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 商业地产开发:住宅和底商的关系处理全攻略

目前,在全国掀起了新商业地产开发高潮——底商开发,底商给开发商提供了一种全新的地产赢利模式,正在受到越来越多的开发商的热捧。

传统住宅一般在底层需要设置较为宽敞明亮的主次门厅,以便业主的进出,同时提升项目的自身档次,利于销售价格、销售进度的执行。

但如果底商的因素加入后,还是采用以上层住宅为主的规划设计方式,那么底商的面积、通透性能、商铺划分等方面都会受到影响,尤其是底商的黄金区域会被电梯井等上层住宅的公用设施所占据。在底商平均每平方米售价比上层住宅高出7000RMB甚至更高的时候,这个底商的销售、出租价格只能低于市场的平均水平。这对于要将利润最大化的开发商而言,绝非利好消息。

以上这些似乎说明开发商面临着两难的抉择,是满足住宅降低底商的标准?还是住宅迁就底商?两者的关系应该怎样处理较为理想?

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