地王浪潮此起彼伏、万宝之争猛料频出……在刚刚过去的2016年上半年，中国商业地产市场高潮迭起，有人欢喜有人愁。一方面，以万达、万科、华润、永旺、印力为代表的商业地产大鳄继续发力，或扩张多元化业务、或转型突围、或增大优质商业供应，积极抢占市场份额。另一方面，受到电商冲击、资本压力等因素影响，导致不少实力较弱的商业项目延期开业，选择观望。这也让整个中国商业地产市场的发展形势愈加复杂，但尽管如此，随着2016年上半年全国超过160个大中型商业项目的逐一开业亮相，仍是为这个风谲云诡的行业注入了不少新鲜血液。
据搜铺网商业地产研究院通过多渠道搜集整理的统计数据显示，截至2016年6月30日，全国共有161个大中型商业项目开业（尚不包含3万平方米以下的小型商业项目和各类专业市场，否则开业项目总数将远远超过200家），较2015年同期（144个）增幅达11.8%。其中，华东区凭借开业78家大中型商业项目遥遥领先，华南区次之，上半年新开业28家，华中区17家，西南区14家，华北区13家，西北区8家，东北区3家。
与2015年相比：华东、华南、华中增幅明显
即便唱衰声不断，高存量、同质化、高成本、电商冲击、招商难等老问题也一直在困扰着商业地产众人，2016年上半年全国新开业商业项目增速依旧明显。
据搜铺网商业地产研究院统计数据显示，在2015年上半年，全国共计新开业144个大中型商业项目（不含3万平方米以下的小型商业项目和各类专业市场），而在2016年上半年，这一数字迅速增长至161个，增幅达11.8%，其中尤以华东、华南、华中最为明显。
TIPS：如果继续按照此趋势发展，几乎不难预测，加上“金九银十”以及十二月份的爆发，2016年全年新开业大中型商业项目将有望突破450家（如含3万平方米以下的小型商业项目和各类专业市场，则有望突破550家）。
仅从区域分布来看，华东、华南因其商业氛围浓厚、消费需求旺盛，当仁不让的继续称霸商业地产供应市场。而华中区的表现也让人大跌眼镜，一直以来，虽然华中区属于我国人口较为稠密的地区，消费力庞大，但商业地产发展始终慢人一步。然而今年上半年，随着万达、步步高、王府井、友阿、奥克斯、世茂的相继发力，荆门万达广场、湘潭万达广场、步步高·郴州新天地、长沙步步高·梅溪新天地、常德友阿国际广场、郴州友阿国际广场、长沙王府井FamilyPARK购物中心、长沙奥克斯缤纷广场、世茂武汉52+mini mall等各具特色的商业项目逐一亮相，终让华中商业地产扬眉吐气了一番。
省市对比：上海、广东称霸
就城市来看，上海以2016年上半年新开业15个大中型商业项目稳坐第一，其他城市分别为：杭州7个，苏州5个，广州5个，佛山5个，重庆4个，南京4个，北京3个，深圳3个，成都3个，无锡3个，长沙3个...其中，杭州近年来现代产业迅猛发展、人口发展升级、中高端住宅遍地开花，为商业地产发展积攒了不少能量，其在2016年上半年的开业表现也相当令人惊艳，在数量上力压北京、广州、深圳等一线城市。
就省份来看，广东以新开业24个大中型商业项目遥遥领先于其他省份。江苏和山东分别以19个、17个位于第二、三位，其他省份诸如：浙江15个，湖南9个，湖北5个，陕西5个，安徽4个，福建4个，四川4个，云南4个，河北4个，河南3个，广西3个，内蒙古3个，江西2个，台湾2个，贵州2个，辽宁2个，新疆2个，山西2个，香港1个，吉林1个，宁夏1个。
集团对比：万达霸主地位难撼动
从开业数量来看，由于港资企业的相继撤资或者谨慎投资，2016年全国商业地产市场仍由万达、万科、华润、宝龙等内地商业地产大鳄称王。
