在专业人士看来，购物中心作为“真正的”商业地产，在这波商业地产热中更是得到了快速发展。
有统计数据显示，2012年上海将有22个商业综合体项目入市；北京预计有17个零售商业地产项目入市；在深圳，大型集中式商业项目面积在未来5年将增长87%。而成都，未来四年还将有1545万平方米的体量入市，全面超越一线城市。
另据了解，保利地产未来3至5年的购物中心数量将达12个；万达计划在2013-2014年期间，再开业40多个万达广场；远洋地产与太古地产合作的颐堤港项目今年9月试运营，而其北京和天津两地合计30万平米的远洋未来广场2013年也将投入运营，至2015年，远洋将有8个购物中心相继亮相。
市场的快速扩张也带来了不小的挑战。正略钧策副总裁薛迥文指出，一、二线城市零售地产开发的黄金期已经接近尾声，而像沈阳、成都这样的城市，在建的购物中心有几十个，总量上已经接近饱和。三、四线城市虽然存在对现有商业项目升级的需求，但由于市场规模有限，新项目开发又往往超出市场容量。
对此，中国购物中心主任郭增利认为：差异化是未来购物中心良性发展的关键因素，“未来中国更多的购物中心需要通过品牌和品牌的差异，从不同的品牌形成细节的结合点、组合点，每一个购物中心都有独立的消费群体，组合这样的店，会把中国的购物中心与购物中心的差别体现出来。”
对于开发商来说，商业能不能做出特点也是需要考虑的事情。远洋地产商业事业部总经理王福顺认为：“只有创新出更适合于现代商业模式的这种商业模式，而不是延用原来的商业模式，才能应对众多竞争对手的挑战。”在他看来，现有购物中心主力店模式是不可取的，容易形成核心业态与周边业态的重合。“我们需要做的，一是购物中心内需要规划1-1.5万平米面积的小规模百货，解决购物中心里买不到的东西，以差异化的定位形成一种互补；二是注重入驻品牌的新鲜度与丰富度，除了主流品牌，还要包含20%的新品牌。像我们正在尝试的北京远洋?光华国际未来广场中，除了有大众耳熟能详的品牌外，还专门引入了全日本最大的蟹专家料理连锁店蟹道乐，以化妆造型、发型设计、色彩鉴定为专业核心的北京第一家高端造型沙龙旗舰店TICTAC，甚至是来自法国的法兴银行等。”
正如薛迥文所说，未来五年将是考验商业地产项目运营能力的五年。没有调控的“紧箍咒”，各大房企纷纷试水商业地产，但与传统住宅市场相比，这依然是一个需要探索的领域。而商业地产能否最终成为房地产行业的“蓝海”，尚待时间来检验。
（来源：中国网）
