行 业 热 点
[1] 南京限购后再发宁十三条稳定楼市
9月26日，南京楼市限购正式执行当天，南京市政府办公厅市政府办公厅再发关于进一步加强房地产市场监督管理的意见，《意见》全文13条。其中，为进一步促进当地楼市稳定，提出了四点意见，包括进一步增加商品住房上市供应、加大商品住宅土地供应、稳定商品住房价格以及强化综合执法。该意见自发布之日起执行。
点评
1、限购以后26小时又出新政，南京也是够拼的了。2、从源头上解决面粉供应的问题，加强土地出让后的跟踪管理和综合执法，严厉打击各类房市乱像，彰显政府调控之心坚决。
[2] 苏州吴江出台限购政策，非户籍居民购买二套房受限
9月26日，苏州市吴江区人民政府对之前发布的《关于进一步加强吴江区房地产市场管理的实施意见》出台了补充意见通知，要求非苏州籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。该通知于9月26日起实施。
点评
“限外不限内”的调控政策，历来所起的作用不大，且苏州的积分入户政策门槛并不高，根本无法抵挡资本力量的侵袭。
[3] 海南部分市县商品房九成卖给岛外居民，均价万元
9月26日，海南省副省长陆俊华在省五届人大常委会第23次会议上作房地产业发展情况报告时透露，今年上半年，海南省房地产开发投资同比增长10.1%，商品房销售均价10088元/平方米，商品房销售均价同比下降2.5%。商品房销售对象以岛外居民为主，部分市县超过90%。 据悉，截至今年6月底，海南省取得资质的房地产开发企业共4509家。
点评
1、对于旅游城市的旅游地产的旅游项目，如何重获度假、投资者的青睐是个关键点。2、建议三四线去化难的房企组团去学习海南房企的推广和拓客。
[4] 重庆未来3年将关掉1500家房地产公司
近日，“2016市场监督管理论坛”在重庆召开，重庆市市长黄奇帆在其主旨演讲中强调，完善市场监管体系，加快去除无效供给，建立便利化企业退出通道。黄奇帆透露，从今年开始三年内，重庆市每年将关闭500家房地产公司，3年关掉1500家。
点评
1、典型的去产能——可以去除无效的企业供给，去除过剩产能、库存和僵尸企业，让僵尸企业、空壳企业“入土为安”。2、避免空壳公司在形势好时乱集资搞房地产，在形势差时出现资金链断裂，成为社会不稳定的源头。
房 企 要 闻
[1] 光明地产设立子公司，开发经营上海城中村改造项目
9月26日，光明房地产集团股份有限公司发布公告称，将与上海市奉贤区金汇镇人民政府指定的金汇建发公司共同投资设立项目公司，目前该项目公司暂定名为农工商房地产集团泰日(上海)置业有限公司。据了解，该项目公司注册资本金2亿元人民币，持股比例为金汇建发公司占10%股份，光明地产的全资子公司农工商房地产(集团)有限公司占90%股份。
点评
在土地资源日渐稀缺的上海，旧城改造是一条不错的突围之路。在理清多方关系、整合多方资源方面，国企的优势很明显。但如何解决旧改过程中的灵活性问题，值得我们关注。
[2] 滨江联手碧桂园、德信开发义乌项目，并提供6亿元财务资助
9月26日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称，其与浙江碧桂园投资管理有限公司、德信地产集团有限公司签订《关于义乌后宅街道洪深路北侧商城大道西侧地块项目之合作开发协议书》，三方将合作开发义乌后宅街道洪深路北侧商城大道西侧地块项目。
点评
1、行业集中度提升，合作开发、充分利用稀缺的土地资源、小股操盘将是主流，房企需在心态上，管理上与时俱进。2、全国性巨头+本土深耕企业强强联手，将有助实现多方共赢。
土 地 金 融
[1] 杭州紧急叫停两幅宅地出让，调整出让方式：溢价150%封顶
9月26日，杭州市国土资源局发布通知，提出“加大土地供应，调整竞价方式”的新措施，溢价超过150%后不再接受更高报价。当天，原定于9月29日以挂牌方式出让的杭政储出[2016]22、23号地块(杭州市艮北新城商业核心区东地块、三墩北单元A-R21-16地块)，因配套等原因暂缓出让。
点评
这种政策调整带来的影响是，房企无法通过竞争手段保证获得可持续开发的地块资源，又来摇号、比手速总不是解决问题的根本之道。并且，政策陷入如此局面之后，继续延缓推出，更加加剧了供地紧张的局面。
[2] 碧桂园、星河湾等发起成立粤民投，计划注册资本500亿
9月23日，广东民营投资股份有限公司(粤民投)正式启动，计划注册资本500亿元，首期已实缴资本金160亿元，粤民投董事长为易方达基金原董事长叶俊英。据了解，“粤民投”是广东省首个民营企业联合投资综合平台，发起股东包括美的控股、星河湾、碧桂园等16家广东民企，是国内已设立的地方民营投资平台当中，资本规模最大的。
点评
1、投资主体多元化，投资渠道多样化。2、继“中民投”、“厦民投”、“浙民投”、“苏民投”之后，“粤民投”作为广东民企投资平台紧随其后;未来大趋势必将是通过构建金融与产业跨界合作大平台，搭建资本桥梁，真正发挥聚合力量。
[3] 新城控股25亿收购美好集团武汉旧改项目，总面积逾34万方
9月26日，美好置业集团股份有限公司在第七届董事会第三十五次会议审议并一致通过《关于签订武汉市洪山区建和村A包项目合作协议的议案》。《合作协议》约定，武汉新城以2000万元收购南部新城所持有的目标公司100%股权，并以24.94亿元包干总价委托美好集团或其指定的公司完成目标公司江南印象所涉的土地款支付及全部拆迁安置补偿义务。
点评
既充分发挥新城的品牌、资金和管理优势，又充分利用当地资源优势。
互联网+地产创新
[1] 百度糯米携手蓝光商业集团，打造智慧商街开启科技生活
近日，“蓝光耍街全国品牌发布盛典”在江苏无锡隆重举行，会上百度糯米与蓝光商业集团双方代表签订战略合作协议。百度糯米将通过技术、流量等资源的支持，与蓝光商业一起建立餐饮数据共享平台，科学指导商家经营，并将双方的线上线下商家资源进行互为导入，着力培育重点商家，除此之外，百度糯米还将联合蓝光商业集团试点智慧商街，打造科技体验感街区，创新O2O生态别样玩法。
点评
1、地产生态圈玩家越来越多了，房企资源整合想象空间很大。2、百度糯米前有智慧餐厅，现又与地产大佬蓝光商业集团联手，看来是铁了心要将餐饮行业深耕下去。3、此次合作吹响了O2O行业进军传统地产领域的号角，线上线下资源的有效联动，是项目成功的关键。
