地问：我怎么觉得住在这样的房子里不幸福呢?比如每天把家具变来变去就觉得很累。
因为被问得太多，今天冒死说句实话：80%以上的产品创新，事实上都是高房价下，实在没有办法的办法，是一种倒退。
倒退到哪里去呢?到底怎么搞产品创新呢?实际上，太阳底下并无新事。
第一，现在的很多产品创新，类似于50、60年代，很多一家挤在十几平方筒子楼里的家庭自发的一些改造，只不过增加了科技含量而已，人们的生活经验是最好的老师。
第二，城市里的住宅固然有各种优势，但产品创新所要解决的大部分问题，在农村根本就不存在。人毕竟是从自然而来，那种“前院后庭”的建筑，才是人们心目中理想的家园，离开了自然和乡村，就要寻找替代品。只要想一想村子里有什么，城市里失去了什么，你就知道怎么搞产品创新了!
第三，高层住宅，是为了节约用地而出现的。离地面远了后有什么问题，就弥补什么!
下面，来分类说一说。
餐厅客厅卧室合一，就是空间功能从分区倒退回混合!
相信，在在大学里读过建筑的人，都会记得，自己学到的很多原理中，很核心的一点就是：如何避免空间功能的合用和重叠。
说白了，每个空间的专用程度越高，其使用质量也就越高，专用是一种进步，混合和重叠是一种倒退。
那有人要问，我们为什么还要搞餐厅客厅卧室合一的公寓呢?为什么这样的公寓还很受欢迎呢?
说白了，还不是因为房价地价太贵。既然客户没有财力购买餐厅、客厅、卧室分开的60平的房子，我们就把这些功能混合到一个20平方的产品里卖给他呗。
这类创新，所要解决的最大的问题是两方面的：
一、空间功能转换是否方便
比如，从卧室变成客厅，是自动的还是手动的，转变可以在一瞬间完成还是需要10分钟，作为一个每天都要重复几次的动作，这个很关键。
二、不同空间的矛盾如何解决
比如，卧室是隐私的，客厅是公共的，如何在功能变化时隐藏一些相对隐私的东西?
如果你心理上能够接受这样的空间转换，那么20平的房子实现90平的功能也不是不可能，就是麻烦了一些，需要消耗一些精力。
多变空间，其实就是把布帘做得更高大上一些!
40、50年代的家庭，很多时候会使用布帘，一个十几平方的空间，晚上用布帘隔成三四个空间，少男少女或夫妻在里面保有一个自己的空间。
在今天的深圳，也还有这样的空间，许多工人集体租一间房子，每对夫妻住一个床位，每天晚上，把床位周围的布帘拉上，就是一个自己的天地。
现在有很多做多变空间的产品创新。
比如，卧室和客厅可分可合，不同的房间可分可合，等等。
这个事情说白了，就是房子虽然比上面所说的20平的房子大，但还是不能满足需求。
比如客厅太小，两个孩子在里面玩就显得狭窄。
再比如没有书房，但是又希望有一个专门的空间用于办公。
或者说，不能满足全生命周期的需求。比如，一个人的时候、三口之家的时候、孩子离家上大学之后，所需要的空间是不一样的，如何不重新装修，就把空间变成想要的样子呢?
多变空间可以有以下一些办法实现：
1、 帷幔。也就是布帘之类的软质材料，拆装方便，简单，但是不隔音。
2、 折叠式隔断。顶棚和地面有轨道，可以灵活开闭，隔音比帷幔好。
3、 灵活隔板。可以拆除的木制材料，相对固定，拆除需要时间。
4、 壁柜式隔断。既是隔断，又是柜子，很实用，也可以拆除。
以上这几种，再配上现代化的电动机械和遥控，就可以一键变化。
当然，多变空间要想更容易的实现，也有一些前提，比较现实的做法是：
1、在设计之初，就把厨房、卫生间等放在一边单独设计，而整个客厅和所有房间，成为一个没有承重墙的大空间。
2、窗户的位置进行特殊的设计，在空间变化的时候，不同的大小空间都有窗户为最好。
总之，设计师设计的时候心中有变化，设计出来的空间就一定可以变化。
联排别墅、小别墅，接近于倒退回“兵营式”节省用地!
