22年的老牌商场华联商厦关门，为韩国零售巨头衣恋让位；绿地西南事业部抱团成都文旅开启全方位战略合作后，又牵手中科金控、山水盛典；阳光城首进成都，以128.82％的超高溢价拿下“网红”地块；龙湖继续深耕成都，将打造第五座天街......至今2016年已经过半，但成都的商业地产氛围就如这燥热的天气，半刻不得降温。
一方面，开发商抱团合作、疯狂拿地、竞争收购全面开花，既有初到贵宝地的新兵，果敢出手，试图从成都商业地产这块大蛋糕中分得一杯羹，也有浸淫多年的老将，无论是深耕区域还是开疆辟土均毫不松懈。另一方面，品牌商开始积极调整转型，既有人关门撤离，也有人低调扩张，还有人强强联合......
回顾2016年上半年的成都商业地产市场，几乎就是在一片“乱象”中前进。
乱象一：“爽约”成家常便饭 多项目因故延期开业
据搜铺网不完全统计，2016年成绩计划开业商业项目（不含专业市场）多达34个，其中包括三座万达广场（蜀都万达、青羊万达、双流万达）、两座蓝光COCO Mall以及银泰中心in99、花样世界奥特莱斯、新城吾悦广场等知名项目，总商业面积超过200万平方米，成都商业地产供应爆发已成必然之势。
但实际上，由于各种因素叠加作用，成都商业地产市场截至今年上半年，实际仅开出了两大项目，分别是成都宜家成华商场、成都蜀都万达广场，与去年同期开业项目数量相比，仅占50%。多个项目均发生延期开业现象，个别项目甚至已经停工。
注：表格中数据由搜铺网根据媒体报道以及各项目官方公布信息综合整理
从单个项目来看，银泰这个全国闻名的商业地产巨头在其位于天府新区的银泰中心于2015年正式开业后，又在高新区布下一子——银泰中心in99，原定于今年二季度正式开业，并有消息称届时会有众多国际一线品牌入驻，噱头十足，但如今上半年已经结束，却仍未见该项目的相关开业信息。
与此情况类似的，还有从2014年4月开始数度延期，后变身成西南国际医疗健康中心的原成都鹏瑞利东站广场，曾有消息指其将于今年6月份开业，结果到了六月份，又有传闻称其将延期至2017年4月或者5月开业。时代豪庭商业广场则从原预计的2016年6月延迟至12月开业，奥悦亿象城从2016年5月延迟至2016年底开业...甚至于，就连号称用“十年先进，二十年不落后”的设计理念打造的森悦中心也已停工，虽说目前有消息称其将在9月份复工，但届时能否成真尚有待观察。
乱象二：商业去化超过10年？这不是危言耸听
从前几年开始，有关成都商业地产供应过剩的报道就不曾断过。而在近日，一则“成都商业去化超过10年”的新闻更是引发震惊，据其数据显示，成都的商业地产去化周期达到167.78个月，将近14年的时间才能消化完，而每个月的新增供应还在持续增加。虽然这一算法可能是将写字楼、酒店式公寓等一并算入，并不完全是指纯商业的去化周期，但也不全是危言耸听。
据锐理数据统计，截至2015年4月，成都购物中心总体量约700万方，位居全国第一。在建商业地产面积也超过290万平米，已经成为全国商业地产在建规模最大的城市。而正是在此基础之上，加之当前经济下行、电商冲击、消费力增加缓慢、开店成本高企等因素叠加作用，导致成都除了极少数优势、特色明显的购物中心之外，多数商业项目仍挣扎在“温饱线”上，生意冷清，“死铺”频现，关店调整频出。
今年2月底，由于租金协调未果，位于盐市口的摩尔百货天府店迎来营业最后一天；其后，位于沙湾的百盛宣布进入清货整顿期，撤柜品牌不在少数，而仅有3层经营面积的商场，撤柜品牌到后来基本上达到80%以上；6月20日，在成都建设路核心商圈矗立了22年之久的成都华联商厦宣布歇业；还有成都339欢乐颂购物中心业绩不理想，遭四川华润万家以1元标价挂牌转让100%股权；百佳超市关闭成都全部门店，彻底退出西南市场...
乱象三：同质化已是老生常谈 想解决却难出招
事实上，作为西部最重要的城市，成都的城市辐射力毋庸置疑。但与国际化城市和国内一线城市相比，成都的商业地产发展仍存在不少短板，优质商业短缺，硬件条件有待提升，缺乏个性导致的商业地产同质化竞争，以及急需培养和引导的消费者习惯...这些都已成为阻碍成都商业地产发展的“拦路虎”。
虽说，目前已经有部分开发商意识到了这些问题，积极出招应对。他们或抱团共融，以求双赢，诸如奥园收购大东展，茂业国际收购成都仁和春天百货有限公司及成都青羊区仁和春天百货有限公司，融创收购天合地产三项目，恒大收购新世界地产内地项目。或创新求异，以求在同质化浪潮中标新立异，诸如成都万象城引进Dior迪奥后台彩妆概念精品店，打造奢华感受；仁恒置地引进成都首家舞蹈Studio，融合舞蹈、音乐、拍摄甚至咖啡馆等多种创意元素；伊势丹积极筹划1楼的改装与提档，先后引入四家精品轻奢品牌...
但说实话，应对行业危机，有资金有实力“以变求新、以变求通、以变求活”的项目并不在多数。究竟，在近两年的格局大洗牌之后，面对“创新共融”这个成都商业地产难以逃避的课题，行业众人该从何下手？
注：7月27日，以“创新共融”为主题，由中国商业地产门户网站搜铺网主办、欧洲城·星月里联合主办的2016搜铺网西部地区商业地产“展·招汇”将在成都启幕。
（搜铺网）