根据搜铺网商业地产研究院统计数据显示，在2016年上半年，万达集团共计开业8座万达广场以及一座万达城，稳座开业数量霸主位置。与此同时，万达也公布了自启动第四次转型之后的第一份半年经营简报。报告显示，万达商业2016年上半年整体合同收入643.6亿元，完成上半年计划的106.6%；其中房地产合同收入506.2亿元，完成上半年计划的108.3%，同比减少17.3%。租赁收入84.8亿元，租金收缴率100%；完成上半年计划的101.2%，同比增长27%；万达广场上半年总客流量11.08亿人次，同比增长18.5%。到2016年6月30日，万达集团累计开业持有物业面积2929万平方米，其中万达商业累计开业持有物业面积2830.8万平方米，同比增长7.3%。
至于其他企业2015年开业表现，分别为：宝龙3个、万科3个、王府井3个、永旺梦乐城2个、步步高2个、友阿2个、世纪金源2个、欧亚2个、世茂2个、北京华联2个、百盛2个、金鹰1个、佛罗伦萨小镇1个、华润1个、银泰1个。
类型对比：大型商业项目增多 奢侈高端项目减少
与此同时，或是受到奢侈品牌大幅缩减开店计划以及消费趋势大众化影响，2016年上半年新开业的奢侈高端购物中心较往年大幅减少。但拥有百货商超背景的购物中心新开业数量大幅增加，诸如上海百盛优客城市广场、青岛金狮广场、杭州解百新元华（升级重开）、杭州银泰百货下沙工厂店、南京江宁金鹰、珠海乐世界、北京华联平谷购物中心、长沙王府井FamilyPARK购物中心等项目。
另一方面，面积在10万平方米及以上的大型商业项目数量也在增加。诸如上海百联嘉定购物中心、上海嘉定大融城、杭州嘉里中心、温州华润万象城、台州经开万达广场、南昌万达茂、昆山昆城广场...由于这类项目具有充足的商业空间，可以融合零售、休闲、餐饮等诸多功能，全方面满足消费者各类需求，故越来越受开发商以及消费者亲睐。
特色趋势：延迟开业成新常态 旅游资源受追捧
当然，在2016年上半年161家新开业大中型商业项目逐鹿中国商业地产行业之际，整个市场也呈现出几大特色：
一方面，延期开业现象已成商业地产行业新常态。诸如曾放言要在今年上半年开业的上海金桥太茂、南翔太茂，至今仍未见开业踪影；在武汉预计将于2016年开业的十余个商业项目中，多数项目也因故延期开业，其中位于后湖的石桥永旺梦乐城在2015年8月被传年底会开业，后因故延期至2016年开业，但最新消息称永旺梦乐城石桥拟于2017年开业，瑞安武汉天地的商业部分——壹方购物中心也从此前预计的2015年底开业延期至今年9月开业...
另一方面，在海量的市场供应以及开发资金压力下，不少开发商在对一些位于优质地段、竞争力低下的老项目启动调整升级之时，也将目光转向了地价便宜、拥有优质旅游资源的郊区，其中最为典型的例子就是上海迪士尼小镇&南昌万达城，这两个冤家均选址城市郊区，一个是大陆首家迪士尼小镇，拥有米老鼠、唐老鸭、钢铁侠、冰雪奇缘等大量IP，并凭借品牌影响力吸引了宅男中意的手办模型品牌Hot Toys、乐高直营的亚洲首家旗舰店等集体进驻；另一个则是国内首个开业的万达茂，无论是引进的集团自营品牌——万达影城、大玩家、宝贝王，还是全球最大青花瓷建筑群，以及电影乐园、海洋乐园等世界级主题乐园，都无不在向外界宣称其对旅游地产的势在必行。虽说，强者相争难免伤亡，但势必也会积极创新融合，为国内商业地产市场带来新机遇。
附：2016年上半年全国新开业大中型商业项目（161家）完整榜单
注：以上内容根据各项目官网以及媒体报道据实整理。如有纰漏，恳请联系搜铺网进行修正！
（来源：搜铺网商业地产研究院 刘萍萍）
