主题：华中金融城核心商办物业——融创中心最新进展

说期融创中北路的项目，很多武汉人第一反应就是融创壹号院的豪宅及悬空设计的**部，可是人们忽略了除了豪宅，融创中北路项目有接近54万方的商办物业，其区块为武汉融创中心。说起这个地块开发历史可谓长久，中间也三易其手，2010年12月28日，武昌区姚家岭村P(2010)172号地块，被尚文房地产开发有限公司以17.83亿底价拍得，后又由中航合作开发，到2016年6月24日，融创正式接手九方城项目，中航退出项目，项目改名融创中心。融创接手后，采取住宅先行的，资金回笼，商办缓建的策略。融创壹号院目前在武汉豪宅市场占有一席之地，可是对于商住比接近6：4的一个大型城市综合体，其最难啃的骨头就是商办部分，54万的体量设计写字楼、公寓、酒店、商业mall、街区等形式，对于重资产资金节奏、商办部分租售的平衡、不同产品线之间组合、中北路周边商业充分竞合情况下商办的定位及落地，都会成为该项目着中考虑的问题。最近，通过融创中心建筑合作方日建曝光的方案，我们可以解读一二。

说期融创中北路的项目，很多武汉人第一反应就是融创壹号院的豪宅及悬空设计的**部，可是人们忽略了除了豪宅，融创中北路项目有接近54万方的商办物业，其区块为武汉融创中心。说起这个地块开发历史可谓长久，中间也三易其手，2010年12月28日，武昌区姚家岭村P(2010)172号地块，被尚文房地产开发有限公司以17.83亿底价拍得，后又由中航合作开发，到2016年6月24日，融创正式接手九方城项目，中航退出项目，项目改名融创中心。融创接手后，采取住宅先行的，资金回笼，商办缓建的策略。融创壹号院目前在武汉豪宅市场占有一席之地，可是对于商住比接近6：4的一个大型城市综合体，其最难啃的骨头就是商办部分，54万的体量设计写字楼、公寓、酒店、商业mall、街区等形式，对于重资产资金节奏、商办部分租售的平衡、不同产品线之间组合、中北路周边商业充分竞合情况下商办的定位及落地，都会成为该项目着中考虑的问题。最近，通过融创中心建筑合作方日建曝光的方案，我们可以解读一二。

关于华中金融城

武昌作为武汉三镇中行政、文化、科教强区，拥有强大教育和行政资源的情况下，没有形成金融、科技中心，这个短板一直压在区领导心头，2016年开始，结合长江主轴的概念，武昌整体打造了“三区两翼的”的整体规划，重点打造滨江商务区、华中金融城及武昌古城三大重点功能区片，并形成杨园片区及白沙洲片区两大滨江新城。其中华中金融城中，融创中心所在的姚家岭、中南中北路地块就是整体华中金融打造的核心，目前万达开发的楚河汉街及周边商办业已成熟，下一步重点建设就是融创中心。华中金融城对比的是伦敦金丝雀码头、日本东京湾、香港维多利亚港，将会在以后形成武汉江南核心区。

华中金融城范围

关于设计公司

华中金融城整体设计是美国SOM公司，深化设计融创中心的是日本日建公司，这个公司在日本和世界的设计公司颇有威望，创建于1900年，从东京中城、六本木到新加坡的铁道走廊再到中国陆家嘴环球金融中心（军刀大楼），日建可谓是在设计领域尤其商办物业领域中的佼佼者。

关于融创中心设计

产品说明：融创中心商办产品部分主要聚集在其地块内的K1\K3部分，地块呈现不规则形状，周边被体育路、公正路、沙湖大道围合。两个商办集中地块K1、K3两基地南北跨越近600m，有主干道分割，对于商办产品关联性产生一定的影响。接续地铁的K1地块定位为商业街形式的Open Mall，与其相邻的住宅区一体规划为life Style商业区。（以下图片均来自设计公司官网宣传）

设计理念：本次建筑以武汉“江城”的“水”为题，展开建筑与景观的设计。办公塔楼以水的熠熠生辉的形态为设计灵感，景观也灵活利用基地高低差，以涌水、**、落水、水盘、水雾等多种形态的水进行提案，再结合绿植打造生态建筑，成为此项目的设计亮点。

K1地块商业内街

串联的公共空间：此项目K1、K3两基地南北跨越近600m，为了建立与加强绵长地块的凝聚力与联系性，我们在基地内打造了多处特色主题公共空间，并用设有大型遮阳凉棚的动线连接这些空间，使人们既能舒适的徜徉其中，更能在视觉和空间体验上增强认知，并且激发了公共空间周边业态的潜力。此时，这些公共空间已不单单是“设施的空间”，更是“城市的空间”

 K3地块300m主塔楼与商业设施之间的公共空间

关于写字楼设计：此项目以300m和200m塔楼为中心，与其他百米塔楼共筑完整区域形象。塔楼顶部造型似俊秀山峰，“水流”顺“山顶”而下，在塔楼立面上形成波光粼粼的立面效果。

结束语

很多杰克牛的网友一直说融创在国内没有做的好的商业，中北路这个商办项目，杰克牛看到了融创的用心和专注，从大的方面来说，挑空无柱设计对于整个武汉商业是一个新的突破，另外对于cool city的概念也是适应武汉夏季炎热的天气，在平线距离600米的距离上营销TOD项目，对于武汉商业综合体也是一种创新，期待融创中心下一次惊艳的表现。