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主题:龙湖加快补充土地储备 底价4.5亿摘获昆明地块

 
绿光仙境

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 发表于 2013-01-31 09:17 | 只看他
楼主

2013年初,在各地土地市场一片红的情况下,大小企业纷纷补充弹药,龙湖地产也不例外,1月以来,其已经取得3宗地块,体现了其“尽可能在中心区域拿地”的策略。

底价拿地

1月23日,昆明市国土局挂牌出让26宗地块,其中24宗地块均以低价成交,其中,就包括此前颇受业内所看好的云南民族大学处置地块。

在土地拍卖现场,该地块共吸引了4家企业前来,但最终仅有19号举牌,最终由其以底价4.5亿元竞得。

据悉,19号竞买者为云南江川仙湖锦绣旅游物业发展有限公司,经查证,该公司实为龙湖地产云南分公司。

资料显示,该地块位于昆明市教场中路,地块编号为KC2008-63号,地块为云南民族大学旧址用地,地块背靠二环北路,南临教场北路,东面为巴士家园小区。地块面积为34299.45平方米,容积率为1-4,绿地率40%,起始价为4.5276亿元,每亩单价为880万元。

其实,这已经是该地块第二次入市。2012年9月,云南民族大学KC2008-63号地块入市,10月26日,因校方认为规划条件与预期不符合,要求调整容积率而“因故中止”交易。

而在去年中期,龙湖地产高层就曾透露进入昆明的意向。当时,龙湖CFO邵明晓曾指出,“在西部,我们会非常严格地集中在省会城市(拿地),比如说西安、成都、重庆,未来还有昆明”。

此次,对于该地块的获得,龙湖地产方面称,该地块地理位置优越,符合公司“高周转”的策略,预计该地块将会在2013年内推向市场。

据悉,这已经是龙湖地产第二次进入云南。早在2010年,龙湖地产就以云南江川仙湖锦绣旅游物业发展有限公司的名义,在玉溪以4.45亿元拿下1781亩土地,拟建成一个集度假酒店、风情商业街以及养生中心在内的生态旅游地产--“仙湖锦绣”项目。

龙湖方面介绍,这个总投资450亿元的项目,在经过对土地的改造后,一期工程已于去年12月开工,争取在今年入市。

融资拿地忙

事实上,这已经是龙湖地产本月第三次拿地。

1月9日,龙湖地产以6.86亿元的总价,竞得上海青浦新城一站16A-02A地块及17A-02A地块,溢价率分别达64.99%及65.77%。两宗地总计占地3.68公顷,建筑面积总计9.22万平米,容积率均为1.0-2.5,均规划为为商住用地,平均楼面价为7440元/平米。

地块的出让条件显示,两宗地块内中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积70.0%。

根据龙湖的规划,该地块将建成一个包含高层住宅及底层商业在内的项目。这也是龙湖继上海龙湖滟澜山之后在青浦区的第二个项目。

龙湖地产认为,青浦新城一站定位于上海西部组合城镇群的地理中心,集“产商居”为一体的大型地标性综合体,未来将发挥连结虹桥枢纽及长三角区域的重要作用。龙湖地产也将继续深耕青浦及整个西区市场。

次日,1月10日,龙湖地产又宣布公司已在1月8日以6.9亿元底价摘得长沙望城谷山地块,折合楼面价1440元/平方米。

该地块位于长沙市望城区与岳麓区交界处,临近规划中的长沙新CBD--滨江新城。总占地面积约30.7万平方米,总建筑面积约48万平方米,规划业态为低密度住宅产品及商业。

事实上,早在去年12月,在湖南省于香港举行的“绿色湖南”经贸推介会上,龙湖地产已签下长沙一项目。根据当时的意向协议,项目总投资45亿元,其中一期投资20亿元,龙湖拟将该项目打造成一个龙湖生态体育公园及优闲生活区项目。

此次成功拿地,则预示着龙湖地产在布局环渤海、长三角、中西部、华南区域之后,首次进入华中市场。

虽然这3次拿到的地块都比较小,但符合龙湖从去年中期以来奉行的拿地策略。即不论是一线还是二线城市,尽可能在中心区域拿地。如果是在西部的一些省市,会非常严格地集中在省会城市拿地,因为符合这些条件的地块,在波动的市场情况下公司的抗风险能力也会加强。

在忙于各地寻求优质地块的同时,龙湖地产近期也在资本市场有所作为。

(来源:观点地产网)

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飘柔,就是这么自信~!

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