迈入2013年，福州万象城悄然改名万象广场的消息再次在各大论坛炸开了锅，并引发了业界的揣测，万象广场此举是否是因为鼎鼎大名的华润万象城即将入驻福州，为了避免纠纷，万象广场提前做好准备？若真如此，华润万象城的选址直指工业路万宝商圈，它的进驻无疑将提升万宝商圈的档次，并大大助益周边楼盘的升值。
传言华润万象城拟选址福建老酒厂
◆事件
福州万象城悄然改名万象广场
新年伊始，福州万象城悄然改名万象广场的消息不胫而走。其实，早在去年10月，福州各大论坛就开始传言福州万象城将改名为万象广场。
细心的市民也留意到，“福州万象城”的新浪官方微博也改名为“福州万象广场”，如今，福州万象城对外推广和宣传的口径一致转换成了万象广场。
值得留意的是，福州万象城改名之举全然在悄无声息中进行，并未大肆张扬，万象广场方面的讳莫如深也加深了各方的揣测。而从鼓楼区商贸服务业局传出消息称，鼓楼区计划2013年引入华润城市综合体，已展开最后的选址，总投资达80亿元。此消息一经发布，业界人士自然将福州万象城改名和华润万象城的进驻联想到了一块。
◆猜想
Why
华润万象城要来了
“福州万象城悄然改名万象广场，最有可能的原因是华润万象城进驻福州。”业界人士坦言。
其实熟悉地产的业界人士都知道，万象城是世界500强企业华润集团旗下开发的高品质购物中心。说直接点，福州万象城就是“山寨”版，因此随着真“万象城”——华润万象城进驻福州的消息传出，福州万象城为了避免纠纷，不得不提前做好准备，改名万象广场。
Where
工业路老酒厂附近
华润万象城进驻福州的消息得到了鼓楼区商贸服务业局的证实，但究竟会落户哪里仍未最终公布。
近年来，随着城市的扩大和地铁改造工程的推进，造成了福州传统商业中心的迁移，各大综合体拔地而起。作为中心城区，鼓楼因地少等诸多因素一直“置身事外”。此次鼓楼区商贸服务业局的相关人士坦言，华润万象城已展开最后的选址。
业内人士预测，纵观当前鼓楼区的土地收储情况，能满足华润万象城所需的80亿元的投资体量，唯有工业路周边，无论从商业氛围还是区域优势，均能契合华润万象城的需求。
而如今，工业路的工厂搬迁改造基本完成，富成味精厂、青岛啤酒等地块也已蜕变成如今的苏宁广场商业中心、融信澜郡高档住宅，唯有离融信澜郡仅“一墙之隔”的老酒厂地块，还在寻找伯乐。一时间，华润万象城锁定老酒厂地块的消息成为近来业界热议的话题。
When
今年最有可能
其实早在2005年，福州市政府就决心在3年内搬迁完工业路上的全部工厂，并在2年内将工业路与二环南路交叉口附近地段打造成辐射金山生活区、鼓楼西部及江滨沿岸的福州市“商业航母”中心区。
那么，华润万象城究竟会选择何时进驻？鼓楼区商贸服务业局坦言，2013年要加大对大型商贸企业的培育和扶持力度，抓好商贸重点项目。加快推进华润城市综合体、香格里拉二期、滨河商务休闲空间等项目建设。
◆影响
商圈档次提升
目前，沿工业路汇集了宝龙、万象广场、苏宁广场、中央第五街等商贸中心，加上闽江北CBD的崛起，写字楼、国际商务中心的进驻，以及融信澜郡等高档住宅社区的建设，该区域正逐步成为福州最具价值的高档生活区，而华润万象城的进驻，将使该区域更加如虎添翼。
据了解，深圳的华润万象城堪称国内大型一站式购物中心的一面标杆旗帜，几乎成为整个深圳的商业代表，入驻有LV、GUCCI、Prada等一线奢侈品牌。除深圳外，华润还在杭州、沈阳、成都、重庆多地复制了走相对高端路线的华润城市综合体，华润万象城就是其一大核心。
华润万象城的进驻，将与目前繁华的万宝商圈差异化运营，沿工业路一线排开形成各种类型商业广场，填补了万宝商圈高端商业的空白，大大提升了该区域商业档次。
周边楼盘升值
除此之外，在万宝商圈档次大幅提升的同时，其周边楼盘的价值也将呈现直线上扬的态势。
举个最直接的例子，2009年万达集团拿下金融街地块的消息一经确认，与金融街万达广场“一墙之隔”的海润滨江花园“一夜之间”每平方米房价上涨了近千元，如今，海润滨江花园凭借其先天的品质和与万达广场做邻居的优势，在二手市场上的价值稳居“万字头”。
而同样位于鼓楼区五四路CBD的恒力城，随着王府井百货的入驻和开业，恒力城的价格呈直线上涨的态势，据了解，目前二手市场的价格直逼3万元/平方米。
业界人士坦言，此次华润万象城的进驻，融信澜郡正是最直接的受益方。融信澜郡位于福州鼓楼乌山西，毗邻福州大学，和老酒厂仅“一墙之隔”。而项目本身，更是邀请了美国博万、贝尔高林、法国金钥匙等国际一流设计、规划团队共同打造，项目的品质、气质、潜质无疑是当下同类产品中出类拔萃的。无怪乎有网友惊呼，华润万象城进驻，融信澜郡的价值至少要翻番。
可以预想的是，“华润万象城和融信澜郡”正在重新演绎着“金融街万达广场和海润滨江花园”、“王府井百货和恒力城”的价值规律。
