主题：深圳购物中心比较

金光华、万象城就不说了，坛子里帖子都比较多比较丰富，学习过了。请大家一起谈谈海岸城、益田假日广场、COCOPARK。

猫要是都做到海岸城这种程度的，压力就山大了~

可否顺便聊聊新开的海雅缤纷城，品牌组合似乎都不错哦~ 现阶段基本是餐饮开业为主

缤纷城硬件着实还算漂亮，但是里面的品牌还没全开起来，鞋馆全开了。负一的餐饮大部分开了，但是一楼、二楼的一些服装好像还在装修，应该五一前全开完可以吧。比我预期稍好，但是得养着啊。整体还是蛮年轻、时尚的。不过目前还是缺少人气，貌似缺点吸引人气的牌子。

益田假日广场=美食城

老的我都不问了；

华强北和黄世纪汇，前景如何，招商营运团队如何

这个项目坛子首页貌似也有哎，没怎么关注，来个朋友介绍介绍这个项目啊？

和记黄埔地产深圳世纪汇项目

    项目位置：深圳市福田区深南中路华强北

    物业类别: 商业、办公、商务公寓

占地面积: 17,100平方米

总建筑面积: 206236.14平方米

停车场总数: 约1,000个

开发商: 深圳和记黄埔中航地产有限公司

建筑设计: 美国SOM(Skidmore,Owings &Merrill LLP)建筑设计事务所

园林景观设计：美国贝尔高林

 

世纪汇项目为3合1地标式综合项目，集国际级购物中心“世纪汇”、甲级写字楼“世纪汇广场”及商务公寓“世纪汇·都会轩”为一体。一站式建筑规划，工作、居住、餐饮、购物、休闲娱乐汇聚其中。世纪汇项目是和记黄埔地产与中航地产强强联手，共同打造；世纪汇项目位于雄踞深圳市中心华强北区域，是地铁1号线的上盖物业，连接施工中的3条主要地铁线（包括2号，3号及7号），交通四通八达。地理位置优势显著，并且极具发展潜力、项目是占地超过100,000平方米之中航城综合性项目的桥头堡。中航城综合性项目总建筑面积达820,000平方米，设有大型综合购物中心、国际甲级写字楼、星级酒店及豪华酒店式公寓，当中零售面积逾180,000平方米的“世纪汇购物中心”及“九方购物中心”。

 

华强北商圈是深圳乃至全中国最为繁华的商业街区之一。这里不仅是亚洲最大的电子专业市场，而且还集中了百货、家电、服装、皮具、珠宝首饰、钟表眼镜、音响、家居用品、金融等主流行业，是全国业态最全、成交量最大的商业街区。据政府相关部分统计，目前华强北商圈日均人流量高达余60万人次，节假日高峰可达80万人次，成为深圳商业领域的第一商圈，与北京的王府井、上海的淮海路可相媲美。

和记黄埔集团作为世界500强之一，凭藉国际视野，业务多元化，成就无数高端产品。作为五项核心业务中的一环，和记黄埔地产物业遍布香港、北京、天津、长春、大连、南京、上海、常州、青岛、重庆、成都、武汉、西安、长沙、广、深圳、东莞、珠海、中山、江门、惠州，更不断开拓海外市场，于英国、新加坡与巴哈马等均拥有投资项目，此外，集团于香港、重庆与巴哈马经营多家高级酒店。

和记黄埔地产集团作为享负盛名的商场发展及经营者，在香港、内地及海外成功经营的项目数不胜数，成就斐然，在国内成功开发的商业项目包括北京东方新天地广场、上海梅龙镇广场及商厦、重庆大都会广场及商厦、香港长江中心、中环中心、1881及黄埔新天地等，新项目如深圳世纪汇、广州西城都荟、天津世纪都会等多个地标性城市综合体项目。

世纪汇项目条件(报价，仅供参考）：

费用项目	金额（元）	说明
保证金		待定
租金或扣点	660元/㎡（按建面），租金年递增10% 或24% 或24%
推广费	6元/㎡	按建面
管理费	45元/㎡	按建面

对比的好详细啊

益田假日广场的定位貌似有点儿??,在世界之窗对面，全国各地的游客，星期天B1,B2及顶层客流稍多，一楼，二楼越是大品牌越是没人。苹果体验店的人大多是在打发时间。海岸城的海德广场是某些电视剧的外景免费拍摄地 ，星期五的客流也要超过星期天的益田广场。休闲购物是年轻人比较理想的场所。装修及品牌的组合也要好于益田。

益田假日就是那种有点象征型的购物中心，中规中矩，主流与非主流之间徘徊，生意也一般般，缺少新鲜缺少折腾！

CocoPark我也在研究，位置、周边环境、交通都没啥可说的，不出彩、叫好不叫座的原因在哪里？品牌低了？不是，一楼真要弄几个GL来，客流非杀光不可；快消？深圳人认吗？遍地都是服装厂，那类服装值多少钱，深圳人有发言权；假设在其它某个省会城市会怎样？不得了啊。感觉还是深圳情况太特殊，市民可选择的余地太大了。香港限购奶粉后，现在通关的市民从香港回来都顺手带2罐奶粉回来，出关就可以卖给小贩，有人就在关口外收购，一罐赚20块，2罐40块，在这么一个现实主义的环境和市场氛围里，实体商业，真的很难。。。

和黄广州的项目西城都会，似乎不少都是香港方面负责招商的，我是指一些小型的租户，我猜包括it，极有可能也是香港那边谈回来的，纯支持吧

看好海雅缤纷城。虽然造型丑了点、物业差了点、品牌组合乱了点；可人家地里位置好啊，周边房价也很高。前途无量啊

越大遇到的挑战越多，机会也越多。

中心城位置也不错，对面皇廷广场拖了N年今年能开业吗，天虹最近新开的购物中心看上去各方面还不如海雅缤纷和宝能及cocopark龙岗这3家同样近期开业的购物中心

回复【北北金猪】: 他只是目前不适合，将来不错的

我怎么感觉 深圳购物中心价格比 上海高了不少？

海岸城二三楼800建面50%使用率 1600

金光华负一1100建面 50%使用率 2200

COCOpark 负一楼1000建面50%使用率 2000

海岸城三楼900建面50%使用率 1800

来福士二三楼2200实面

正大二三楼1500实面

中山公园龙之梦二三楼900实面、

五角场万达负一1200实面，

对不？？

已经很多年啦~

说明深圳购物中心还不够多，竞争尚不激烈？？