珠海“核心城市”发展号角的正式吹响，促使了珠海城市格局的新一轮演变，而“东拓西进”的城市发展主题也使得处于城市核心区域南湾板块有了更高的战略地位。
作为珠海主城区连接西区的交通要塞，南湾北接中山，东临澳门，西通斗门、三灶，南链横琴岛大桥，地域优势十分明显。随着地域价值的日益凸显，近年来陆续吸引了华发股份、中信地产、华策地产、天朗海峰房地产、中联置业等一批实力雄厚的地产巨头入驻其中，各大品牌开发商也纷纷借力核心经济效应，促使南湾板块公共设施不断聚集，城市向心力不断增强，日渐形成人居兴盛的局面。
在此基础之上，南湾商业市场也随之迎来了崭新的发展契机，由珠海龙头房企华发股份倾力打造的未来珠海地标式商业购物中心——华发商都，应运而生。业内有观点认为，华发商都 在新南湾的崛起，将对进一步完善提升新南湾区域的城市功能与居住价值，强化新南湾作为珠海生活主城的地位，带动南湾片区乃至全城的繁华起到不可估量的作用。
打造珠海市规模最大、综合性最强的综合性商业体
据了解，华发商都位于珠海大道南屏街口，属华发新城六期工程，总建筑面积达到10万㎡，由6万㎡的华润万家“欢乐颂”大型购物中心、集中式商业以及定位高端的商业街组成。
项目规划以大型超市及时尚百货为主力业态，整合包括国内外品牌旗舰店、时尚精品店、家居装饰店、美食广场、儿童游乐天地、电影院等元素，打造成为服务于珠海市民、周边城市居民及游客的“一站式”购物、休闲、餐饮、娱乐的大型主题购物城。同时，更以特色商业街作为“华发商都”购物中心的有效补充，将重点引进便利店、精品店、咖啡店、小型餐厅、洗衣店、银行、电信等类型的特色商家，是一种综合性能高，规模大，创新的商业模式。建成后的华发商都，将成为南屏乃至珠海市规模最大、业态最丰富的综合性商业体项目。
目前华发股份正加快10万平方米的珠海华发商都建设步伐。如今，3D巨幕影院、高端精品超市、国际连锁咖啡知名品牌星巴克、著名服装品牌H&M等知名商家，均已陆续签约华发商都，大大提升了华发商都的品牌影响力。
商都崛起弥补了南湾区域性商业配套稀缺
目前珠海中心城区主要有六大商圈，分别分布于拱北、吉大、老香洲、新香洲、前山、南屏一带。由于地理原因，六大商圈围绕板障山呈环状分布，我通常称之为拱北商圈、吉大商圈、老香洲商圈、新香洲商圈、前山商圈、南屏商圈等六大商圈。其中南屏商圈由于商业兴起时间较晚，又属于新兴区域级别商圈，相对于其他五大商圈，其在商业发育程度及商圈辐射范围上都存在着明显的滞后性。
南湾与南屏在地域上相近相融，紧密联系。过去，缺乏大型的商业配套和发展契机一直是制约南屏区域经济发展和提升区域性人居标准的重要瓶颈。而“一站式”大型购物中心华发商都的强势崛起，则将改变南湾乃至南屏片区以往商业发展滞后、缺乏大型商业配套的现状。同时也将进一步完善提升新南湾区域的城市功能与居住价值，对于改变南屏片区的商业格局，提升区域商业服务水平，激活区域性商业经济发展有重要的作用。
南湾或城珠海未来重要商业枢纽
在珠海市的战略布局和规划格局上，南湾将成为珠海主城区的一部分，同时这里又是连接主城区和西部三灶和斗门两个次城区的枢纽和必经的交通门户，是珠海实施“工业西进，城市西拓”的第一站，
按照规划要求，对外交通不能引入城市中心区，但又要对外保持联系。南湾地区将来有广珠西线高速公路从广昌进入，经洪湾再到横琴，进入澳门。以后的珠三角轻轨城际快线也要经过此地。在此地的洪湾桥白沙头，还要建一个大的交通枢纽，沟通东西部。加上现有的珠海大道、南屏大桥、前山大桥和正在兴建的昌盛大桥，南湾地区作为珠海一个重要的交通出口已经成为必然。
近年来，在地域规划布局、城市交通和人居开发等诸多城市规划利好的带动下，各大品牌开发商也纷纷借力核心经济效应，有越来越多企业和高端住宅小区落户南湾。尤其是华发新城、华发世纪城、中信红树湾、南湾国际、天朗海峰、金沙美地等一批大型高端商住项目的入住，不但带来了大量高素质的消费人口，同时提升了区域的消费能力。而“一站式”大型购物中心华发商都将会使商业范围遍及南湾的各个区域，同时凭借着华发的品牌效应及华发商都的丰富的商业体系将会对区域乃至全城的商业格局产生影响。
至此，业内有观点认为，华发商都 在新南湾的崛起，将对进一步完善提升新南湾区域的城市功能与居住价值，强化新南湾作为珠海生活主城的地位，带动南湾片区乃至全城的繁华起到不可估量的作用，在华发商都以及周边大型高端商住社区的带动下，南湾或将成为珠海未来重要的商业枢纽。
(来源：珠海新闻网)