为什么要搞联排、小别墅?很多人不理解。
在他们看来，既然都是修1-2层，用地应该差不多啊，为什么不干脆分开一栋栋的修?
认为，这个里面最重要的原因，是设计师希望在每一排里，安排尽可能多的户数。这样一来，就可以减少排数。减少排数后，排与排之间的道路减少了，为了保证每一排的日照，所留出的距离也就节省了。
这样一来，平均每栋别墅的用地就减少了。
举例来说：同样大小的地块，每排30户，6排，3条道路，可以安排180户;而每排15户，8排，需要4条道路，只能安排120户。
一排排的别墅，一模一样，大家有没有想到什么?
我国刚有商品房的时候，那一排排的建筑，不就是兵营式一排排的么?同样的间距，同样的日照，每一排安排尽可能多的户数……现在只不过每一排从几十户变成十几户罢了。
绿色创新，就是在空中修一个农村的院子!
每次发关于高层建筑也可以有花园、也可以种树的稿子，都能引来广泛关注!
其实，这种关注的本质，是大家离开农村、离开自然都太久了，本能的渴望自然，渴望绿色。
如果你住在农村，你家后面就是一大片庄稼，你家院子里就种着各种花草，你也就没有这种渴望了。
绿色创新的本质，其实就是两条：
1、在土壤很薄、灌溉系统特别的情况下，选择合适的植物，在空中的家旁边修一个农村的院子。
2、如果连1都做不到，只好退而求其次，让室内的空气能够像有植物一样清新，让太阳能得到充分利用，假装自己在某个农家小院里。
社交创新，本质是让人们有动力在一个平面活动!
现在社交是产品创新的一个重要分支。
各种青年公寓，自称能增进大家的交往;许多社区，说自己有大量增进社交的设施等等……
城市里邻居为什么互相不认识?农村里为什么方圆10里的人都很熟?
有人说是城市里大家彼此有戒心，有人说农村里大家在一块土地上劳动有交集。
事实上，最本质的问题在于，大家是否在一个平面上活动。
农村里，住宅都是两三层，下楼很容易，院子向外延伸就是村子，大家平时都在一个平面上活动，当然彼此熟悉;城市里，楼越高，下楼越少，在地面活动的频率越少，大家不在一个平面上活动，彼此当然不认识。
所有增进社交的创新的本质，都是让人们更多地在一个平面活动，也就是给他们去那个平面的动力。
一、青年公寓里，这种动力可以是：1、房间里面很狭窄，而公共平面面积比较大;2、可参加活动就有奖励，社交少的受处罚，等等。
而大家可以一起活动的那个公共空间，也可以不是地面，而是空中的某一层。
二、社区里，这种动力可以是：1、电梯速度加快，下到地面更容易;2、社区里有舞台、亭子、回廊、大树下等活动和展示空间;3、有社区育儿群等网络平台，让同社区的人们先有印象，再在现实中认识;4、有人组织各种有吸引力的集体活动。
逃离都市不易，蜗居将是常态!这样的创新还将继续!
看完上面的文字，很多人会说，干脆我们逃回农村去，所有问题都解决了。但是，这可
能很难。不想再重复之前说过的，资源聚集的问题。想说，大多数人的价值，其实是通过他人的承认实现的!都市聚集了更多的人，所以你也就有了更多实现个人价值的机会。
但如果在大都市生活，蜗居可能是常态，上面的一切倒退我们都必须接受。不信?我们来看一下香港的住房情况。
你明白了么?在香港，只有位于顶层的8.9%的家庭能住上60平以上的“大”房子。所以香港人把100平的房子叫“千尺豪宅”也就能理解了。
香港比较特殊，但未来的一线城市，即使没有这么极端，恐怕也会是一样的趋势!现在的一线，很多白领住的“房中房”其实也就几个平方。
所以，上面所说到的这些创新，都还将继续!最后，我们看两张香港的蜗居图吧，是否有创新，大家自己去品味!
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