万科假日风景:新市镇型社区商业的典范
万科假日风景位于上海四大居住示范区之一的闵行区春申居住示范区。项目总规划用地面积约为60.89万平方米，分五期开发，总建筑面积约为55万平方米。整个项目地块四至范围为：东至畹町路，西至莘奉路，北至春申路，南至春申塘。
目前项目周边有轨道交通5号线（春申路站），只需步行五分钟左右。距离轨道交通1号线（莲花路站）需15分钟，出行便捷。
项目于上海四大居住示范区之一的春申居住示范区的核心地带，从规划之初即采用国外先进的“新市镇”造镇理念，项目占地近1000亩，总住宅建筑面积约55万平米，规划总居住人口约16000人，分五期开发。将形成1个学区、2条大道、3个中心 、4个景区的完备配套及成熟的生活氛围。
万科假日广场，作为假日风景的社区配套，已于2002年8月28日全面开业，是具一定规模、经营内容综合性、商铺品位层次较高的社区商业中心。
它以假日风景为中心，提供周边2公里范围内约12万居民的基本生活所需，将弥补该地区大型社区商业配套设施的空白。
商户经营内容涵盖日常生活所需的方方面面，包括易买得大型超市、特色餐饮、生活服务设施、精品服装专卖店以及满足孩子们需求的专卖店等。
经营模式为先租后售，运营状况良好。出租率85%左右。租金价格目前均价9元，较招商初期，5年内上涨近90%。
目标消费群体是：以万科假日风景业主及住户为主，兼顾提供周边2公里范围内约12万居民。
商业定位是：满足上述消费群体的基本生活所需。
3级商圈：
核心商圈——500米（支撑项目55～70%消费）
次级商圈——1公里（支撑项目15～35%消费）
辐射商圈——2公里（支撑项目5～10%消费
核心商圈定位于500米内消费人群，辐射地域面积近60万平方米。近几年超35万平方米中高档住宅的开发量及周边就学就业就医带来的消费人口，总计近2万中高档消费人口。
万科假日风景社区商业的成功缘于对项目整体开发运营的合理规划：
一、二期首先开发假日广场集中商业及沿畹町路少量底商，通过五大功能区的划分，基本涵盖了日常生活所需的各类商业。
三期底商沿着中轴线畹町路南下，延伸至中央广场，与蚂蚁工房底商汇合。至此，北部建设基本完成，一至三期的商业配套连成一线。
进入项目五期，规划了苏豪街，它位于五期西侧，与四期接壤，与假日广场南北遥相呼应。
五期向东侧延伸，于公交站人流汇集处设置了部分住宅底商，同时在小区的东侧主入口处设置二层的商业街，构成小区的社区服务中心。
项目商业沿小区主干道发展，贯穿各住宅组团，保证商业配比的均好性；前期涵盖生活各方面的综合性商业按常规比例配制（3%左右），在周边相对荒凉的开发前期对目标客户较具吸引力；发展至中、后期，随着入住人口的增加，适度放大商业开发配比，最终保证整体商业的合理比例。
