一、现代商圈的含义
「商圈」（trading area）主要是指“商业中心”或“经营卖场”，有效地吸引消费群的地域范围。其包含以下层面的含义：
◆ 商圈可以是“商业中心”形成的“城市商圈”，也可以是“经营卖场”形成的“项目商圈”。
◆ “有效地”吸引消费群，是指“商业中心”或“经营卖场”的销售业绩，有“一定的比例”是通过“商圈内消费群”实现的；而很偶然的消费行为，不能算作商圈的范畴。如“北京店”偶尔来一个“纽约客”，不能说北京店的商圈覆盖到了美国。
“良好的商圈”是“商业地产与零售店”成功的基础条件。例如，北京“燕莎商城”虽然也存在着许多不足，但是其“总店”的经营却依然长盛不衰，这其中一个重要的原因，就是得益于商圈的良好滋养——第二使馆区、第三使馆区、第四使馆区环绕左右，凯宾斯基、昆仑、长城等“五星级酒店”比邻其间，并与其“定位”天然相符！
二、现代商圈的类别
商圈的类别从不同角度看，会有多种划分方式：
按“商圈主体”划分有：城市商圈、项目商圈、消费商圈；
按“影响区域”划分有：城市商圈、城区商圈；
按“交通方式”划分有：步行商圈、非机动车商圈、机动车商圈；
按“市场贡献”划分有：核心商圈、次级商圈、边缘商圈；
按“购销行为”划分有：售卖圈、购买圈；
按“依存方式”划分有：行为商圈、心理商圈；
按“经营实践”划分有：理论商圈、实际商圈；等等......〔参见：商圈综合结构图（图表4-01）〕
（摘自《商业地产选项》史博文著 中国建筑工业出版社）
